标题：通胀预期下投资豪宅or小户 深圳市民何去何从

编者按：随着通胀预期声音日渐强大，投资房产成为了很多深圳市民规避资产缩水的不二选择。自年初以来，深圳豪宅的销量持续增加，一度带动整个深圳的均价的上升，同时小户型的销售势头也容小觑，多次上演小户型楼盘开盘当天售罄的盛况。如此的事态下，投资豪宅还是小户型深圳市民将何去何从？

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置业投资还是炒地产股   大众理财顾问

对于多数人而言，熟悉的投资渠道主要有两个：楼市和股市。

置业投资的优势是可以利用金融杠杆，即贷款。在首付20%的情况下，用20万元便可实现100万元的投资，若房价上涨10%达到110万元的话，投资回报率便可达50%。另外，置业投资者更看重的是房产的保值，起码是抗跌能力。对长线投资者来说，楼市的风险度远小于股市。投资房产主要考虑投资回报率和地段价值两个指标。

目前业界比较主流的观点是：9月份至年底，甚至是2010年第一季度，房地产销售以及整个行业都将处在一个僵持状态中。

置业投资方面，伴随着上半年去存量化速度快过预期，透支了下半年的房源供应，开发企业普遍缺少资金压力，在成交量下滑的情况下，也没有降价求售的动力。这样，就产生了开发商持价僵持的阶段性特点。但房价高位运行后，房价上涨空间被压缩。另外，各大城市相继出台二套房贷政策，使得贷款成本增加，对投机者的抑制作用日渐显现。置业投资的贷款所能起到的放大杠杆作用便相应降低，投资优势也在淡化。

总体来看，无论是买房置业还是炒地产股，若政策不会有大幅调整，整个房地产板块应该会是短期平淡，中长期继续向好，普通百姓的投资基调应该是防御为主，进攻为辅，即保值为先，赚钱更好。