标题：台州楼市，明年还会热吗？

2009年我市房交会上，市民在一楼盘前了解相关信息。

　　“从今年5月份开始到现在，我一直在看房子。半年时间，二手房涨了1000多元/平方米，配套设施稍好的小区房源还很少。而现在，一般楼层、户型的一手房几乎买不到。”

　　11月9日，在房交会现场，张女士逛了一上午，没有发现合适的房子供她选择。她说，目前只有观望了。

　　据了解，在今年的房交会上，参展楼盘中真正有现房销售的只有两三家，可供应的现房也只有几百套。这个数据与往年相比甚少，满足不了购房者的需求。

　　一个个事实和迹象表明，今年，台州的房子很畅销。那么，是什么样的原因让楼市这么“热”？明年楼市又会怎样？二套房贷紧缩政策是否会给楼市带来寒意？

　　楼市何以逆转上涨

　　受去年金融危机影响，今年一季度，我市房地产业建设速度缓慢。一季度，我市共完成房地产投资28.17亿元，同比减少12.2%，增幅比去年同期回落42.25个百分点。

　　“去年下半年，万科在杭州的楼盘打折销售，深圳的楼价也在降，购房者期待着台州也能降下来。今年前几个月，很多买房自住型的人都在持币观望，而从四五月份开始，来看房、买房的人与日俱增。”在椒江开房屋中介所的吴女士说，“3月份，台州的房价就开涨。到目前为止，开发区普遍上涨了1000—2000元/平方米。时下，品质稍好的小区一挂牌，就有客户下单。”

　　据数据显示，1—3季度，全市二手房屋交易量为14015万件，是去年同期的1.75倍。

　　另一组统计数据显示，1—3季度，全市房地产开发投资106.62亿元，比去年同期增长16.1%。全市商品房销售面积达295395万平方米，比去年同期增长64.4%，该增速已超过2004年—2008年的同期水平。商品房销售额达189.81亿元，比去年同期增长101.9%。

　　半年时间里，是什么原因让房价逆转，进而急速上涨？

　　业内人士认为，推动楼市“量升价升”的主要原因，是流动性泛滥和通胀预期带动了房产投资消费。

　　从2007年开始，台州市民对楼市一直处于持币观望的态度，积蓄了强大的购房需求。去年以来，一系列购房退税、低利率等多重暖市政策的出台，其综合叠加作用开始显现。市民压抑已久的刚性需求被激发出来了。

　　另有部分新开楼盘高位开盘使观望者入市消费，隐性交易浮上台面，加剧了交易量的激增。

　　在某事业单位工作的年轻人小王最近“咬咬牙”买了套二手房。他说：“钱放在手中可能贬值，现在的各项购房政策比较优惠，如果现在不买，以后怕是更买不起。”

　　开发区一楼盘，相比去年一期开盘的冷清，今年该楼盘二期销售很抢手。一位销售人员说：“从今年来看，买房的人自住型不多，有的是放个五六年等孩子大了，给他们做婚房，有一半左右的购房者是投资性的，他们认为买房是一种避险、保值的好办法。”

　　明年楼市呈现什么新动态

　　半年时间，楼价“噌噌”上涨，尽管让许多人大喊“疯涨”，但还是看不到丝毫回调的迹象，大部分首次购房、等着买结婚用房的人在“望房兴叹”。

　　据市房地产协会的不完全统计，在本次房交会上，有1万左右的市民明确表达了购房意向。由此可见，想在明后两年买房自住或投资的市民不少。

　　明年台州还有多少房源推出？房价还会一路上扬吗？这些都是市民关心的问题。

　　据了解，本届房交会上，有16家品牌房地产企业参展，参展楼盘21个，累计住房建设面积100万平方米。在这些参展楼盘中，有现房销售的很少，只有绿城开发的每平方1.7万元的高价房少量在售，中贝开元推出的一期房源只剩几套一层的房子，锦水湾的房子也只有几套200多平方的顶楼跃层房子。

　　记者了解到，占到参展楼盘80%的预展楼盘，有一两个楼盘开盘时间定在2010年元旦前后，个别楼盘计划2011年开盘，而大多数的楼盘开盘的时间集中在明年的二、三季度。

　　参照房交会上各房产公司的工作人员提供的信息，记者粗略算了一下，位于椒江的楼盘，预计明年开盘的有8个左右。分别是位于开发区的白云山壹号，总面积10余万平方米；东方翡翠城，总面积14万平方米；棕榈阳光，总面积4万多平方米，另外还有中贝开元推出二期房源，方远集团将开出规模较大的景园南苑，东泰集团也有高层与小排屋推出，而椒江老城区有同人阳光、金鼎苑等楼盘开出。

　　可见，明年椒江推出的楼盘比今年要多一点，那么，房价是往高走，还是往低走？

　　记者现场咨询了每个预展楼盘的工作人员。凑巧的是，他们的口径很统一——“现在还不好说，等开盘的时候吧。”

　　“那你们公司有没有一个预计价位？”记者问。

　　“现在楼市一天一个价，我们预售要到明年二季度了，价格现在肯定不会定。”方远房地产公司的一位工作人员说。

　　相关人士认为，随着银行房贷收紧和利率上调，加上部分有刚性需求的消费者今年已经买了房，明年的楼价有可能会有小幅下调和盘整。而市房地产协会秘书长俞乾德认为，随着土地价格的攀升，台州楼市明年可能还会继续小幅上升。

　　银行房贷紧缩是否给楼市带来寒意

　　短时间内，房价逆转进而急速上涨。对此，业内人士普遍认为，首要原因是信贷宽松、流动性充沛。一位银行业内人士透露：“在金融危机的影响下，企业形势不容乐观，银行不愿放贷。但银行只有把钱贷出去，才能获得息差。于是很乐意向房地产企业放贷款，基本是应贷尽贷，有求必应。”

　　一方面是开发贷款大开闸门，另一方面则是个人房贷“慷慨放行”。

　　据了解，各大银行对二套房的信贷政策执行不是很严格。在银行工作的小王向记者透露，原先央行对二套房贷的规定，是“按户放贷”，而银行之间有相互竞争，则通过“按人放贷”打擦边球，二套住房也可享受到首套的优惠。

　　据了解，今年10月份之后，各家银行基本上实行套房贷紧缩政策，规定购买二套房，首付比例从原先的20%提高到40%，非自住房则还贷利率在基准利率的基础上上浮10％。

　　而近期，第一套房的房贷政策也有了变化，首付提高到三成，之前的两成首付基本取消了。

　　建设银行台州分行新的房贷政策规定，首付20%—25%，基准利率0.85；首付25%—30%，基准利率0.8；首付30%—40%，基准利率0.75。二套房贷严格执行首付40%，不得低于基准利率1.1倍。

　　工商银行台州分行规定，首套普通住宅首付30%，基准利率7折。二套房贷，首付30%，实行基准利率。

　　“目前，二套房贷首付40%，实行基准利率1.1倍。首套普通住宅首付30%，利率7折，但明年有可能回到8.5折。不管是首套还是二套，房贷紧缩是趋势。”农业银行台州分行信贷员小周说。

　　可见，银行房贷紧缩，选择按揭的购房者得多支付不少利息。以贷款60万元购买二套房，还款30年计算，若能享受基准利率0.7，贷款利率为4.158%，月还款额仅为2920元；若按照基准利率1.1倍计算，利率则为6.534%，月还款额约为3804元。两相比较，多支付利息近32万元。

　　业内人士认为，二套房贷紧缩政策可以抑制房价过快增长，对投资房产行为起到一定的降温作用，这将会给楼市的发展趋势带来一定的影响。“二套房首付提高会增加购房压力，但只不过是把购房款提前支付，市场对此并不会更敏感。真正会给购房者、特别是炒房客带来影响的，显然还是利率，这会大大提高炒房成本。”

　　“第4季度二套房贷收紧，很大程度上是银行已完成任务、防范风险的自发行为。从目前来看，它要扭转楼市走势的可能性还不是很大。”一位银行业内人士说。