标题：高房价的污水不能全泼给市场

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之前网上炒得很热的“丈母娘效应”也好，贪官助推也罢，都是在购房角度分析高房价原因。而7、8月份以来，楼市纷纷上演“量跌价涨”行情，使得用传统经济学要素分析房地产行情，结论会“很傻很天真”。

近日在南京一个论坛上，中国入世首席谈判代表、现任博鳌亚洲论坛秘书长龙永图语惊四座：“现在房价之所以高，主要是在土地供应上，在建设一般老百姓的廉租房方面，政府做得不够”、“政府不是穷得叮当响，是有钱”、“应该2/3的房子由政府提供；1/3由开发商去做，这部分房价越高越好，让富人去买，税收给政府”、“可以将高档房放在郊区，富人不是有汽车吗？让他们开着奔驰、宝马去”。

龙的论断或许过于激烈，在现阶段缺乏可操作性，却正切中房价过高的两个要害：一点是土地供应不足，导致楼市供不应求难得改观；第二点是房地产行业不应该只是受市场钳制，政府应该有所作为。比起“丈母娘效应”、贪官助推，龙永图表现出了更为深刻的洞察力。
政府在土地供应中一直扮演“难以描述”的角色，地方政府集土地的管理者、运营者、裁判员角色于一身，垄断了土地供应。而土地供应量受制于国土部、发改委等总体规划，土地转让过程又配属市场，转让费用依靠民间谈判，基本上由开放商主导。从这一点看，土地供应量最终受制于政府。将转让过程挪给市场，很大程度上是将土地移交过程中的对峙、矛盾转嫁给市场，平心而论，政府对此所作出的、拒绝作出的仲裁很多是缺乏公允的。

正是土地源头常态的供应不足，导致房地产开发商有恃无恐，大举囤地、非法转让土地。土地对于我们这个人口大国是稀缺资源，有关方面越是强调18亿亩耕地不可放松，越是让土地囤积者增强了信心。即便后来国土部接连两轮严厉打击囤地之风，却没有有效遏制房价节节攀升。最令人心寒的，在原本紧张的土地供应链中，有的地方政府为了谋求私利，竟对中央规划量无所不用其极地缩水。通过这种操作，地方政府摇身一变俨然成了房地产行业的最大受益者。对于国内房地产市场而言，少数人与政府共同受益，而将多数民众置于房贷的压迫之下，是很不合理的。对此，政府确实应该拿出最终的解决方案。而房地产行业究竟以市场为主导，抑或政府统筹安排并非主要命题，最主要的是将其中一点贯彻下来。

网稿节选

银监会副主席蒋定之：

银监会副主席蒋定之

房贷政策未变 近日，房贷政策收紧的传闻已经让很多潜在购房者绷紧了神经。不过，在出席“2009北京国际金融论坛”的会议间隙，中国银监会副主席蒋定之15日对媒体明确表示，目前房贷政策没有改变。

有市场传言银监会已向各大银行传达了即将收紧信贷政策的信息。作为一直在房贷业务保持国内领先地位的建设银行公开表示，对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，根据不同客户、不同的信用等级，确定贷款者是否享受七折利率优惠。据悉，建行的新标准是只有首付四成以上，才能享受到七折利率，如果首付比例两成，在基准利率基础上，最多只能下浮15%。

如此住宅不如人意

年关将至安全为主

年终岁末，正是盗贼猖狂，昼伏夜出的时候。单位上都在忙着一整年的收尾工作，争取在年尾努把力在业绩上有所突破，小偷这个行当也不例外，也是准备在年末为自己的后仓库再“添砖加瓦”呢。

最近，在地方台的民生新闻上总是能够看到，某某小区被盗贼光顾、某某小区几户人家连续被盗之类的新闻。笔者不禁在想，现在的这些小区都有防盗门，都有保安日夜守护，可为什么还是有诸多的小区屡遭偷盗，莫非这些“三只手”们都像电影里的神偷一样个个身怀绝技？或许我们真的是要像图中那样，把所有门窗都焊上防盗笼才能防贼防盗了。

年关将至，衷心地希望各个小区的物业管理者们做好自己的本质工作，让小区的住户们都能平安过年、安心回家。■各地动态昆明本周成交量超20万平方米创今年新高

昆明楼市在经历10月份短暂“降温”后，本周的成交量回升，甚至呈现“井喷”状态。据昆明市房产信息网权威数据，本周昆明市楼市成交2717套，成交面积20.56万平方米，成交金额11.999亿元，平均每日成交388套。值得注意的是，20.56万平方米和2717套的周成交面积和成交套数均创今年单周销量新高，同时，成交金额也相应地较上周出现大幅提升，突破11亿元也是今年来昆明楼市所少见。

重庆前三季保障住房用地321.18公顷 增长31.2%

重庆市加快保障性住房建设,优先保障廉租住房建设用地,今年前三季度,全市供应保障性住房用地321.18公顷,同比增长31.2%。
据了解,今年底,将有6.1万户低收入住房困难家庭能过上居者有其屋的日子;2009年至2010年解决24.1万户低收入住房困难家庭住房问题;到2011年,对低收入住房困难家庭实现廉租住房全覆盖。

淄博二手房成交量玩起过山车

淄博市房产管理局信息中心提供的数据显示，9月，签约高达990套、日均签约33套的淄博个人二手房转移量并没有在10月得到维持，十一国庆之后淄博二手房交易量持续下滑，月签约量仅为764套，日均签约为25套。如今，虽然11月整月数据未出，但11月1日至11月17日，淄博二手房签约高达520套，日均签约30套，仅次于9月的日签约高位。

上海闵行倒楼全部业主赔偿已完结 18户选择退房

11月17日，上海闵行区莲花河畔倒覆楼事件赔偿工作已经在本月14日结束。

41户倒覆楼购房者中已完成全部意向协议签署。其中，18户选择退房，23户选择置换未倒楼房屋。在之前的报道中，倒覆的七号楼尚余21户未签订协议，经过协商，11户退房，10户选择置换。
稿件除署名外
本报记者 张经纬 采写 整理