标题：宜昌楼市首现“房荒”？

　　今年7、8月开始，广州、深圳、上海等一线城市“房源吃紧，房荒论”频被抛出，10月下旬北京 “房荒”也突然崛起，有媒体报道称，“北京楼市现楼荒，新房库存不足10万套，仅够5个月销量”。

　　最近，记者也常听到周边有不少“买不到房”的抱怨声，在前段时间，宜昌楼市经过一轮 “抢购潮”后，记者同时发现，目前的市场状态表现为，房价一涨不回头，销售进度快，新盘开盘少，上市慢，供应略显滞后，在许多购房者“一房难求”的呼声中，是否“房荒”现象也首度出现于宜昌楼市?

“买房难”成为许多购房者的心声　　

    “终于买到了!”记者的朋友李先生这几天常将自己的买房经历挂在嘴边，他四处托人两个月后，终于在开发区买到了一处100平方米左右的房产。

　　如同李先生这样的人并不少见。11月以来，每逢记者致电在售楼盘，常常得到“您快来排号，晚了就没有了”或者是“已经卖完了”的回复。

　　10月开始，排队购房现象随处可见，新房源一入市就被一抢而空，开盘当日售罄等消息不绝于耳。日前，记者从开发区运河佳苑售楼部了解到，虽然项目未开盘，却已经累计登记预约看房者多达3000多人，而该项目的总房源总计只有千余套。另外，从本月14日开始推出精品住宅的万达广场，在不到3天时间内接受认筹的客户已达200余人。另一位于万寿桥的精装修青年公寓项目低调上市，也引发了周边居民的蜂拥而至，不到两天时间登记也超过100多人。

数据显示，城区存量房供应吃紧

　　18日，记者查询宜昌市房地产交易网和夷陵区网上备案系统获悉，目前宜昌可售房源，西陵区1858套、伍家岗区3109套、开发区688套、夷陵区917套，可预售房源总面积约为73.35万平方米。从住宅成交看，今年这四个区域截至18日，成交量分别为3526套、2515套1511套和3359套，累计销售面积已超过126万平方米。

　　房协统计数据显示，商品房单月成交，7、8、9月分别为11.24万平方米、9.82万平方米和12.18万平方米，10月更是达到18.94万平方米。因此，有人预测以目前的销售进度来看，存量房也是不足5个月就会消化完毕，而其中尤其以西陵区和夷陵区供应最为紧张。

　　10月，市房协调查统计数据也表明，与去年同期对比，宜昌城区1至9月商品房累计供销比大幅下降，东山开发区和夷陵区首次出现供销比小于1。房协同时指出，这表明城区商品房供给出现滞后，按现有需求发展趋势来看，开发企业不能在短时间内增加有效供给的话，城区未来商品房价格将再度上升。

是否为“房荒”定论？

　　未来一段时间，住房供应仍会滞后

　　今年，随着全国房地产市场的回暖，宜昌城区和非城区消费者入市购房热情不断增加，现房和期房销售增长较快。商品房与住宅逐月销售面积走势总体呈增长态势。

　　去年开发企业拿地谨慎，多个项目延迟开发，由于房地产生产周期较长，造成了今年市场供应跟不上的现象。从目前市场看，宜昌城区在售项目仅20个左右，新盘少，多个项目处于尾盘或者现阶段无房可售。而从宜昌国土资源市场网发布消息显示，今年1至9月，宜昌城区住宅土地出让仅6块，总面积24.34万平方米，最大地块面积近13万平米，因此，有人预测，未来一段时间内供应仍显紧张。

　　反对观点：

　　“供需关系紧张”并不是“房荒”

　　有业内人士表示，以单纯的数据作为“供需关系紧张”的依据，过于笼统，供给和需求是个动态概念，很难拿一个时间点的可售房源去衡量楼市当前的状况，比如现在市民已经知道的万达广场住宅部分、运河佳苑、墨池苑、万佳·幸福花园、滨江一号、卓悦广场等项目，目前还不能纳入可售房源数据中，因此，不能随意下“房荒”的定论。

　　也有人表示，具体到区域、价格等因素，楼市是呈现结构性特点的。买房人都会有自己的“意向区域”和“意向价位”，很大一部分说“买不到房”的是在自己喜欢的地段，买不到适合自己的便宜房子，因此，感觉上的“房荒”也不一定可靠。