标题："寒冬"遭遇火爆楼市 重庆价值洼地效应凸显

　　华龙网讯（记者 张森）昨日，主城区以低于历史记录足足9.2℃的极端低温———4.3℃，刷新历史当日低温记录，为48年来同期最冷天。气温连遇严寒，而重庆楼市却火爆异常。据10月数据统计显示，重庆楼市10月商品房成交均价接近4500元/平方米，创造历史新高。 

　　抛开并无直接关系的天气不谈，在金九银十以及秋交会的旺销之后，已经整整火爆了一年的重庆楼市依然没能等来理所应当的自然调整。一边是众多购房者翘首以盼等待市场降温，一边是寒冬里众多楼盘价格节节攀升，大有重现2007狂热的势头。 

　　楼市狂热实体企业纷纷进驻 

　　一方面，重庆的战略地位及都市形象正逐步向一线城市靠拢，“城市运动”以及外来人口大量涌入，带动了强劲的住房刚性需求；另一方面，随着重庆经济的不断发展以及城市自身建设的实际需要，重庆正拥有越来越好的投资环境，也导致了大量资金涌入重庆房地产市场。 

　　近几年来，随着城市建设步伐的逐步加快，作为西部重镇的重庆市房地产业也同步飞速发展。除了龙湖、金科等本土地产巨头外，更多的实体企业也纷纷涉足房产事业。在本地，由实业投入房地产市场的企业不在少数。如本土巨鳄长安、隆鑫。上周更传出消息，千叶眼镜董事长叶定坎称，日前他和家人出资6000万元注册成立了一家房地产公司，在重庆启动了二次创业。随后，重庆千叶地产以过亿的价格成功竞得二郎片区某地块。 

　　大量资金流入重庆凸显楼市价值洼地 

　　另外，在全国范围内仍然处于相对低位的重庆房价拥有更多的利润空间。相对较低的房价也显现出重庆楼市不同于沿海一线城市的巨大投资潜力，吸引着国内外众多房地产开发商来渝投资，使重庆楼市逐渐成为资本流入的“洼地”。 

　　随着西部大开发的逐步深入，重庆市的各项基础设施逐步完善，投资环境进一步改善，近几年，随着房地产市场的快速发展，外资进入重庆房地产业的速度与规模明显增强。不少外地企业也纷纷抢占重庆这块全国楼市版图中最后的价值洼地。外地房企中其中最引人瞩目的一支力量当属港企。瑞安、九龙仓等知名港企近年来纷纷进入重庆楼市，而这只是大量资金进入重庆房地产市场的一个缩影。 

　　重庆房价将被绑架？ 

　　纵观楼市如此冰火异象，一方面，高企的房价正越来越成为悬在人们头顶上的达摩克利斯之剑，民间不堪房价重负。近日中国社会科学院住房绿皮书发布会上，国家统计局总经济师姚景源指出，如今的房产市场已经是6个家庭支持一个小家庭买房，拿走三代人一生的积蓄，严重透支了居民的支付和消费能力，随时都有压垮内部消费的危险。 

　　另一方面，在全球经济尚未全面回暖的情况下，仍需楼市来带动全国经济的复苏。而随着房价的节节攀升，包含着社会稳定因素的大量已购房者正无形中为高房价保驾护航。加上众多开放商逐渐金融化的营销操作，以及在土地供应拍卖上进退两难的地方政府，多方利益的角力形成了如今楼市复杂而尴尬的局面。而可以肯定的是，无论楼市和房价何去何从，普通老百姓都将为此买单。 

　　在全国楼市政策没有根本性大调整的环境下，并非国内房产市场风向标的重庆楼市不太可能跳出楼市集体独舞。可以预见，在更大的外部条件没有明显变化的时期，目前暂处全国房价价值洼地的重庆楼市或仍将在很长一段时间内持续稳步上涨的势头。