标题：新地王映射明年楼市

　　12月9日，郑州国土资源局土地拍卖大厅，围绕冉屯路铺开的5块住宅用地公开竞拍。持续6个小时的激烈竞争，最终每一块土地的竞价都刷新了430万元/亩的老地王——宋寨地块的历史纪录，最低的一块地价格462.18万/亩，最高的一块地达529.8万元/亩。

　　5块地王的突然出现，见证着西部悄然崛起？

　　2009年的郑州楼市如火如荼，2010年将何去何从？

　　“地王”频出，购房者该如何选择？

　　新地王为何出现在西区

　　在人们的印象中，郑州西区一直是弱势地带，西区的置业市场，也一直显得沉寂，房产开发也处于不温不火的状态。然而沿冉屯路铺开的5块新地王，似乎要改写这个历史。

　　郑州大学旅游管理学院杜书云院长认为，这是西区经济发展所带来的自然结果。“西部地区价值一直被低估，地价不高，已经是不正常的，一下子涌现5块地王，也并非让人吃惊。”西区的发展是一种自然增长，本身的经济都十分有活力。西区是高新技术开发区，以中原高新技术产业为主导，拥有雄厚的科技、工业实力，经济总量每年30%的增速。而且，区域经济的发展最终还是要靠工业、科技实力去推动。

　　“同时，以郑大为代表的几所大学的入驻，极大地刺激了西区板块经济的活跃程度。伴随着将来配套设施的不断完善，多条交通道路的畅通，诸多高科技企业的入驻，西区的未来让人期待。就拿郑大新区来说，仅教职工住宅就有4200余户，加上在校师生，达10万余人。周围还有河工大、解放军信息工程大学等一批名校，辐射带动效应是巨大的。”

　　河南财院经济研究院常务副院长李晓峰认为，“在这个时间，地王之所以出现在西区，是因为郑州市政府提供出售的几块土地都在西区，假如挂牌出售的土地在其他区域，也都极有可能会成为地王。”

　　“其次是，开发商们对明年地产形势的乐观估计。因为中央宏观政策的稳定，开发商们对房产政策的持续稳定和延续增加了乐观情绪。而且很多开发商经过2009年一年的实力和财富积累，都实力大涨，具备了能吞下和消化地王的雄厚实力。”

　　一位不愿意透露姓名，参与过此次土地竞拍的房地产开发商透露：“郑州目前供应的土地太少，别说5块，就是10块地也不够。而且我们现在资金流相对充裕，拿地的规则就是价高者得地。”

　　开发商缘何如此胆大？

　　郑州地产界里，正商地产是一家相对实力较强的地产企业，而康隆置业相对显得实力薄弱，能说得出来的开发项目也就是西边开发过的风和日丽小区。然而，此次的竞拍，它则成为一匹杀出重围的黑马，一举拿下5块中的3块，并开创529.8万元/亩的天价纪录，让所有在场参与竞拍的地产商震惊。

　　李晓峰教授表示，土地供给的日益减少和开发商企业实力的增长，催生低价拍卖一次又一次刷新历史的地王纪录。如今的郑州市区土地供应日趋紧张，可以用来开发的土地越来越少，拍完一块就少一块。而土地又是开发商发展的根本，储备土地是开发商生存发展必需的基础。在这种背景下出现天价拿地的现象也属于正常，符合地产圈高价者得地的“游戏规则”。

　　在大地产商和具有很强融资能力的地产开发商的夹缝中生存，一些小开发商企业的发展步履维艰，可能会选择豪赌某一块或几块土地以图翻身的策略。当前的形势是拥有绝对实力优势的大地产商和具有国企背景资金雄厚的地产公司在市场上搏杀，争抢越来越稀缺的土地资源，而实力财力相对弱势的中小置业公司只能望“地”兴叹。

　　康隆置业负责人告诉记者，他们高价拿下的这3块土地，主要是因为他们对这3块地有着深厚的感情。据了解，这3块地曾作为工业用地，为康隆置业所属的公司所有，后来根据政府城市规划，划归住宅用地。政府补偿后收回这几块土地，然后挂牌竞拍出售。

　　2010年郑州楼市何去何从？

　　相对弱势的西区，一口气就拍出5块新地王。有人根据地块容积率、限制高度、绿化面积、建安成本等，粗略算了一下房价，最低都要达到5000元/平方米，预计房价要在6000元/平方米。那么，这会不会是整个郑州市区楼市趋势的缩影，郑州其他区域的房价还要往哪个方向发展？

　　李晓峰教授认为，郑州总体房产形势不会有太大变化，像股市那样大起大落的现象出现几率很小。因为国家经济复苏在很大程度上仰仗着房地产业发展的拉动作用，4万亿经济刺激计划也侧重于地方基础设施建设和房产开发。前不久结束的中央经济工作会议上，除了个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年之外，房产市场的其他优惠政策和措施还都在持续。而且这次会议，并没有明确提出我国房价过高的说法，反而是房产优惠政策和措施还继续延续。

　　李教授认为，房价大落的现象也不会出现，除非出现特别严重的经济危机，当前中国经济已经走出低谷，世界经济也显露复苏迹象，严重经济危机出现的可能性也微乎其微。即使房价有下降的可能，但也会很有限，而且，表现形式也就是成交量下跌，而房价相对稳定。

　　杜书云院长则认为，随着政府的调控措施的实施，大型企业集资房、国家廉租房、经济适用房、城中村的改造等，一批低价、优惠的房源不断充实房产市场，房价疯涨的现象也会改观，甚至投机性炒房的风险加大。

　　她分析说，当前的房价上涨，大多是投资性购房需求的拉动，真正买房用来居住还未能占据绝对主流。郑州市场的投资性购房刚性需求大，也催生房价持续上涨，结果是，房价越来越高，社会越恐慌，购房者越恐慌，也就越急着购房，房产需求也越大，房价也越高，陷入了不良循环怪圈。