标题：房产新政对房价影响几何？

　　在极短的时间里，政府连续三次对房地产行业提出发展意见。特别是在12月14日的国务院会议中明确提出，要求遏制部分城市房价过快上涨，同时要求多措施促进房地产市场平稳健康发展。可以说，高企的房价是当前楼市最为突出的问题，房价与支付能力的脱节，正在严重影响着楼市的健康发展。

　　此次房产新政的提出，将前期对房价的调控口径由“抑制”改为“遏制”，这可以理解为政府对房价高企的危害性的关注度在提升，而且在具体的调控手段上也将会比以往更加实际和有力。更有财经分析人士认为，新政表明房地产政策从2008年底开始的促进健康发展完全转型为抑制投机、抑制高房价，表明国家对目前房价与居民收入差距过大的关注。

　　但从历年政府出台的房地产调控政策来看，其对市场的影响远达不到预期的效果，甚至出现了房价“越调越高”的情况。因此，无论是购房者还是业内人士都在揣测此次新政对市场的影响效力如何。

　　有业内人士称，会议强调，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，这说明住房政策将采取“有保有压，区别对待”的方式，可以预见二套房贷收紧将是必然，利用信贷政策等杠杆进行调节必然会对楼市产生较大的抑制作用。二套房贷收紧意味着“炒房”的投机成本将增加，而且二手房转让营业税免征期将由两年改为五年，这将对楼市的投机需求有所抑制，有利于房价的稳定。

　　同时，有关专家认为，这项政策主要是针对房价上涨过快的部分城市的遏制，遏制范围明确清晰，抑制购房也是针对投机性的，这项政策更多的是通过增加普通商品房的有效供给，支持自住和改善型住房消费、加强市场监管等“力挺”房地产市场健康发展，是理性引导投资导向，合理引导投资的重要政策。因此，对于二、三线城市而言，房产新政对房价的影响并不会太大。相反，对自住和改善型住房消费的支持，以及增加普通商品房的供应量，将会积极活跃发展相对滞后的城市的房地产市场。

　　房产新政从出台到实施，再到对市场产生实际的效用，还需要一定的时间，因此，分析人士认为，此次房产新政的出台信号意义要远大于实际意义。他认为，抑制高房价是个过程，人们更多地应该保持平常心态，相信本次调控是开始而非结束，希望未来政策调控能进入常态，期盼中的房价应该是和股市一样有涨有跌，从此种意义上看，“国四条”理应成为良好的期待。