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最近，不管是中央经济工作会议，还是国务院常务会议，都在重点关注房地产市场。既有中央“增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求。”的要求，也有国务院谋划遏制“部分城市房价过快上涨”的民生规划。党和政府同时出手，对房地产的重视程度可想而知。在业内，最高层的政策调整同时成了房地产市场的风向标。那么，这轮政策对贵阳房地产有什么影响？贵阳房价会受哪些影响？回顾一年走过的路，我们试图寻找答案。
需求旺而可售房源少房价看着又涨了
回顾刚刚经历的一年，贵阳楼市惊喜连连。
先是受金融危机的影响，冷清甚至降价，再到回暖，再到火爆，2009，贵阳楼市经历了一条近乎直线上升的发展路线。
自从楼市回暖后，购房置业热情高涨，更多切合市场需求的产品相继推出。数据显示，截止到10月份，贵阳的住宅销售面积高达571.9万平方米，超过了2007年全年的总量。
这其中，政府救市以及房地产公司降价促销、组团促销，在其中起了积极作用。仅看金阳，世纪城一度成为全国最火爆楼盘，组团一度成为全省甚至全国的风景线。
在这样的背景下，推动房产快速向前。
“看着、看着又涨了！”这是很多市民对贵阳楼市现状最直接的概括。进入一季度末以来，贵阳楼市开始复苏，看房交易多了，各大楼盘的售楼处也热了起来。于是，开发商悄悄的收回了原来的折扣优惠，价格起来了。5月楼市出现了“小阳春”，大部分楼盘取得了良好的销售成绩。“可惜，工程进度跟不上，没有太多的房子可卖。”不少房开商叹言！
远大地产贵阳公司副总经理胡铂告诉记者，“今年，远大一期推出了1200套房源，均价4000元／平方米，这个价很多人不太能接受。二季度市场回暖后，消费者都出来买房了，房子好卖了许多。”
“金龙国际花园的销售每个月都超了原计划，但是工程进度跟不上，导致了无房可卖。均价在4400元／平方米，但随着土地、建筑成本、推广费推高，价格涨一点其实也是无奈之举。”贵阳金龙地产营销总监朱慧君坦言。
同时，不少购房者惋叹“房价看着、看着又涨了！”，即便如此，想买房的人还是络绎不绝。今年10月份金阳某楼盘甚至出现了久违的排队购房一幕，部分楼盘新推房源、尤其是小户型更是抢手。
据了解，市区新开楼盘的单价从去年的五六千元到七八千元，甚至起价上万元的也不稀奇。虽说各个楼盘因品质不同价格有差异，但同一楼盘先后推出的房源均价相差数百上千元今年也很常见。业内人士认为，可售房源不多，房价稳步上扬，主要原因是年初之前，房地产走势不明，房开商投入、开发量都有限，等到市场全面回暖结果已是僧多粥少。
高品质楼盘备受青睐房企练好内功迎新年
收入水平不断提高，市民在消费方面有需求也敢消费。买房也是如此，只要有能力，就想买更大更好更舒适的房子，高品质楼盘很有市场，品质越好越有人买。
据了解，今年位于金阳的中铁·逸都国际项目推出的100多套房源还没来得及面市就被订购一空，与此同时，中天、远大、保利等品牌开发企业各自的项目也都取得了优越成绩。用中铁置业贵阳公司副总经济师刘力的话来说，“2009年的中铁置业相对于金阳其它的楼盘来说是一个新进者，拿到1800亩的大盘后显得比较低调，但开发量远远满足不了市场的需求，预计明年将近30万方左右推向市场，依然坚持低密度为主，以此形成差异化。”
其实，贵阳各个区域的楼盘都在以自身的优势吸引着购房者，高品质楼盘也不断涌现。两城区以其配套齐、交通方便等地段优势始终成为了购房者的首选；金阳新区以超大社区、大城大配套优势占据着贵阳楼市销售首席之位；花溪区以其宜居的生态环境和未来不可限量的发展优势，让购房者逐渐倾目……尤其是高端物业，如市区内高端二手电梯房每平方米单价已接近八九千元，巨大的升值空间，让很多购房者更加认定了高端产品的潜力，买的人多，原因就在于此。
不少业内人士认为，2010年楼市将以品质取胜，“练好内功”最为重要，而当务之急就是提升品质、加大供应量以适应市场需求。保利贵州云山国际项目策划经理黄海宁说，“作为全国布局最广的地产公司，保利对全国市场的感知比较明显，2009年初保利对市场看法偏向保守，提出了2009年为保利国际品质服务年，市场回暖后销量自然就上去了。事实证明，无论在什么时候，企业勤练内功和做品牌都不容忽视。”
多重因素共同作用2010贵阳楼市或将平稳上涨
除了城市化进程加快、购买力增强之外，不少业内人士认为，2010年贵阳房价会稳中有涨。
业内人士认为，一是从2007年开始的市民持币观望态度，积蓄了强大的购房需求如今得以重新恢复。二是为促进消费，在适度宽松的货币政策作用下银行信贷大幅增加，降低首付款比例、贷款利率优惠、减免交易环节税费等一系列优惠政策，有效刺激了住房消费，自住和投资投机在内的市场需求被同时放大。三是通货膨胀加上经济回升势头好于预期，投资者对未来通货膨胀的预期强烈，尤其是高收入阶层对其资产保值增值的需求不断增大，置业买房成为部分高收入者资产保值增值的首选；四是除了投资投机需求集中释放而外，楼市升温，与居民结构持续升级，对住房的消费需求不断增加分不开的。最重要的是，贵阳作为省会城市和全国避暑之都，除了本地需求外，地州市的和全国的都有市场。
“刚刚结束的中央经济工作会议提出，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。明年的经济势头好于今年之下，房价和成交量大幅下降的可能性不大。如果不出台新的调控政策，不排除明年房价又会延续价格持续上涨趋势。”刘力认为，尽管今年以来房市升温对扩内需和保增长发挥了积极作用，但房价过高、上涨过快也不利于行业发展和宏观经济金融稳定。因此，贵阳楼市未来一段时间还是“稳”字当先，增加供给的同时抑制不合理需求，鼓励首次置业需求，保护二次改善需求和抑制投资投机需求或将是下一阶段房市政策的基本方针。在此之下，市场是好的，核心是要在品质上下工夫。
房价走高“80”后如何买房业内人士建议逐步过渡
“不论对于开发商，还是个人，房地产投资都不能过于不计后果，要谨慎理性，还要从长计议。”业内人士认为，对于购房者来说，如果有“闲钱”，确实需要住、需要改善，那么该出手时就要出手，随时都可以下单买房；如果根本不需要住房，还要去借钱，甚至用高息贷款购房或投资，那还是有风险的。
采访过程中，记者针对现在很多市民尤其是80后的“刚丝”们大呼“房价太高，买不起房”这一现象采访了多位业内人士，他们认为，房价再低，也会有部分人买不起房，这已是现实，也是政府部门力求要解决的问题，譬如通过建设经适房、廉租房等。作为开发商能做的就是造好房，让购房者买得物有所值、物超所值。
房价如何？开发商称“依然偏低”，研究人士说“显然偏高”，购房者回答“高得离谱”，其实，这本身就是一组仁者见仁的矛盾。业内人士建议，80后购房者买房要量力而行，不一定要一步到位。经济实力有限，可以向银行按揭，可以先买小面积 二手房作为过渡，等到条件允许再换房，改善居住条件，这样就不会因为购房造成太大的压力。