标题：楼市热词 年终大盘点

　　2009年出了不少“流行词”，什么“楼倒倒”、“楼脆脆”、“楼高高”之类的，一度成为网上点击量很高的词汇。虽然这些热词多半不是什么好事，可是，我们也不妨效仿好莱坞，颁个年度“烂草莓奖”，看看这些曝光在公众面前的都是些什么事情，引以为戒。当然，年内出现的热词，不仅仅是不好的，还有一些词也是本年度楼市上比较流行的，大家不妨看一下。

　　房倒倒

　　事件：6月27日，上海市“莲花河畔景苑”楼盘的7号楼倒塌了。13层的楼房，在没有倾斜（如房屋墙体、附近地面出现较大裂缝）预兆的情况下，一分钟内迅速地整体倒塌，一名工人逃生不及被砸死。一栋楼的“倾覆”在工程建筑史上并不多见。据介绍，这个小区自从2004年开工建设以来，至今建建停停已有近5年的时间，就连交房日期也一拖再拖，原本计划去年交房的项目已将交房时间拖至今年年底。

　　点评：不论专家们最后分析的房子倒塌的原因是什么，这样整栋楼倒掉近几十年还真没出现过。可谓楼市一大奇闻。按理说，现在各方面的材料、施工都先进了，不应该出现这样的情况，但是事情就这样匪夷所思地发生了。实际上，现在一些新建的商品房，不少都存在质量问题，诸如新房漏水、地面塌陷、用竹子代替钢筋等等千奇百怪的住宅质量问题不断出现。上海楼房倒塌事件看起来是偶然，实际上反映了整个房地产行业的浮躁化，大家都在关注地王、楼王，都在关注价格，几乎没有人去关注房子本身的质量。上海楼房倒塌事件敲响了警钟，提示我们要把安全问题放在头等重要的位置，如果连这点都做不到，买房岂不成了灾难？这件事可以称之为楼市最烂的草莓了。

　　啃老

　　事件：“啃老”成为今年流行的词，原因是房价太高，不仅是80后的购房人，就连70后的购房人有一半左右需要父母或者亲戚朋友的帮助，甚至是爷爷奶奶齐上阵，一家三代供一套房。目前70后啃老的主要可以分为两类。一类是啃老置业。这类人基本出生在1975年-1980年，占70后成交比例大约为40%左右。大部分为首次置业人群，30岁左右，虽然有一定的积蓄但是因为对房源的需求要比80后人群要高，总价基本在150万以上。需要的首付就达到了60万以上，而月供更是高达5500以上。按照夫妻双方工作8年以内的北京上班族一般收入来说，首付款60万基本都有20万-30万甚至以上需要啃老。另外这类人群基本为晚婚人群，不光房产，结婚的投入也很大，所以啃老的比例达到了80%以上，仅20%左右的高收入可以自己置业。另外一类是啃老投资：这类人基本出生在1970年-1975年，是购买力最强的消费人群。而且大部分已经在楼市低谷的2006年前置业购买了大部分为2居及以下房源。随着年龄的增加，父母的退休、小孩的成长，对房屋面积及社区环境的要求都比较高。需要再次购房，但首付不够，就要再次“啃老”。

　　点评：房价高，买房难，不啃老，单靠自己的实力实在买不起。可是话说回来了，买不起可以不买，干吗非把爸妈养老的钱都拿来买房啊。记者个人认为，房子不是必需品，而是奢侈品，不是所有的人都要买房子。因为买房而背上沉重的生活负担，造成生活质量严重下降，得不偿失。况且，据记者了解，有些人因为要供房，连孩子都不敢要，因为一旦生孩子，就要耽误工作，房子可能就断供，这种情况还买房可是自找苦吃。

　　纸糊墙

　　事件：据《西安晚报》4月22日报道，位于西安市草场坡新文巷的三层小楼墙外施工挖断自来水管道，几米高的水柱喷涌一夜，浸泡了楼房地基。此后，小楼地基就不断沉陷，7间房子陆续裂开大缝。因施工方一再拖延加固楼房，住户只好纸糊墙缝，观察危情。

　　点评：由于施工不当导致附近居民楼墙壁破裂等问题的新闻屡见报端。这些事件也都面临相同的问题，那就是施工方拖延修缮措施。敢情危房里住的不是他们自己，不用睡觉都担惊受怕。套用一个网络名句，“他们糊的不是墙，是无奈”。

　　填纸隔墙

　　事件：据《华商报》6月29日报道，西安市朱宏路宏途星城楼盘业主发现，“刚接手的新房，隔墙里咋塞的全是纸”。在隔墙上用力一击，隔墙就会出现洞，墙里填纸外露。用火烧后，这些棕黄色的纸很快会变成黑乎乎的焦炭。装修工人验完房称隔墙中间是空的，会影响装修质量，需推倒另砌。

　　点评：个人并不反对使用新型材料，毕竟建筑材料一直在不断改革创新。不过，业主难道对使用新型材料没有知情权？姑且认定开发商使用的是质量合格的新型材料，可是，如果隔墙用力一戳就破，一碰就晃，住在里面如何安心？所以，我想说，我宁愿在常规材料房子里被唾弃传统守旧，也不愿在所谓新材料房子里整日战战兢兢。

　　壁炉门

　　事件：5月17日，昌平纳帕溪谷 (论坛 新闻)，精装修原配的大理石壁炉突然脱胶坍塌，正在壁炉前玩耍的小女孩丁当被大理石击中后脑砸倒在地，五小时后不治死亡。经中日友好医院诊断为颅脑损伤致死。经现场观察，厚达4—9厘米、重达200多斤的大理石构件竟然没有任何金属加固件，全凭胶水粘贴在石膏板上。

　　点评：如此巨大的壁炉，竟然用胶水粘在墙壁上，没有任何固定支架，这样的施工方式的确令人难以理解。难道施工工人当时就没想到如此操作会留下后患？还是怀着侥幸心理，认为不会发生这样的事。可是任何事情都有可能发生，一条那么年轻鲜活的生命就这样失去了，给家人留下了无限伤痛。开发商对此又有怎样的态度，发现这样的事情开发商没有任何条件地要负全责，可是开发商最初的态度却令大家失望。最后在舆论的强迫下，才出来道歉。实在无法令公众满意，令受害者满意。如此，不能不令人反思。当下很多开发商为了多卖房子，挖空心思地想点子，弄出各种虚头巴脑的卖点，可是如果连房子最根本的质量问题都难以达到，这些卖点没有任何意义。因此，奉劝诸多的开发商，盖房子是要讲良心的，还是要从质量上着手，多干些实在的事，不让此人间悲剧再度上演。

　　新盘不败

　　事件：2009年，在通胀预期及楼市向好的背景下，“抢新盘”现象已经屡见不鲜，多数新盘推出的一期房源被一抢而光，楼市也频频上演“新盘不败”的传奇。现如今买房和打新股一样，讲究中签率，两三百套的房源，有上千个号在排队的现象出现。很多房子还没开盘就已经预订一空，想买到得求人，拉关系。比较典型的事件如华贸城4000多人抢购700余套房，美立方 (论坛 新闻)8000多人抢购700余套房，“抢楼事件”在楼市愈演愈烈。

　　点评：今年的楼市相当疯狂，又有纯新盘开盘，后期还要开发，在放价上涨的大势下，项目后期再开，肯定会上涨，这是稳赚不赔的买卖，当然会让一众购房人抢破头。很多人买房是有投资的念头在里头的。大家的想法是，现在最能赚钱的投资就是买房子，钱在手里没什么用，存银行利率低，炒股票又觉得不靠谱，唯一风险小的投资就是买房子。并且，看周围买房投资的人，几乎没有赔钱的。这更助长了这股炒房风。房价也在这帮炒家的推波助澜中疯狂上涨。而“买涨不买跌”的心态，让有些人看着房价越高越买，购房几乎是恐慌性的。但是，有句话说得好，“上帝要让其灭亡先让其疯狂”，这种疯狂下，必然滋生泡沫，有泡沫就会破裂，一旦泡沫破裂，这诸多炒家就要欲哭无泪了。

　　楼高高

　　事件：2008年4月，湖北省供销社仓储运输总公司以职工集资名义建设一栋12层经济适用房的申请获批，但到2009年10月，开发单位却擅自加盖了8层，违规建到了20层。该楼盘因此被戏称为武汉“楼高高”、“武汉最牛违建楼”、“史上最牛的经济适用房”。

　　点评：批后违建等种种乱象已经屡见不鲜，甚至打着经济适用房的幌子作商品房开发。许多开发商心存侥幸，采取拖延、隐瞒等手段，期待造成既定事实可以变违法为合法。但愿“楼高高”事件可以给跃跃欲试挑战规划执法权威的“楼望望”们以威慑。

　　楼脆脆

　　事件：浙江义乌丹桂苑业主斥资数百万元购买的高档住宅，墙体里竟用毛竹代替钢筋，而且房梁上出现了多处裂缝。无独有偶，重庆忠县拔山镇也出现了一幢大梁断裂、墙体可插进手掌等险情的商品房，这些现象被大家戏称为“楼脆脆”。

　　点评：“楼脆脆”事件后,各地的“楼歪歪”、“楼倒倒”、“楼停停”、“楼垮垮”、“楼断断”等都有曝光。现在，购房者已被高房价压抑得神经脆弱了，如果连房子都“脆脆欲倒”，那后果难以想象。希望这一畸形标本能给中国房市带来足够的警示，也希望所有的楼房都能“站直了，别趴下”。

　　丈母娘推高房价

　　事件：中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌，9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上涨原因发表独到见解：“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。”顾云昌解释，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房——这就是“特刚需求”。

　　点评：丈母娘推高房价引起热议，有人甚至戏称，躲得过开发商，躲不过丈母娘。各路专家纷纷抛出类似房价论，从“未婚女青年推动房价上涨”到“丈母娘需求”，再到“父母推高房价”的“第三方埋单”现象。也有人驳斥此类观点实为开发商开脱。其实，丈母娘、未婚女青年乃至父母都很无辜，非要为高房价找个替罪羊的话，倒不如说“都是月亮惹的祸”来得洒脱。