标题：2009年楼市一波三折 房地产泡沫如同股市6000点

　　中广网北京12月18日消息（实习记者陈柏君）据中国之声《央广新闻》17时41分报道，记者昨天采访了《华夏时报》的主编水皮先生，他表示这一年来我国的楼市可以用一个词来概括那就是“一波三折”

　　房产泡沫已经相当上证指数6000点水平（资料图片）

　　水皮先生：整个一年的房地产政策真的可以讲一波三折，刚开始刺激，中间是平稳、正常，最后是做有针对性的调整。从去年年底对房地产主要是一个辅助性的政策，税收上面有调整，贷款方面有优惠，房地产企业的资本金要求上面也从35%降到了20%，出现了年初的“小阳春”，到了年底，受我们这个货币投放量比较大，有可能通胀预期这种担忧，房地产作为投资的特性就显现出来了，下半年这种恐慌性的抢购，并不是真正刚性消费需求释放，而是投资和投机需求的释放，现在又面临政策的再一次调整，主要是地产政策向正常化的一个回归，针对投资性和投机性的需求出台一个具体性的措施。

　　水皮先生在接受我采访的时候表示，现在短短几个月内房价出现了几倍的上涨，泡沫是一定有的，而且他还通过和股市的对比，让我们形象的认识到这个泡沫有多大，水皮先生：阶段性泡沫是没有疑问的，房价比股票炒的还凶，2009年差不多成为一个全民炒房的年份，肯定是有泡沫的，不光是和大家的收入作对比，关键是你把它作为一个投资品，他一定有一个收益标准的，在股市上叫市盈率，在房产投资上叫租售比，年初的时候北京的租售比是350，350个月意味着什么，你除12就知道了，也就是30倍的市盈率，到了年底有的已经到了1：700，也就是说超过了60倍的市盈率，上证指数6124点时候，市盈率是71倍，现在房地产市场租售比的风险度实际上是接近上证指数6000点的水平的，即便没有中央的政策出台开始调控，明年房地产市场本身也会进入一个调整周期。