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标题：业界预测明年楼市交易向好保障体系更佳

1楼

方寸发表于：2009/12/19 14:45:00

    株洲网讯（王芳李艳艳）支持居民自住和改善性购房需求、放宽中小城市和城镇户籍限制、加强廉租住房等保障性住房建设……不久前闭幕的中央经济工作会议释放的有关房地产业的各种政策信号，引起我市业界广泛关注。

    业界基调：信心、乐观

    “中央经济工作会议定调明年仍是保消费，这有利于楼市的健康持续发展。”汉华地产的刘光辉表示，希望我市明年能深入开展“促投资、促开工”活动，进一步提升投资市场的软环境。

    日前，市房产局召集我市50余家开发企业进行座谈。供销两旺的市场、刚性需求的进一步释放、加速进行的城市基础建设，再加上中央经济工作会议释放的利好信息，座谈会上，信心、乐观是业界对明年楼市的普遍态度。

    数据显示，截至11月底，全市商品房销售面积348.56万平方米，同比增长30.23％，位居全省第二，预计全年有可能突破400万平方米。市房产局分析称，目前全市房地产市场交易活跃，投资平稳增长。

    市场细分，房价分化

    目前，我市房地产开发市场出现了专门针对80、90后及女性消费群体的精装修商品房。据华晨地产营销总监汤辉介绍，除了私人购房，部分企业为防范投资风险，也已开始投身不动产投资市场，这将成为今后楼市消费的新亮点。

    业内人士称，因位置、品质、配套的不同，商品房市场开始细分，进入市场的高档商品房增多。未来，房价将呈差异化发展，而高档商品房价格肯定会超过市场均价的上涨速度。

    房产局分析数据显示，目前，全市商品住房销售主力价位段为2000—3000元/平方米，占销售总面积五成以上；3000—4000元/平方米价位段占两成；4000元/平方米以上的商品住房销售开始发力，与1000元/平方米以下各占3.24%。

    预计明年新增廉租房7000余套

    “加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。”在中央经济工作会议被重点提出。

    资料显示，今年我市已新增廉租住房5917套，新增发放租赁补贴家庭2044户，对申请租赁补贴的廉租住房对象实行应保尽保。根据省委省政府下达的住房保障任务：2010年，我市需新增廉租房6000套，新增廉租房租赁补贴户1000户。

    “中央经济工作会议重点强调保障性住房建设，此举将帮助我市更多中低收入家庭实现安居乐业的梦想。”市房产局相关负责人介绍，我市计划明年通过新建、维修改造、棚户区改造等办法新增廉租住房7146套，其中市本级3840套，五县市3306套。同时，将申报国家资金补助项目11个，争取国家补助资金7000万元左右。

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