标题：[12.18]南京楼市认购744套 江宁独占鳌头

12月18日(图中“今日”)南京商品住宅销售情况 数据来源：南京网上房地产

　　本站消息 12月18日，南京全市商品住宅认购量744套，江宁认购量389套。截至当日晚上21：00，网上房地产数据显示，南京楼市认购量继续攀升，在前一天711套的高位基础上涨至744套，其中，江宁板块当日认购389套，基本占据了当日全市认购量的一半。

　　行情分析：分析当日各板块数据，江宁无疑最惹眼，由前一天的333套认购量上升至当日的389套认购量，超高的数据令其他板块难以望其项背。除江宁外，当日值得一提的板块还包括江北和城南。与江宁高位向前不同，这两个板块当日认购量均有较大幅度下降：江北由前一天的145套骤降至当日的71套；城南更甚，由128套降至11套。<script type="text/javascript" src="http://www.house365.com/ads/ad_93.html"></script>

　　谁是波澜背后的推手？各板块认购量的起伏与其近期热销楼盘关系密切。以江宁为例，其近期上市楼盘铂金水岸(社区)、武夷水岸家园(社区)、天泽苑(社区)基本都开盘大卖，甚至出现抢房号的现象。“刚性需求太大，江宁房源在供应量上仍然偏弱。”南京同曦投资发展有限责任公司董事长、总经理陈广川这样评价江宁楼市的现状。并不希望出现这种数据上的“猛增”，“楼市平稳向前健康发展才是长久之道。”陈广川表示。

　　与江宁相比，城南板块数据上的“骤降”则与个盘关系紧密。12月6日，金地自在城(社区)推出首批房源，开盘当天吸引3000人蜂拥而至，600多套房源几乎当天全部售罄，这也成为随后近两周内金地自在城(社区)数次摘得热销楼盘桂冠的原因。消化到12月17日，自在城的影响几近尾声。而据365地产家居网掌握的资料，南京金地自在城将在本周日紧急加推02和04栋共224套房源，面积约在58-140平米左右，全部位于中央组团景观附近。可以预计，从下周开始，该楼盘将再次在热销楼盘排行榜上占得重要地位。

　　江北板块数据上的变化则更多地体现出该板块目前的整体发展现状。据365地产家居网了解，近期江北市场不温不火，销量与之前有明显下滑迹象，多日认购量不过百，这让开发商也多少有些心急了：赶在年前推出剩余房源、以价格来换取销量。从本站统计的周末开盘数据来看，南京全市周末新推房源总量约1500套，其中江北大华锦绣华城(社区)、天润城(社区)和明发滨江新城(社区)供应量就接近了1000套，而这3个项目也都推出了打折、送大礼的促销方法。

　　临近年底，南京楼市仍时掀波澜，并不稳定的楼市状态让众多业内人士也难以预测未来楼市走向。针对近期中央出台的“抑制房价过高”的政策，协众房产有限公司副总经理邓勇表示：“中央政策对地方的影响则要取决于地方政府对政策的解读。涨幅过快的城市将会受到一定程度的抑制，这是毫无疑问的，而对于大部分城市，包括南京在内，适度、求稳将是明年楼市的关键词。”(HOUSE365 索靳)

12月18日(图中“今日”)南京商品住宅可售情况 数据来源：南京网上房地产