标题：中央重拳击泡沫，石市房价明年是涨还是跌？

　　伴随着财政部、国土部等五部委发布通知，重拳调控房地产市场。近来颇为疯狂中国房地产市场再次引起百姓的关注。

　　上海、广州、北京等房地产一线城市一年内房价涨幅超过50%的楼盘比比皆是。今年12月9号国务院常务会议决定，将个人住房转让营业税时限由2年恢复到5年之后，全国各地迅速掀起新一轮抢购住房风潮。随着楼市疯涨，质疑声也随之显现。

　　-个人住房转让免征营业税时限由2年恢复到5年的消息公布后，石市房产交易大厅人满为患

　　随着2009年国家实行宽松的货币政策，房地产市场也一改此前的颓势。今年以来，“地王”一个接一个地产生。“地王”的背后，是房价的疯狂。

　　       从上海、广州、北京、深圳等热点城市来看，一年内房价涨幅超过50%的楼盘比比皆是。媒体报道显示，过去五年，全国的房价上涨了两到三倍，随着房产价格一浪高过一浪，大城市居民对房价越来越无法承受。

　　此种背景下，对房地产“泡沫”的担心和争议不断升温。美国知名杂志《福布斯》日前评选出了七大近在眼前的金融泡沫，黄金、房地产、股市、国债证券等成为投资者未来所重点关注的投资，同时也存在着潜在的泡沫。

　　     其中“中国房地产市场”位列这7大泡沫的第二位，紧次于黄金。

　　福布斯给“中国房地产市场”的评语是，中国的快速增长很大程度决定于宽松的货币政策。中国保持较低的汇率，促进国内需求的发展，从另一方面也促成了房地产价格股票价格的虚高。

　　    不过楼市这样的疯涨有望终结。昨日拿地首付不得低于全款50%的房地产新政出炉后，地产股立即出现暴跌。据了解，地产股成为昨日跌幅最为惨重的板块，板块平均跌幅达6.5%。十只个股惨遭跌停，地产股的重挫也拖累深成指大跌3.56%。

　　东华实业、渝开发、大龙地产等10只个股跌停，泛海建设接近跌停，招商地产跌9%，保利地产、中粮地产、金地集团跌幅均超过7%，万科跌6%。而在最近7个交易日，地产指数走出“7连阴”走势。

　　事实上，地产股暴跌仅是此次土地新政影响的一个表象。更深刻的变化或许还在后面。

　　      今年以来全国各地“地王”不断涌现，社会各界对房地产公司“不专心盖房，只一心炒地”的现象强烈不满，有的开发商甚至今年没盖过一栋楼，反倒靠土地的“低买高卖”方式发财。这次国家出台措施提高开发商拿地成本，显然意在斩断地价升值中的利润链。

　　中银国际分析师田世欣表示，由于开发商拿地只能使用自有资金而不能申请银行贷款，提高首付比例相当于提高了土地招拍挂参与者的资金门槛，将在一定程度上遏制炒地和囤地行为。

　　而中国社科院研究员杨重光认为，提高首付比例后，短期内土地价格可能会有所压低。但也可能出现另外一个后果，就是“不差钱”的大型房地产开发企业拿地的垄断优势更加明显，而不利于中小房地产企业。

　　     石市某房企负责人穆强说，提高开发商拿地首付比例无疑将增加拿地成本，对资金较少的中小房产企业带来冲击，因此他才有“盛宴才进行到一半就要终结？”的想法。

　　不过，在部分开发商看来，适当的调控并非坏事。万科董事会秘书谭华杰就表示，一方面政策传递出的调控信号会促使企业疯狂扩张的节奏减缓，重新回归到以销定产的开发策略，支撑房价在明年依然坚挺。另一方面，过热的土地市场会逐渐降温，有利于开发商降低拿地成本。

　　“提高首付比例实际上提高了开发商拿地门槛，这可能将资金实力较差的小型房产企业挡在门外。”贾卧龙说，地产企业洗牌的趋势是比较明显的，这个政策可能加剧这个趋势，但这有利于行业健康发展。

　　房价预测 　　部分城市房价有望下跌

　　业内人士认为，调控政策的陆续出台，一方面可以在一定程度上消减开发商高价拿地的热情，另一方面也可以促使开发商加大销售力度，增加供给，加快销售回款，甚至降低其涨价的动力。香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙认为，这些政策主要针对今年房价上涨过快的一线城市，如果后续调控政策继续出台，一线城市房价“泡沫”或被击破，房价可能下降。

　　“文件的出台，会挤出开发商手中的部分资金，进而促进开发商加快楼盘销售，回笼资金。其结果就是增加普通商品房的供给。”对于新政对房价的影响，贾卧龙说，国家的政策意在抑制房价，部分开发商可能在短期内有回流资金的要求，对部分楼盘实行促销也有可能。

　　事实上，随着市场对房产政策调整的预期，省会的房价近期已经有松动，部分捂盘的开发商开始松手，近日有数据显示，刚刚过去的11月份省城商品住房的成交均价明显下滑，月环比下滑6.77%。

　　明年省会房价仍将平稳

　　对于明年省会房价的走势，河北天海房地产有限公司周军辉认为，石家庄房价的政策弹性不是很大，明年总体上还会是稳中上升的态势。

　　香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙也认为，虽然明年的供需情况不好判断，但以去年行业调整时的情形看，其它城市房价暴涨暴跌时，省会的房价虽然也同步涨跌了，但涨跌幅远小于全国平均水平。

　　国家统计局的数据也侧面印证了专家的观点，国家统计局近日发布的前十一月全国房产市场的数据显示，11月份，全国67个大中城市的房价都在上涨，同比涨幅达到5.7%，创下今年的最高纪录，不过石家庄却出现了下跌。

　　省会业内人士表示，明年即使全国其它城市再次发生大调整，石家庄的房价仍将保持稳定，不会大涨，也不会大跌。

　　不过也有业内人士表示，如果调控政策继续密集出台，一方面将极大影响人们的购房热情，持币待购的观望情绪将严重打压投机性购房热情，另一方面开发商融资受政策限制，可能降价出售，届时泡沫可能部分挤出。
     
        （本报记者 陈冬青/文 本报记者 崔靖/图）

　　2009年楼市雷人语录

　　-任志强：“买不起房，为什么不回农村”

　　日前，北京华远集团董事长任志强接受媒体采访时说，买不起房的人不要以为买不起房就是一个荣誉，买不起房应该是一个耻辱。说明你没有努力工作，你没有为社会作出创造。“明确地跟那些异地工作的人说清楚，你为什么不回你农村”。

　　-茅于轼：“房价高不是开发商心黑，而是百姓太有钱。”

　　著名经济学家茅于轼7月11日表示，房价炒高的根本原因不是开发商心黑，而是百姓太有钱。他说：“房价是被需求拉升起来的，如果房子没人买，价格肯定上不去。”

　　-顾云昌：“丈母娘的需求推高房价。”

　　7月份，中国房地产研究会副会长顾云昌在对房价上涨原因剖析时，称主要原因是丈母娘的需求，是丈母娘的压力，导致男方筹钱买房，助推了房价。

　　-戴欣明：“房价太低，勤劳的人会变成懒汉。”

　　房地产营销人士戴欣明在博客中称，理论上房价应该再高些，让那些想沾边的人断了念想，明确自己的社会地位，踏踏实实地工作。就因为房价太低，那些本来勤劳的人，本来可以成为城市栋梁之才的成了朽木

　　-董藩：“房地产没有泡沫，正在拯救中国。”

　　2009年3月，北京师范大学房地产研究中心主任董藩称，中国的房地产基本不存在泡沫，“泡沫论危害巨大”。他认为，不能把房价的连续上涨、房地产投资连续高速增长视为泡沫。