标题：专访：2010年苏州楼市路向何方？

　　365地产家居网 苏州消息 中央房地产新政终于在09年这个楼市疯狂的年末滚滚到来了，二手房营业税免征期限2年改5年，国四条，五部委将开发商买地首付提高到50%，住建部召集900副市长研讨调控房价，瞬间房地产股迭声隆隆。所有的这些酷似06年末，明年的楼市会上演07年的疯狂还是08年的委靡？苏州志恒投资咨询有限公司经理曹浩有他的看法和分析

　　曹浩说，09年的房价疯涨是不正常的，一方面和楼市积累的刚性需求有关，同时，09年年初的房产新政更是助推了此轮的房价飞涨，09年房产新政的出台背景是08年以来的全球经济萧条及房地产行业的委靡，现在，整体经济环境有了改变，楼市更是疯狂异常，调查显示京沪深房地产投资性需求更是超过了整个房产交易的一半，房市泡沫涌现，因此，国家会出台新政来调控房地产业的过热走势，这是板上钉钉的事实，现在，要关注的是政府会控制到什么程度的问题。
　　
　　他认为，从中央经济工作会议到本轮陆续出台的一些关于房地产调控的具体政策可以看出，和06年，07年的政策有本质的不同，前者可以概括为一刀切，即不管是投资性购房还是自住购房，都从信贷和利率等方面严格收紧，所以，08年房市一下子就冷起来了。而今年的政策明显看得出是区别对待的，即二套房和自住房，二套房贷收紧，其他政策没有大的改变。很明显，政策的指向是二套房，调控投资性的过热，挤出房产泡沫，概括为一句话，就是本次新政是温和的，支持自住和改善性住房，遏制投资投机性的炒房。
　　
　　曹浩预测，为了遏制房产投机行为，调控过高的房价，防止房地产泡沫涌现，实现房地产业健康稳定发展，二套房贷收紧将会越来越严，同时不排除像对二套房征收物业税等其他新政继续推出，这对个人改善性住房和自住房是个非常利好的消息。他认为，2010年的房地产既不会像07年的疯狂也不会呈现08年的低迷，将会呈现温和发展的势头。（HOUSE365 陈雷）