标题：苏城首现二套房贷首付50%

   “昨天我到银行去办理第二套住房贷款时，银行客户经理看了我提供的资料后，竟然要我首付至少要出房价的50%，这下购房的压力太大了，根本付不起。”昨天下午，市民叶先生不无抱怨地告诉记者。。随后，记者向该银行求证此事并得到证实。记者了解到，这是苏州第一次有银行将对第二套房贷首付提到50%。

    叶先生告诉记者，为了改善自家的住房条件，他看中了一套位于吴中区的二手房，面积是140多平方米。由于前些天中央出台了调整营业税征收比例的新政，为了还能在规定期限内享受更多的优惠，所以他想在这两天把房子买下来并办好过户手续。“昨天我带着相关资料到苏州一家商业银行办理房贷，客户经理一开始并没有给我明确答复，只是说要向上级请示。”叶先生说，下午客户经理给他打来电话，说如果他要办房贷，必须要先付50%的房款。“前些天我一个朋友购买第二套房子还只要首付20%，我也知道最近贷款比较紧，特意多准备了30%即30多万元的首付款，但现在首付竟然高达50%，我哪里能在这么短的时间筹到这么多的钱?”

    尽管央行等相关部门对于“第二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”的政策并没有改变，但其实在今年大部分时间里，苏州各大商业银行在具体执行时，仍然非常宽松，很多购买第二套、甚至第三套房都享受到首付2成、贷款利率下浮30%的最大优惠。苏州有银行真的如此紧的收紧房贷?昨天下午，记者致电该银行求证。

    “我们仔细查阅了叶先生的资料，经过综合考查后，我们确实对叶先生提出了首付50%的要求。”该银行房贷部一位经理对记者说，央行有规定，第二套住房的贷款首付比例不得低于40%，现在50%的首付并没有违反规定。“对第二套房要求首付50%在我们银行确实也是第一次，不过，这并不是对所有客户都是这样要求的，具体贷款首付比例和贷款利率，我们会根据具体情况而定。”该人士向记者强调。

    “最近相关部门连续出台营业税征收比例、提高开发商拿地门槛的收紧房地产市场政策，对房地产市场确实形成较大的打压。”昨天下午，苏州银行业一位人士分析，第二套房贷通常与投机客挂钩，在房价上涨过程中，这部分客户能给银行带来较大利润，而一旦房价受打压缩水，二套房贷存在较大断供可能，潜藏较大风险。“虽然现在二套房贷首付50%可能只是个案，但这也是个信号，意味着银行信贷政策可能要变，首当其冲应是第二套房贷。”

    记者在苏城其他银行采访中获悉，虽然苏州并没有得到对第二套房首付提高到50%的高度，但“第二套房贷款首付款比例为40%”来收紧房贷已经成为苏城各大银行的“共识”。甚至还有部分银行以“年底贷款额度用完”为由暂不扩展相关业务。

    苏州大学商学院一位专家接受记者采访时表示，最近国家连续出台政策收紧房地产市场，而从未来的趋势看，货币和财政监管部门也很可能加入调控楼市阵营。“或许更为严格的二套房贷政策还在后面，这将对房产投资客、乃至房地产市场带来更大的影响。”

新闻链接>>>央行缄口二套房首付5成

    据新浪财经针对媒体二套房首付将提高到50%的报道，央行相关负责人表示，这不是央行发布的消息，对此不予评论。但业内人士表示，现在二套房的贷款政策已经很严格，关键是如何执行。二套以上房贷首付四成以上，1.1倍的利率将成为常态。

    近日有媒体报道，二套房首付比例拟提高至5成，央行相关负责人在接受新浪财经询问时表示，央行没有发布此消息，不便评论。而多位银行人士表示，目前尚未收到此消息，不过“明年房贷收紧是趋势。”

    此前的国务院会议强调，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度。这说明住房政策将采取“有保有压，区别对待”的方式。而所谓“差别化信贷政策”，在业内人士看来实际上指的是“二套房贷政策”。

    按照央行与银监会的规定，备商业银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。

    但2008年楼市低迷之际，调控政策调整，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，可享受最大限度优惠。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

    美联物业市场研究部总监张大伟向新浪财经介绍，提高二套房的首付没有意义，现在的贷款政策已经很严格，关键是银行要严格执行。（闻一)