标题：评论：楼市组合拳能否打败高房价

　　面对“疯狂”的楼市，监管层近期集中发力：继国务院9日“营业税优惠政策”调整、14日“国四条”出台之后，17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。

　　一时间楼市“山雨欲来风满楼”，上周末不少新盘纷纷亮相抢滩入市。新一轮调控究竟能否给广州楼市降温，拿地首付五成等新政能否撼动广州房价，目前仍是未知数。业内人士认为，未来广州房价下跌的可能性正在加大，“明年广州房价可能会出现5%的轻微下调”。

　　新盘岁末抢滩上市

　　距离2010年只剩不到两周的时间了，房产中介李先生最近忙得团团转，抓紧办理上个月成交的房产过户手续。

　　催促李先生加快步伐的，是12月9日国务院发布的政策：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。如果不抓紧，小刘通过中介找到的房子可能要增加5.5%的交易成本。

　　营业税“2扩5”被认为是抑制短期炒房行为的政策。其实，这个月来，中央政府关于调控楼市的举措不止这一项。继国务院9日“营业税优惠政策”调整、14日“国四条”出台之后，17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。

　　楼市“组合拳”能否挤破广州楼市的泡沫？记者观察发现，尽管政策效应并未完全显现，但是值得关注的是，在拿地首付五成等新政公布的首个周末，沉寂许久的广州楼市逐渐爆发，不少新盘抢滩入市。上周六，位于市中心黄金(1095.50,-0.50,-0.05%)地段的滨江东和康王路两大楼盘同时亮相，滨江东新盘当天卖出了不过三成，康王路的楼盘售出不到五成，与业界预期的可能“日光”相差甚远。

　　中原地产项目部总经理黄韬分析，提高地价首付比例等政策信号的释放，将改变开发商对未来的预期，楼盘定价不会像之前那么疯狂。同时，开发商为了腾挪出更多资金拿地，需要加速推货，从一定程度上减少了捂盘惜售的现象，因此间接对房价有稳定作用。

　　一手房岁末抢滩，二手房也不甘“寂寞”，在末班车效应刺激下加速推货，投资客纷纷抛售物业撤场。满堂红研究部经理周峰透露，本月以来广州二手房的成交量相比上个月增长了一成，买家多大多数是已在三四个月前就开始看楼的老客户。他表示，遏制房价消息一出，投资客神经紧绷了，而广州不少炒家提前嗅到了打压楼市的信号，从9月便开始出货，10月、11月放盘量激增，高位套现。

　　明年郊区房价或下降

　　曾先生最近有点烦，现在在农林下路附近租房住的他想在市区买一套婚房，看着房价节节攀升，更着急出手买房。随着国务院关于遏制房价的表态出来后，他开始犹豫：这些政策出台是否意味着房价将出现向下的拐点？不知道明年房价能否被压下来，能降多少？现在究竟该出手买房还是观望？

　　黄韬表示，目前国家已经明确，调控的主基调就是抑制房价过快上涨，预计会出台一系列政策，未来房价下跌的可能性正在加大，“预计明年广州房价可能会出现5%的轻微下调”。

　　而资深银行业从业人士梁东晖则认为，只要调整幅度不太剧烈，预计明年上半年广州房价还会继续上升，因为半年内楼市仍难以达到供求平衡。

　　保利地产代-理市场部总经理吴定金分析，根据其初步统计，明年广州楼市新增面积大概在600万平方米，是近几年楼市供应的最低点，在供不应求的情况下，整体房价下调的幅度不会太大。他指出，从最近广州推地可见，增城、花都、大学城等近郊区域是土地供应的重点，花都、番禺等郊区由于明年供应量较大，有效需求不足，预计房价可能会有所调整。

　　地价首付五成能否吓退“地王”？

　　居高不下的房价让老百姓叫苦连连，而房价虚高在一定程度上是囤地、炒地现象造成的。

　　财政部、国土部等五部委日前出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。

　　该政策将对房价快速上涨的广州楼市产生什么影响，能否给“地王热”浇上一盆冷水，就此遏制“地王”频现？

　　广州房地产交易中心相关负责人说，实际上，广州从两三年前开始，土地出让金缴付一般都要求60天内一次缴清，如果金额很大，如超过2亿元以上，才会分期缴付，但首次缴纳比例肯定高于全部土地出让价款的50%，而分期缴纳全部价款的期限不会超过一年。

　　在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来，执行土地款首付不低于50%数年的广州是一个较好的分析样本。尽管已经提高了土地款首付门槛，但是自今年6月以来仍然先后诞生区域“地王”，珠江新城、大学城和开发区的住宅地价纪录先后被刷新。地价对房价的刺激作用明显，“地王”周边在售楼盘应声而涨。

　　今年广州市在处置2007年闲置地王时却发现，不少房地产开发企业在2007年拿地后，直至公开查处时仍未缴清土地款。而在今年的土地出让市场上，仍可以见到拖欠地价的开发巨鳄的身影，还买下了金沙洲、琶洲不少地块。

　　黎文江认为，土地款首付提高政策一定要与打击土地闲置、加强囤地处罚等政策挂钩，组合起来才能真正发挥作用，促使开发商把手中的土地变成房子，增加市场供应量。

　　目前，广州正在细化土地出让合同约定，今后适当提高“违约成本”。据广州国土房管局副局长黄文波介绍，具体做法是：除原先缴纳保证金的条件外，还要求开发商拍地后立即缴纳约占总成交价10%的定金。如开发商违约，保证金和定金都将被没收。

　　南方日报记者 郑佳欣