标题：房产专家：“买房，是买更愉悦的生活”

　　扬州网讯 “房子的真正价值究竟如何体现？”昨天，本报房地产发展研究所与扬州新能源虎豹房屋开发有限责任公司，就这一命题，与市区部分房地产开发企业、房地产研究学者及广大市民展开了一场大讨论。

　　扬州楼市今年迅速反弹，交易量和成交价格日益攀升。这让越来越多的市民看到了房子的另一个功能——“保值增值”。房产已越来越背离它最初的使用价值，几乎成为投资品的代名词。大批品质一般，节能环保性不佳，但身价却借助地段而稳稳高企的房子，占据了扬州房地产市场的“大多数”。针对这一点，建设主管部门、房产专家和开发企业昨天均发表了自己的看法。

　　【我们忽略了什么？】

　　房子应最大限度尊重居住者的感受

　　本报总编辑、房地产研究所所长徐向明提出：“作为老百姓毕生最大的消费品，房子不应该仅仅是一个钢筋混凝土构成的建筑，应该有更多的附加值。要代表着生活方式的发展方向，代表着行业的发展方向，代表着新科技的发展方向。作为媒体，应当一直引导这样一种观点，即买房子不仅仅是买的建筑，更是买一种更加先进或者更加健康、更加愉悦的生活。”

　　然而，当前越来越多的人将房产的投资价值看得过重，常常忽视了房子自身的使用功能和舒适性。“很多人买房子就是看‘老三样’——地段、房型、价格。很少有人关注这套房子的保温外墙使用了什么材料，它的节能性如何，最新的建筑科技在这幢房子上被运用了多少，住进去是不是舒服。”新能源虎豹房屋开发有限责任公司董事长包广林说，虽然近十年中国的房地产业发生了翻天覆地的变化，但仍然存在着房价不断上涨，品质却没有同步跟上的矛盾。住宅功能没有很大的突破。

　　包广林说，房地产业资源消耗高，循环利用率低。因此，科技进步对住宅业未来的发展，起着至关重要的作用。

　　扬州大学房地产研究所所长张敏莉则提出，导致房子仅剩下“躯壳”，缺失“灵魂”的深层次原因应当归集到国家相关规范标准已经滞后，跟不上生活质量的提高,以及相关验收部门没有把关到位。同时，居住者目前对住房的舒服度、便捷度、环保性、安全性等要求依然比较低。

　　另外，针对目前市民投资房产的热潮，张敏莉表示，任何房产的投资价值都是建立在其使用功能的基础上的，缺少了这个落脚点，价格只能是虚高的。真正重视了居住者体验的房子价格才最具备持久的抗跌性。

　　【我们应该做什么？】

　　造“有灵魂的房子”买“有灵魂的房子”

　　出席昨天研讨会的江苏省建设厅住宅与房地产业促进中心主任徐建国表示，江苏省目前的房地产开发投资完成额已连续四年在全国排到第一的位置，下一阶段，江苏必须大力发展占地空间小、节能环保的住宅，用时髦一点的话来说就是“低碳住宅”。

　　包广林说，“低碳住宅”就是要求开发企业尽快告别毛坯房。毛坯房和半成品都不能算是有灵魂的房子。有责任的开发企业必须围绕“三低”，即低能耗、低污染、低排放精心规划、设计、施工、验收，最终赋予房子灵魂。包广林以阳光美第小区为例指出，为什么当初在设计宣传卖点的时候，用了“知冷暖的家，会呼吸的房子”，除了因为该小区使用了地源热泵系统，更主要的是，开发最初的理念就是以居住者的舒适度为诉求点。“我们一开始就没有打算造一批只能用来投资的房子，而是打算造一批能真正让人居住舒适的住宅。” “有社会责任感的企业应该造有灵魂的房子。”

　　徐向明表示，让住宅走上“绿色、科技、环保”之路，不仅是一个产品的创新，也不仅仅是房地产理念的创新，更关系到国计民生的重大课题。作为扬州这样一个长三角二线城市的房地产开发企业，能够走在全国前沿，主动探索住宅科技的研发应用，让人感动也让人看到了本土房地产未来的希望。他相信，未来的扬州一定会出现越来越多“有灵魂的房子”。

　　记者 马进