标题：明年中心六区房子少 投资要看租金高不高

摘要：日前，有机构发布年度楼市分析报告。据称，由于前两年楼市低迷致使商品住宅开发规模缩减，2009年成交持续放量余货减少。加之亚运会影响，预计明年广州市一手商品住宅可售货量将出现大幅回落，或为近年最低。有分析师指出，“目前广州的楼价还是偏低的，明年仍是置业的时机。”但他提醒买家，选择房产时要注意租金回报率提防房价被高估的风险。

本报讯 日前，有机构发布年度楼市分析报告。据称，由于前两年楼市低迷致使商品住宅开发规模缩减，2009年成交持续放量余货减少。加之亚运会影响，预计明年广州市一手商品住宅可售货量将出现大幅回落，或为近年最低。有分析师指出，“目前广州的楼价还是偏低的，明年仍是置业的时机。”但他提醒买家，选择房产时要注意租金回报率提防房价被高估的风险。

月均成交量或降至60万平方米

为确保亚运会顺利进行，广州市政府规定2010年10月25日至12月22日全市建筑工地停工 ，混凝土生产企业停产，即硬性停工的有59天。同时规定凡在2010年10月20日前不能完成土石方工程、基坑安全防护的项目，不予批准开工建设。

合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，这意味着实际停工期更长，一般中型楼盘高层洋房地下工程的施工工期至少需要连续6个月时间，即开发商如不能赶在3月前成功完成工程报建，这些项目停工时间将长达9个月。

在实际供应节奏上，或有部分提前赶工期，另一部分延后开发，但商品住宅预售总量将比常规年份有所减少。

据合富辉煌集团市场研究部监测，2010年广州全市十区新增住宅供应约4.9万套，尤其是中心六区商品住宅新增也将延续近年不断紧缩趋势，预计供应约2.2万套。

加之2009年销售非常火爆，年底所剩余货大减，约为2.5万套。2010年全市十区可售货量合计约7.4万套。而新增供应将主要集中于番禺、花都两区，楼市成交重心加速外扩，同时受供不应求形势影响，明年月均成交量可能下降至60万平方米左右。

租金回报率低要提防房价被高估

去年底楼市低迷时，很多购房者抱着观望的态度，希望能等房价再低一些入市，但等着等着就错过了这轮调整的最低点。从今年3月份以来，曾经低迷的房地产市场就开始渐渐火爆起来，到了下半年，房价上涨的速度更是让购房家庭感到望尘莫及。

明年是不是一个好的购房时机，在与房价赛跑的过程中，购房者如何才能做到“看得准，出手快，不后悔”，已经成为年底人们关注楼市的焦点问题。

“目前广州的楼价还是偏低的，明年仍是置业的时机。”合富置业首席市场分析师龙斌昨日分析指出，广州市场的投机炒作成分并不强，人们即使是购买多套房产也是为了保值预防通胀。明年，市区1万元/平方米左右的二手房，部分素质高的1.5万元/平方米左右的二手房都可以考虑出手。

龙斌特别提醒买家，在选择房产时要注意租金回报率，比如一套售价100万元的房产，如果每月租金能达到3500元，那么这套房产一年的租金就是4.2万元，租金回报率就是4.2%。

“租金回报率在4以上的都可以考虑，但如果租金回报率只有1、2点，就要慎重了，除非有未来规划等特殊因素，否则房价就有高估的风险。”