标题：深圳房产研究中心:明年深圳楼市将进一步进行调整

    新华网深圳１２月２５日专电（记者 彭勇）针对今年以来深圳房价出现暴涨，深圳市规划国土委下属的深圳市房地产研究中心２４日表示，随着各项房地产市场调控政策的实施，明年深圳楼市将进一步进行调整。

    据深圳市国土规划委的最新统计，今年１－１１月，深圳市新房平均价格为每平方米１４４２６元，比２００８年同期上涨８．８％，比２００７年同期上涨８．６％。从各月价格水平看，年初新建住房均价为每平方米１１０００元左右，１０月、１１月两月已上升到２１６６１元和１９４１３元，房价上升较快。

    深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，虽然目前深圳市全年成交价还没统计出来，但是１－１１月成交价基本上接近全年均价。每平方米１４４２６元的价格，使今年成为历史上年度房价最高的时期。２００７年和２００８年，深圳市新房成交价分别为每平方米１．３３万元、１．２７万元。

    统计显示，今年以来，深圳市房地产投资上升，新建商品房累计可售面积已增长到３７５万平方米，商品房供应紧张状况较年初有所好转。今年商品住宅已销售面积６１８．９３万平方米，同比增加９９．３５％。今年１－１１月，深圳市二手住房成交面积为１０２４．１１万平方米，同比增加２３０．７１％，接近去年全年成交总量的三倍。

    值得注意的是，从２００５年以来，深圳市房地产开发贷款今年首次出现负增长，但个人住房贷款增长额度创年度增长新高。至１１月份，深圳市房地产开发贷款余额为１０７８．３７亿元，比年初下降了１．４８亿元；个人住房贷款余额为３３１６．７２亿元，比年初增长９６１．３７亿元，增长额度创年度增长的新高。

    对于明年的房地产走势，深圳市房地产研究中心预计，深圳市将依据国家有关房地产调控的精神，制定更为详细的操作细则和实施措施，以促进住房供应、鼓励住房合理消费、抑制房地产投机。随着各项房地产市场调控政策的实施，明年深圳房地产市场将进一步进行调整。