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文/本刊记者 甄爱军
文前提要：房价不断上涨，投资客又回来了，全国各地“地王”层出不穷，天价楼盘如雨后春笋般不断冒出来，……在2009年，中国楼市有太多值得回味的东西。回顾过去是为了更好地把握未来的方向，因此我们有必要重温一下过去一年所发生的主要楼市事件。
2009年，楼市给我们留下了太多值得回味的东西。在这一年里，缘于政策“救市”政策所产生的巨大刺激作用，虽然国内的经济形势为“金融海啸”阴影所笼罩，但楼市却“风景这边独好”，在年初经过短暂犹豫之后，需求释放，行情突然爆发。
时值年关，我们有必要重新回头审视一下过去，这样才有助于我们更为清晰地判断未来的发展方向，因此本刊特地遴选出十大楼市关键词，以此来概括即将过去一年的楼市状况。
关键词一：房价大涨
2009年房价上涨幅度不小。2008年底，各级政府接连出台救市政策，包括税费减免优惠、降低利率等各项优惠措施，鼓励自住型以及改善型消费，楼市在年初经过短暂低迷便突然启动，房价犹如脱缰野马，一路狂奔，其上涨速度超过所有人想象。在年初，上海外环线附近还能找到单价在万元左右的楼盘，而现如今，外环线附近的大多数楼盘售价超过了15000元/平方米。
2009年全国房价普涨，不管是北京、上海、广州、深圳、杭州等高房价城市，还是武汉、哈尔滨、乌鲁木齐、温州等二三线城市，房价都出现了大幅上涨情形。房价的再次上涨使得人们对房价的焦虑程度加深，而专家对房价泡沫的忧虑程度也有所加大，就连开发商自己都认为“房价不太正常。”
关键词二：投资客重现
投资性需求重新抬头，这在一定程度上推涨了房价。今年夏天，也就是在楼市逐渐恢复生机之时，来自温州的购房团出现在上海市场上，房产投资性需求开始显山露水，加之部分商业银行在信贷政策上把控并不十分严厉的情况下，投资性需求随之大增。于是在北京、上海、广州、深圳等一线城市，都能见到房产投资客的身影，有小范围调查表明，投资需求占到5成左右。
投资性需求的出现，使得京沪两地豪宅市场异常火爆，高端公寓价格一再上涨。不过这种态势在明年是否还能延续下去，目前很难说。因为中央近期已明确提出：遏制投资需求。
关键词三：“地王”现象
在2009年，全国土地市场硝烟四起，“地王”不断涌现。近期国内新推地块中，广州亚运城项目占地263.952万平方米，底价165亿元，上海“外滩国际金融服务中心”(8-1地块)，总用地面积5.7公顷，也标出100亿元的底价。这两幅地块极有可能成为新的“地王”。其实这只是今年国内土地市场的一个缩影。
其实，自今年5月份以来，在北京、上海、南京、苏州、武汉等地，“地王”接连出现，不少地块成交价数倍于底价，成为楼市一道独特的风景。这其中当然少不了万科、龙湖、绿地等“地产大佬”的功劳，此外如中海地产、中信地产、保利地产等“国字号”央企也功不可没。
地王频现，从表面上看是开发商的土地成本在增加，其实这最终会传导到房价上，并成为房价上涨的重要推手。难怪有人发出这样的感叹：房价怎么降得下来！
关键词四：捂盘
开发商捂盘？千真万确。“我们还没开盘。”相信很多购房者都听到过这样的解释，虽然相关信息显示楼盘处于销售状态，但售楼处就是不开工。在一年前，开发商为了让资金回笼速度快点再快点，打折、让利活动贯穿全年，就是为了拉拢购房者。而今年却刚好相反，开发商面对购房者的热情却爱理不理，有些甚至刻意“捂盘”不卖，于是分批拿证、少量多批上市、大幅提价、谎称已经结案、……各种各样的“捂盘”花招层出不穷。
“捂盘”现象在北京、上海等城市屡见不鲜，不为别的，就为了赚取更高的利润。不过从目前的情况来看，政府又将打出调控组合拳，不知之前选择“捂盘”的开发商会不会后悔，因为来年楼市在调控政策的“关照”下，是否还会延续今年的火热行情，已不得而知。
关键词五：囤地
囤地所赚取的利润甚至要超过土地开发的利润，于是“晒地皮”现象比比皆是。工地上竖起了打桩机，但好几年就是不见真正动工。更有甚者，有些地块被圈了好几年，荒草长了一茬又一茬，不要感到意外，开发商在“晒地皮”呢。SOHO中国董事长潘石屹讲了句实话，中国有很多开发商都在囤地，倒卖土地。虽然今年以来国家加大了土地供应，但因为“地主”们想方设法囤地，导致商品住宅开发滞后，并影响到商品房供应。
囤地，更多的是开发商出于自身利益考虑，以及受追逐更高利润的驱动所致。但不可否认的囤地已成为妨碍楼市健康发展的毒瘤，国家也对此现象出台过管理办法，如“一年不动工罚款，两年不动工收回”等等，不过“地主”们为何屡屡得逞，个中原因值得玩味。近期国家又加大了对囤地现象的整治力度，但愿这次能取得成效。
关键词六：天价豪宅频现
四年前，当我们为“汤臣一品”的售价开到10万元/平方米而惊叹时，今天，我们对这样的报价已经司空见惯了。因为在我们身边，包括“翠湖天地”、“海珀日晖”、“济南路8号”等，都已被“10万元俱乐部”吸收了进去。据估计，未来一段时间，天价豪宅将越来越多，就上海而言，单价超过10万元/平方米的公寓项目将超过20个。
天价豪宅接连出现是好是坏，目前不得而知，但其反映出的一个事实却不容忽视，在老百姓的腰包都还没能完全鼓起来的今天，房价却走在了前面，这对楼市来说，意味着什么？
关键词七：优惠政策存续
关于优惠政策续存的猜想，持续了近两个月的时间，直到12月初才尘埃落定，其时国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
2008年国家出手救市，出台了包括减免税费、降息、利率优惠等一系列措施，楼市行情由此得到逆转。不仅包括北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价大幅上涨，包括苏州、常州、青岛等二三线城市的房价也出现大幅上涨情形，于是关于楼市优惠政策会否续存的猜想由此而产生。
关键词八：调控房价
近日，一则住建部约见200余副市长共商调控房价大计的新闻，颇受公众关注。可以肯定的是，国家重启房价调控大幕。
12月14日，国务院召开常务会议，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措(被称之为“国四条”)。会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”。对于当前已处于“高烧”状态的楼市来说，“国四条”释放了清晰的信号，就是要为楼市退烧。
2007年的楼市也处于“高烧”状态，但当出台第二套房首付提高政策之后，房价应声而落。因此当“国四条”中明确提出抑制投资，以此做为主要手段来对楼市进行调控时，社会对“国四条”寄予厚望。但也有业内人士提出，“国四条”到底能够发挥多大作用，还得看地方政府如何执行中央政策。因此这次住建部约见200余副市长，值得玩味。
关键词九：住房保障
近日，又有一个话题在上海的街头巷尾为人所热议，那就是经济适用房。上海终于推出了经济适用房，其意义重大。上海的房价上涨速度或其绝对值，都处于全国前列，而上海此前一直发展经济适用房，因此对于那些住房紧张的中低收入者来说，改善居住条件难于上青天，而现如今推出的经济适用房，售价最高不超过5500元/平方米，让中低收入者看到了希望。
全国的住房保障体系建设仍在紧锣密鼓地构建之中，此次中央提出的“国四条”中也把推进保障房建设作为调控房价的重要的一环，可见未来住房保障将不断得到完善。不过我们还是应该清醒地看到，这其中还存在一些杂音，如少数地方政府积极性不高，以及少数地区经适房售价过高等。
关键词十：楼脆脆
上海“楼脆脆”事件，引起人们对住宅商品房质量问题的强烈关注。今年6月底，闵行区在建的“莲花河畔景苑”一栋楼整体倒塌，因为尚未交房，除了一名工人因躲避不及而不幸遇难之外，没有造成重大人员伤亡事件。这栋倒下的楼房，因为其择时“毅然自杀”，也被网友称之为最有良心的楼房。
此后，南京、重庆等地也出现了“楼脆脆”，人们不禁要问：房价越涨越高，开发商的腰包越来越鼓，但住宅的质量问题为何越来越多呢？还有人进一步追问，这到底是不是预售制惹的祸呢？