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购房者：左手蜗居右手投资
当海萍们在这个城市怀揣着复杂的情绪买下自己人生旅程中第一套“蜗居”的同时，今年的杭州楼市中涌动的投资群体已经日益多元。
新杭州人买房
时间凝固在2009年的平安夜。
这是一个安详的夜晚。当29岁的李磊从房产过户的大厅挣扎出来打车赶到银乐迪庆春店的时候，时间已经到了晚上***。当他见到朋友们的时候，瘫坐在周身充塞着平安夜笑语的银乐迪大堂沙发上，忍不住长舒一口气。而他的女朋友，则笑着跟记者说，“我现在也成为了海萍(电视剧《蜗居》女主角)”
对于这个来杭五年的新杭州人，这个夜晚对于他以及他的女人而言，或许又有了一丝别样的含义。在经过了历时长达10个月的看房经历，一次又一次的内心挣扎与狂热的市场刺激以及一个多月的过户时间，这位新杭州人终于与相恋7年的女朋友在购房优惠政策大限将至的期限内，在杭州拥有了一套55平方米的两室“蜗居”小房。
看着手上那串有些破旧的“新房”钥匙，李磊有种眩晕的感觉。回望其人生的首次购房经历，李磊这样对记者感叹：这真是一场没有硝烟的战争。而这样的故事，似乎在这个城市的每一天都以不同的版本演绎着。
对于大部分选择在今年置业的购房者而言，在冰火两重天的楼市面前，其内心或许夹杂着更多的遗憾与焦虑。
早在去年年底，李磊就与他的女友开始有了在杭州置业的念头。时至今日，李磊仍能清晰地回忆起第一次看房的场景。那是2009年1月的一天，在稍显阴冷的天气中，李磊与他的女友在奔波了将近1个多小时后，终于抵达了下沙沿东板块的某一个楼盘。“因为有购房入户的政策，考虑到总价的因素，所以最初我们就看中了下沙。”
那是一次安静的看房活动，当李磊他们来到楼盘售楼处的时候，空旷的销售大厅里除了几位销售员外几乎没有任何前来看房的客户。几番犹豫，李磊最终放弃了下单。让他始料不及的是，他放弃的或许是多年以来最佳的一次购房时机。
作为一名从事IT行业的从业人员，李磊说，从长远来看，房价大幅下调的可能性并不大。尤其是杭州这样的城市，对于外地人来说，吸引力实在是太大了。“虽然我确实错过了今年最好的买房时机，但是在经历了罕见的跌涨楼市体会之后，我的承受能力确实比以前高了很多。哪怕我现在是在最高点进入，我也没有后悔的意思。毕竟对于我们这样的新杭州人来说，拥有一套房子所带来的稳定感或许更有意义。”
不仅仅只有温州人
正当李磊们在这样稍显随意的看房下，时间迅速滑到2009年的2月底，此时的杭州楼市已暗潮汹涌。在阴雨连绵的二月底，初春的杭州似乎迎来了一个房产的交易小高潮。在这期间，连续两天主城区的商品房预定达到了304套，创造了当月的最高纪录，而引爆此波行情的便是野风海天城 (论坛 新闻)。
从原先均价8200元/平方米到均价5900元/平方米，7折销售的海天城在触犯众多老业主“众怒”的同时，也引发了大批刚需以及温州投资客的购房冲动，沉寂多时的下沙沿江板块再次成为人们瞩目的焦点。
远在452公里以外的温州人，开始蠢蠢欲动。也许，对于大多数并不富裕的温州人而言，几年光景，温州市区房价已经让他们一再错失置业、投资机遇，而杭州作为浙江的省会城市，因为享有更好的教育、医疗等优势吸引力逐渐让他们的置业投资梦想变得更加鲜活而真实。
在过去的五六年内一次又一次放弃了杭州置业的念头后，已近六十的张先生在海天城降价之后终于踏上了漫长的杭州看房旅程。最终，他买下了海天城的两套房子。
如果以今天的眼光审视当时的购房者，无论是投资还是自住，其决策似乎都非常正确。就职于温州某金融机构的一名管理人员，在2000年开始到处购置房源，上海、江苏、山西、内蒙古等地均有他的物业。从去年10月以后，他开始重新衡量杭州的楼市，从事金融的经验告诉他此时置业似乎是抄底的好时机。当记者时隔一年之后再次与他联系时，电话的背后仍能听及其内心喜悦的心境。“据说今年三月份我买的两套房子现在已经上涨到了22000元/平方米了，短短几个月时间，净赚200多万，你说什么样的投资有这样快？”
此前几年一直负责前往温州营销的杭州一开发公司营销人员对记者称，其实以上所述的几个典型个例，最近几年来一直存在。“说到底，在杭州定居的，买房的目的无非就是自住、投资或者两者相结合。来自温州这个民间资本非常繁荣的城市的购房群体，确实在今年品尝到了更多的投资甜头。”
根据杭州一家公司对温州市区看房客户所做的内部抽样统计数据显示，从今年的温州购房群体来看，35%是单纯因为子女落户的需求，11%是单纯自住(这类客户绝大多数是50岁以上的中老年人)，剩下的是落户、自住、投资等都有。当然，这一数据不包括瑞安、乐清、苍南等温州富裕的县市。
尽管如此，在今年的杭州楼市上，前来杭州投资置业的并不仅仅只有温州人。
从今年六月开始，市场上开始涌现出更多地域的投资群体。而这一群体，在今年的10月举办的房博会上达到了罕见的高潮。尽管“温州长运旅游”的大巴仍然特别扎眼，尽管世贸会展中心门口的“浙C”牌照车辆多如牛毛，但是以往极少出现的“沪”字开头的车牌也数不胜数，同时来自山西、吉林、广东、金华、台州等城市的车辆也点缀其间。可以说，全国各地的购房者都聚集到杭州，关注杭州楼市。这不能不说是今年杭州楼市购房群体的新特征。
从业者：除了感慨还是感慨
“地产二代”以及企业领袖的破茧之路
与大多数中国传统商业领域最近几年涌现的“二代领袖”不同的是，来自于房地产领域的“地产二代”似乎姗姗来迟。相关资深媒体评论员对记者分析指出，通过过去30年的财富创造与积累，中国其他传统产业的大批企业都已经完成了第一代民营企业家的塑造。而“富二代”——这批上世纪80年代出生、将传承巨大财富的年轻群体，也将成为中国经济版图上不可或缺的力量。“但与其他行业相比较，房地产行业的财富传承显然要慢很多。从萌发到迸发，中国的房地产行业真正迎来市场的黄金周期，其实只是走了短短的十年光景。”
尽管如此，在经历了企业的快速发展之后，杭州的一些民营房产企业的老总们自然也开始了自己的升级换代。从去年年底到现在，不少杭州70后、80后的“地产二代”已经开始了自己的破茧之路。广宇集团副总裁王轶磊、昆仑 (论坛 新闻 视频)房产集团董事长叶健、大华集团总裁陈鱼海、宏程房产董事长骆哲宏、野风房产总经理虞辉成为了目前杭州“地产二代”的典型代表。
对于身为绿城中国董事局主席的宋卫平而言，即将过去的2009年，其心情之好似乎远出外界预料。几年来，业内一直笑谈，找宋卫平最好的地方，一是在“浙江绿城”的球场上，二是在各地的土地拍卖会现场。显然，年关将至，两者的年度表现已经尘埃落定。
从杭州到苏州，从上海到合肥，绿城所到之处所获取的地块无不被外界称之为“地王”，伴随今年绿城拿地同样瞩目的还有其集团的销售额，位列今年的全国房地产前三名已没有悬念。绿城的掌门人宋卫平，这个在五六年前很少在土地拍卖市场出现的人，在今年的众多媒体看来，成为了名副其实的“土地狂人”。
“杭州是房地产市场的福地。”这是保利地产杭州公司总经理李丹扬对记者说的第一句话。这位从1994年就进入保利地产广州公司的老地产人来到杭州后的心路历程，在今年似乎同样具有代表性。
“2007年，当保利地产决定到杭州来运作项目的时候，以保利地产在全国其他城市的开发规模而言，保利地产确实进来得有点晚了。”李丹扬坦言，“在所有的长三角城市乃至中国的城市中，杭州是一个特殊的城市，两年以来，我深刻感受到了这里民间资本的踊跃以及经济大势下人们相当敏锐的判断力。今年，保利地产在杭项目的销售额非常喜人，这与我们团队的积极努力不无关系。从去年到今年，我们深切地体会到了市场行情的变化，而下沙板块更是受到了较大的冲击。对于后市的期望，我们还是持谨慎乐观的态度。”两年是一个并不长的日子，但是对于身为一名大型上市地产公司职业经理人的李丹扬而言，其间所经历的压力与愉悦，颇能从一个侧面反映出一个行业的低谷与爆发。
经理人们的转型
在一片大好的行情之下，对于2009年的杭州房产公司的众多房产职业经理人而言，或许都将成为其职业生涯中颇有意义的一年。从罕有的市场低谷走出来的他们，自然又平添不同的感叹。
与前几年不停地传来企业整合消息不同的是，今年并没有多少行业内的重量级企业重组发生。与去年身处低谷频繁跳槽的境况不同的是，今年众多的房产公司经理人也开始迎来了自己职业生涯的拐点。驰骋楼市多年的他们，转型的话题，在中国楼市经历过十年黄金周期之后的2009年，也成为了这些职业经理人思考的一个重要问题。而他们的转型经历，似乎也从另一层面折射了杭州房地产行业的微妙变化。
从记者目前调查的情况显示，在即将过去的2009年，发生在房地产公司职业经理人身上的转型个例大体包括两种途径：转会与创业。
转会方面，原昆仑房产副总经理陈宇舟目前已经转会至华艺置业萧山青化山项目总经理，原华门房产集团副总裁金伟成目前已经新任为中天房产集团副总裁；原滨江集团金色海岸项目副总经理吴云海目前任杭州五常房产总经理；原国都房产副总裁蔡阳目前已经转会至嘉凯城集团任总裁助理；原华润新鸿基营销总监陈强目前已经转会至来自深圳的卓越集团；原浙大网新房地产事业部副总经理乌越琪目前已经转会至恒生 (论坛 新闻 视频)科技；原绿城集团温州项目副总经理杨涛目前已经出任和达房产总经理；原万事利房产公司总经理陈鸿滨目前已经转会至亿泰置业并出任总经理等等，不一而足。
在大量职业经理人开始了其职业生涯的新开端之后，另外一些职业经理人则在2008年底至2009年之间开始毅然走上了创业的道路。其中，颇具代表性的个例包括：原新南北置业副总裁陈列平目前已经成立了一家营销代-理公司；负责工程项目出身的原锦江集团副总经理陈国英则在今年拥有了一家景观设计公司……
语录
2009年1月，浙江复地董事长薛瞻千接受媒体采访时表示
很难预测房价是否见底。我觉得，关键是最近政府是否会出台一系列有关贷款的细则，包括会不会有金融的刺激、住房消费的体系等等，比如说退税、个税起征点提升、银行进一步降息、第二套住房贷款政策的进一步放松。我相信会有一些细则出现，这些细则的出台将会对楼市有很大的提升作用。
2009年3月，野风集团董事长俞国生接受媒体采访时表示
资金不是主要因素。你也知道，我们也就两三个项目。企业有的时候要回归，有的时候则要拼一下的。现在，价格是市场因素决定的。另外，老百姓买房也不容易，换个角度说，他们的利益也就是企业的利益，这也是企业要充分考虑到的。海天城的价格从3800元/平方米到6800元/平方米，经历了三年半时间。如果没有现在的降价措施，很多人可能都不会买房或买不了房子。
2009年6月，广宇集团董事长王鹤鸣接受媒体采访时表示
今年，广宇集团跨出了“将杭州品质房产品移植、嫁接到二、三线城市”的战略步伐，黄山江南新城、肇庆星湖名郡、绍兴康郡 (论坛 新闻)等楼盘都成为了当地的明星楼盘。在区域布局上，广宇集团采取“三三制”，即三分之一在杭州，三分之一布局杭州以外的浙江地区，还有三分之一布局到省外。
在坚持用品质利器披荆斩棘的同时，广宇去年审时度势开展了“迎春计划”，建立承包责任制，促销效果非常明显。今年，在形势好转之后，广宇并没有松懈，4月份又提出“双降”计划，即降低财务成本，降低平时建造的管理成本。在广宇看来，利润提高不应该是靠涨价得来的，首先当然是把房子附加值提高了，老百姓认可广宇的品质，同时通过内部控制来降低成本，达到预期利润。
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