2009年西安房地产的发展状态可谓全面开花，各个区域的发展优势都在显现，城东地产烽烟乍起，北城更是兵家必争，城南地产群雄逐鹿，西咸板块声名鹊起。想从西安楼市淘金，除了房屋类型、出手时间的准确把握外，传统热点区域与新兴发展区域都要兼顾，因为投资房产所处位置的好与坏，更是直接影响到其升值的快与慢。
城东：大盘挺进水“主” 灞
浐灞生态区的优质居住环境，早已给西安市民留下美好印象。而投资浐灞的房产，其得天独厚的自然条件无疑为其加分。
随着城东区域内城市建设步伐的加快、浐灞生态区的快速发展、纺织城改造开始动工以及地铁一号线的修建，城东正以前所未有的速度实现着区域价值的持续重构与提升，众多地产商也开始进入城东，表现出其“商家必争之地”的发展潜力。在继中新·浐灞半岛、沁水新城、恒大地产等位居城东的楼盘创销售佳绩之后，良好的区域优势也引得高新地产、龙湖地产等知名地产纷纷进军浐灞，从中不难看出，正是其区域发展前景为更多的地产项目扎根浐灞提供了必要支持。
分析区域的项目，普华·浅水湾、御锦城、高科·绿水东城、恒大绿洲、水岸东方、暖山康城、浐灞半岛、沁水新城……这些项目总是以“水”字为招牌，特别是在水资源较为匮乏的西安，居者越来越注重人居环境的趋势下，浐灞区域无疑成为人们的首选，从而使得这里的投资显得更有价值。“我喜欢与自然亲近，浐灞正是满足了我这样的居住梦想。”从事软件开发行业的丁小鱼说，浐灞更是一个适合人居住的地方，它没有城内喧嚣嘈杂，也没有市区的灯红酒绿，相反，给人的感觉是回归自然，在安静中享受生活。
城南：经典板块魅力尽显
打开最新版的西安地图，方方正正的西安城，视觉感官最突出的区域，当属城南。
城南具备发达的交通路网条件，拥有雄厚的公共配套资源，独揽优越的生态环境和自然景观，以及浓郁悠久的人文氛围，这些无可复制的区域优势，令城南人居魅力尽显，不仅吸引了本地购房者的纷至沓来，更是博得了外地甚至国际置业人群的青睐和厚爱。
近年来，西安城市的发展重心虽开始北移，但现在经济的着力点仍然是在城南这一块儿。电视塔CBD日趋火热，明德门居住区日臻成熟，电子城延伸至西万路一带、甚至连接南三环，业已发展成为西安的建设高地，多个国内外知名地产企业纷纷抢先进驻，并逐渐迈出大规模的开发步伐。
以曲江、电视塔以及西万路三条方向的房地产火热开发，使城南房地产发展继续向南延扩，逐步与长安区紧密相连，为城南房地产发展注入新的活力，地铁二号线推动了长安路两侧项目的开发建设，让“龙脉”再展英姿，如今“城市美化运动”的飓风已经刮到了西安城南区域，预计半年后全长6公里的长安南路将成为具有现代化大城市形象的西部第一商业景观大道，城南发展早期的区域配套也将旧貌换新颜。
2009年上半年城南区商品房施工面积为 1731765平方米，较上年同比增长29．26％，占全市商品房施工总面积的28．74％，位居第一，让楼市板块“老牌楼市”的地位更加稳固。
城西：稳中有升形势走好
城西房地产起步较早，但发展较慢，“西咸一体化”短期来说对城西房地产市场的拉动效应尚未能充分显现，作为西咸共建区还未能自给自足，辐射能力尚浅。虽城西在旧城改造这方面需求更为明显，但政策因素对城西来说影响不很鲜明。
目前，该区在售项目较少，城西拥有工业经济发达的优势和西咸示范区的区域优势，加上地铁一号线开建，这些都会为该区域楼市的竞争能力增加筹码，让城西的潜力逐步释放。
城西的优势即在于未来其区域土地的资源优势，从土地存量情况来看，现在的城西除环劳动路沿线、西梢门、土门、玉祥门、丰庆公园、边家村周边房地产市场发展相对较为成熟外，其他区域还可称为处女地。充足的土地储备让城西在资源争夺战愈演愈烈的地产开发领域中显得后劲十足。
城西地产改变以往不温不火的走势，今年也吹响强劲的开发号角，大兴新区的旧城改造，西咸一体的快速升温都为城西地产走强带来利好。
城西楼市今年成交数量为历史新高，除一季度市场观望气氛浓厚外，第二、三、四季度，不少楼盘都出现了量价齐升的良好态势。城西大盘天朗·七色镇、东尚·观湖、华宇·凤凰城都曾经引发过排队购房的热潮。就整体态势而言，城西楼市已进入大盘时代、品质住宅时代，有实力、有品质保证的开发企业和高档楼盘、景观住宅成为区域内的“新宠”，城西楼市目前生机勃勃，成交量稳中有升。
城北：多重利好 让人心醉
按照划分，城北由经开、未央、大明宫三大板块组成。根据西安市2004－2020年的用地规划，城北总规划面积160平方公里左右，而现在建成区不到30平方公里，可见城北区可开发用地仍然较多，丰富的土地存量、良好的区域环境及巨大的升值潜力，在全市地产市场发展中扮演着越来越重要的角色，2009年住房开发计划使得这一区域成为仅次于城南之外全市第二大开发集中区域。
目前，西安经开区“二次创业”方兴未艾，一时成为最具潜力的投资区域，带动着整个城北快速、健康地向前发展。西安经开区正在成为中西部承接国际产业转移，尤其是制造业转移的重点目标区域。这样一来未来的城北将担当着核心角色，这些有利因素是城北房地产发展的“发动机”，加上地铁二号线，无疑将对城北房价的整体提升产生助推作用。
现如今的北城，一座座品质大盘拔地而起，人居口碑更是日益转好。雅荷四季城、紫薇希望城、紫薇风尚、海荣海璟系列、白桦林居、绿地魏玛公馆、华荣风景御园……众多知名楼盘纷纷落户经开，展开了一轮经开区居住品质的大比拼。
2009年城北已经成为购房者选择的第二热点区域，得益于令人惊喜的建设提速，区域面貌大变化：市政府办公楼的落成，北客站主体成型；文景路北段拓宽改造8车道景观大道；凤城五路主线及开元、凤新、渭滨等支线也相继修通。明年，地铁二号线试通车和项目的集体交房，北城将会更加美好。
城区：因为稀缺所以珍贵
一提起城内，首先闪入大脑的便是钟楼，钟楼俨然已经成为城内的代名词。书写城内楼市，当然不可以不提钟楼商圈。钟楼商圈作为西安市政治、文化、经济的聚集地，交通网络四通八达，商业氛围浓厚，其中服装业、餐饮业尤为发达，针对的消费者层次最为广泛，四条大街商业布局各具独特的魅力特色。
西安早期经济规模相对较小，主要经济活动均以城内为核心空间，形成了当时全市最为密集的居住区，同时核心商圈地位已逐步确定，成为当时置业关注度最高的区域，总觉得住在城墙内，才能感受到生活在西安的尊贵，是当时置业于城内人群的初衷。数年之后，城市发展逐步向外扩张，城内越来越稀有的土地变得弥足珍贵，因此不少人把置业的目光投向城内，而且是瞄准小户型进行投资。
西安市城内的项目里，除了极少数做成两室、三室的住宅外，更多的土地用于小户型开发。珠江艾斯汀公寓、宏府嘉汇广场、南门国际、西旅国际中心、华旗国际广场、西安民乐园万达广场等精装小户型，除了供应给一些初入社会、资金基础尚薄弱的年轻人外，更是给广大投资者提供了更多选择。“小户型房子的购买群体主要是‘一老一少’，老的用于投资，少的则用于自住。”某开发商表示，小户型和其他户型相比有它广泛的市场空间，特别是繁华地段，有很大的投资空间。
曲江：名企靓盘竞相争艳
如今，提及“曲江新区”西安的消费者无人不知晓，一直以来备受西安购房者关注。随着曲江新区的规划建设，如今它已成为西安楼市的首选领地，追求高品质生活的消费者所追逐的目标。曲江新区占据了人文自然环境的绝对优势。
近期西安市委、市政府研究通过的《曲江新区扩区发展规划》决定将曲江新区的面积从现在的20．57平方公里扩大到40．97平方公里，面积增加一倍。东边由雁翔路扩至长鸣路，南至雁塔区、长安区交界；北侧界址以西安交大、西安理工大学预留地南侧规划路至长鸣路为界。新扩区域预计总投资120亿元，将在一期曲江文化景区的基础上，规划建设出版传媒产业区等九大文化产业园区，到2015年全面建成曲江国家级文化产业示范区。
2009年以来曲江范围内房地产开发面积不断扩大，区域人口不断增加，生活配套大程度的改善使区域内人居气息渐浓，宜居指数不断攀升。曲江新区扩区后面积增加一倍，住宅用地新增6000亩再度吸引全城消费者目光，给千年古都带来冲击波，使曲江区域环境再次得到提升，吸引了更多购房者的关注。
曲江新区是以文化旅游为主导产业的城市发展新区，其独特的历史资源和人文环境，让这里成为西安房地产名副其实的高端区域。中海、金地、龙湖、融侨、深鸿基、荣和、万业等各大开发商在这里一争高低，倾心打造高端靓盘。
曲江目前的房价在西安可以说是首屈一指，整体均价水平比较高，但是曲江新区依然后势可期。
高新：品质人居备受青睐
从1991年建设到现在，西安市高新区已经走过了18个春秋，现在的高新区已经成为高档和高品质的代名词。这里聚集了紫薇、高科、天地源、高新等西安本地的实力房企，融侨、恒大、绿地和记黄埔、雅居乐等外埠资本大鳄也相继进驻，众多品牌房企角逐高新区，将高新区的人居品质提升到了前所未有的高度。
西安高新区，紫薇、高科、天地源、高新等西安本地最具实力的几家品牌房企都扎根在这里，高科广场、枫叶新都市、紫薇花园等曾经是西安市民耳熟能详的品牌项目。曾经，在高新工作、住在高新区就是时尚生活的象征，高新区也成了一张时尚人的最佳“名片”。
从2004年起，随着国家政策对西部的倾斜，大量外埠品牌房企开始来到高新区“安营扎寨”。上海绿地集团斥资45亿元挥师古城西安，在高新区一举圈下1100亩地盘，举起了外埠地产高新造城的一面大旗；随后而来的中海地产以高价拍下高新区81亩黄金地块，打造了进军西安的第一个高尚住宅项目中海华庭；2004年12月6日，李嘉诚旗下的和记黄埔拍下727亩土地，倾心打造了“逸翠园·西安”项目。
俗话说“家有梧桐树，不怕引不来金凤凰”，高新区“二次创业”重新规划，描绘出一个宏伟的蓝图，给各大房地产企业提供了一个更为广阔的发展空间。各大品牌房企在高新区呈现了最优秀的作品，高新区的房地产开发，在一定程度上代表着西安的开发水平。如今的高新区之于西安，犹如曼哈顿之于纽约，浦东之于上海，是西安一枚耀眼的新“商标”。区内众多高品质的楼盘，无不吸引着人们的目光。