标题：郑州市国土资源局首次召开平抑地价研讨会

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　　今年，郑州从年初的土地流拍到年底的“地王”诞生，尤其是最近，地价更是让人咋舌。近期，中央对房价的过快上涨已从“控制”到“抑制”，再到“遏制”，那么郑州的地价、房价又将如何？昨日，郑州市国土资源局首次召开平抑地价研讨会，与开发商、房地产专家共同探讨如何平抑地价，给政府未来土地供应决策做参考。

　　□记者李红实习生王磊

　　土地市场“地王”频现

　　今年７月以来，郑州市地价节节攀升，特别是１２月，地价更是直线飙升。

　　１２月９日一天内，郑州同时创出５个“地王”。位于冉屯北路北原河南水晶股份有限公司的两个地块，被河南正商置业有限公司分别以每亩４８８．０３万元和４４６．２４万元纳入囊中；位于冉屯东路东的三个地块，分别以每亩４６２．１８万元、４７３．５０万元、５２９．８２万元被河南康隆置业有限责任公司竞得。

　　１２月１６日，位于农科路南、文博东路东的原河南机电学校一个地块，经过７６轮激烈竞争，鑫苑（中国）置业有限公司以每亩６９０．４３万元的天价再度刷新郑州“地王”纪录。然而，在年初的１月１５日，位于新“地王”附近的省农科院一地块由于无人报名而流拍。

　　不到一年的时间里，郑州土地市场挂牌出让经历了冰火两重天。郑州市国土资源局一副局长昨日说：“今年最后一个月，郑州土地价格的上升引起市领导的关注，所以今天才要探讨这个问题。”

　　楼市大热造成盲目竞争

　　对于“地王”频出的现象，河南房地产商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，在保增长、拉内需的政策引导下，国家实行了刺激性的房产政策，导致楼市全面恢复信心。同时，供求偏紧也造成涨价动力。“根据我们的统计数据，郑州的楼市新开工面积、开发面积低于全省，现在的情况应该是求略大于供，房源不足。”赵进京说，信贷资金大量涌入郑州，背景大、实力强的国企也进入房地产市场，他希望政府能限制国企拿地。

　　永威置业马总说，高房价拉动高地价。“土地涉及生存，不少人认为房地产还有潜力，盲目竞争，拿高价地也不在话下，这是侥幸心理。超过成本，最终还是老百姓买单。而‘地王’的产生，也使城中村改造增加成本。”

　　郑州市土地储备中心有关负责人认为，今年房地产市场复苏，开发商期望过高，不少人哄抬地价，以促进销售，由此造成了硬性需求不减，市场供应偏低，同时开发商僧多粥少，造成恶性竞争。现实是，开发商热衷拿储备土地，因为这些地前期工作政府做了，立即就能施工，有了问题就找政府解决。

　　应该加大土地供应

　　郑州市土地储备中心有关负责人认为，今年，郑州市国土资源局共推出不到１０００亩住宅用地，远远不能满足市场需求。

　　正商置业张总认为，房价上涨的直接原因是供地不足，而且土地审批手续复杂，从选址到审批完成，最快也要半年，在此期间，财务费用、管理费用都成为成本。等审批完成后，房价自然也得跟着涨。

　　永威置业马总同样认为，房价高涨的源头就在土地资源紧缺。根据测算，以规划容积率３．０、一年开发１０００万平方米计算，郑州一年应供应５０００亩住宅用地，每月供应４１７亩住宅用地。在这样的条件下，如果都建成１１５平方米的房子，一年能建８３３０套。即便如此，也仅能满足基本需求。

　　郑州市国土资源局有关负责人建议，郑州的土地供应模式应适度调整。他透露，前年开始，郑州市要求新增建设用地不能用于商业住宅开发，所以这几年市内新增建设用地都属于经适房用地。同时，城中村改造规模大、周期长，有的甚至４～５年才能入住。他建议应拿出熟地，缩短建成入住周期，缓解商品住宅用地的供应紧张局面。

　　“明年东区要扩大土地供应，将计划推出７０００多亩地。”郑东新区土地规划局有关负责人透露。

　　打击“小产权房”推出限价房

　　赵进京建议加大省会城市的土地资源供应，同时要打击“小产权房”。“从长远来看，政府应放弃土地财政，建立政府保障、半市场化、市场化三个住房体系。开发商也不希望房地产忽冷忽热，大起大落。”

　　前年，郑州市曾提出要建设限价房，但目前还没有实施，众开发商对此很有兴趣。永威置业有关负责人提出，政府应推出限价房。比如，６９０万元一亩的地，政府应限制这块地上盖的商品住宅只能卖５０００元／平方米。

　　郑东新区土地规划局有关负责人建议，政府应该出台限价房细则，解决不符合廉租房、经适房条件，又买不起商品房的“夹心层”人群的住房问题，这样才能解决好各个群体的住房问题。

　　阎嗣昱制图