标题：记者调查：楼市的温度真的降了吗

　　系列房产调控政策的出台，短时间内让市场发生了观望：楼市会怎么走？会从卖方市场转为买方市场吗？记者了解到，12月18日以后，即“土地款首付50%”政策出台后，杭州新开或续推楼盘有8个。它们到底卖得怎么样？楼市在发生什么样的变化？

　　热盘还是很热

　　一些楼盘销售率偏低

　　今年早前开过盘的开发商几乎都遭遇过开盘当天即售罄的“日光”现象，不过从12月18日以后开盘的楼盘来看，除了几个少数热盘，抢购潮没有再现，一些定价偏高的楼盘销售并不理想。

　　万家星城、东方郡和金地自在城占据了近三天来交易量的前三甲，事实上，这三个楼盘的销售情况确实还不错。到12月29日止，万家星城还有零星几套顶层和二层的房源，东方郡和金地自在城已经全部预定完，这几天正在签约中。根据开发商提供的数据，这三个楼盘共推出912套房源。

　　更多的楼盘并没有再现热闹的抢购场面。虽然开盘时来的人也不少，但购房者终因各种原因放弃了。像阳光国际此次推出听涛苑二线江景房300余套，到12月29日止预定了30%，开发商有关人士告诉记者，相比于之前的房源，这次推出的外部景观和内部景观都有绝对的优势，虽然价格已高达2.2万元/平方米，但绝对是值这个价的，可能更多的客户是在观望等待新的政策。

　　九堡的悦麒美寓12月27日推出139套房源，到如今预定加签约接近一半；下沙柠檬郡12月18日开盘，推出247套，现在还剩少量房源；临平君临天下城12月18日开盘推236套房源，如今预定加合同约70%，据说开发商有点后悔：推盘推晚了……

　　从最近开盘的这8个楼盘看，有品牌，且和前一期房源相比涨得不多的楼盘销售还算理想，但涨价过快的楼盘面临比较大的抗性。宋都阳光国际前一期房源12月6日推出，销售均价19800元/平方米，时隔20天，新一期房源推出，均价涨至22000元/平方米。虽然有江景的因素，但显然这样一个和丽江公寓江景房抗衡的价格，让市场接受度降低。

　　悦麒美寓，在丽江公寓和阳光国际之间，前一期房源12月11日推出，销售均价19000元/平方米，时隔16天，新一期房源推出，均价涨至21000元/平方米。