标题：上海天价住宅，创内地之最

中国日报网消息：英文《中国日报》12月31日报道：虽然政府再三警告楼市已经过热，但上海高端房地产市场仍然供需旺盛。易居中国最近发布报告显示，上海最贵的十个楼盘每平方米均价都超过了7万元，更有甚者，位于上海古北的臻园别墅更是创下了每平方米19万元的天价纪录。

最近，一位匿名买家以9100万的价格买下了臻园一幢700多平方米的别墅。按其471.29平方米的产权面积计算，它的成交价格达到了让人咋舌的193，087元/平方米，是上海乃至内地房价之最。而之前的最高价一直由位于上海浦东新区陆家嘴的汤臣一品保持。

在这份易居报告中，2009年成交均价前四名的楼盘分别是中粮海景1号110198元/平方米、汤臣一品103812元/平方米、佘山高尔夫别墅100861元/平方米和西郊明苑别墅100855元/平方米，均超过10万元/平方米的门槛。而其余6个楼盘均价也都在7万元/平方米以上。

创造史上最贵楼价的臻园，其买家大部分是香港和台湾人，另外还有一小部分是在跨国公司工作的外籍高管。该楼盘一位销售人员告诉记者，臻园所在的古北社区深受台湾工商业界和香港投资人士的青睐，楼盘开发商是上海万特园置业有限公司。该楼盘2004年开盘，目前可供交易的有21幢独立别墅和2幢小高层。到目前为止，已有18幢别墅售出，2幢小高层中的房子也都已经或租或卖。

记者从附近的房屋中介机构了解到，自臻园别墅上市以来一直没有热销，其主要原因是楼盘并不处于古北社区最好的位置。“（臻园别墅）离商场和超市很远，绝对算不上是我们这个区的明星楼盘，”古城房产古北店的经理廖涛告诉记者。“但是时机是最重要的。现在有太多的有钱人想在内环买房，可是房源供应有限，”他表示。

易居中国的报告还显示，2004年12月华府天地上市成交17套房源的均价达到50551元/平方米，是上海首次出现售价5万元/平方米以上的楼盘。而此后，单价超过5万元/平方米的楼盘销售逐年递增，而到了2009年，共有1，460套住宅成交价在5万元以上，显示出市场对于高端楼盘的巨大消化能力。

“豪宅对于大部分普通人而言是太贵了，但是对于那些有国际生活背景的人来说却并非如此，”易居中国的分析师薛建雄说。与世界大都市的高档住宅价格相比，19.3万元每平方还有很大的上涨空间。香港十月份成交的最新纪录是70万元每平方，而伦敦的最高房价也在69万每平方左右，薛接着道。

上海和很多国内大城市一样，其楼价已经涨到大部分居民无法的程度。最新的社科院蓝皮书指出：约有85%的人买不起房。2008年，上海人均收入是26,675元，这就意味着一个普通上海人要不吃不喝七年才能在臻园买一个平方米。

12月，中央政府加大了防止炒作楼市的政策力度，尤其是收紧了对非首次购房者的房贷政策。27日，国务院总理温家宝在接受新华社采访时强调要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。“我觉得只要政府有决心解决这个问题，而且不是头痛医头、脚痛医脚，而是经过深入调查研究，统筹考虑各方面的情况，制定长远的规划和政策，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，”温家宝说。

汤臣一品的一位工作人员李庆告诉记者，汤臣将于明年在浦东汤臣高尔夫球场附近推出一个别墅楼盘，但是她拒绝透露楼盘细节及价格等信息。“肯定不会低于10万元每平方，”薛说。

豪宅不是为普通人而造的。邓炼是一位私营企业的员工。他说。“很明显目前楼市过热，房产价格存在着大量的泡沫。如果我们在这时继续追高买房，最后一定会为此付出代价的。”

虽然目前税后收入过万，邓告诉《中国日报》他还是买不起房。“退一步说，即使我有钱投资房产，我也不会选择在上海买楼，这个游戏的风险太大了，”他说。（中国日报记者    王颖    编辑   潘忠明）