【主题策划】
放眼全球，２００９年经济发展最热的国家非中国莫属。而中国经济热则完全来自于全面拉动内需的消费添足了火，在这个“全民消费”的好年头，几乎所有商品都热销或涨价，其中热得发烫的还是楼市。耀眼夺目的土地、屡创新高的房价、供不应求的房源、一日售罄的楼盘、彻夜排号的人群……这一年的成都楼市，就像是一块大蛋糕，既有大大小小开发商们抢夺，也有各类买家争抢———前者齐聚一桌，“吃”得似乎很和谐；而后者却像在“吃”流水席，前赴后继，先是刚需品鉴，后是改需回
味，然后投资客又跟上，不留一点残羹冷炙。
不可否认，在打造田园城市的路上，成都的吸引力不断增强。虽然，成都的楼市还将继续繁荣下去，对购房者来说，想在近段时间等待房价下降后再抄底，却几乎不太可能。
２００９这将是成都房产史上值得铭记的一年，因为成都楼市在这一年里缔造了太多不可思议，但在这些不可思议的背后，是否还会创造一如既往的奇迹？一些业内专家已经在为火热的楼市把脉，王石从当前楼市的盛景里看到了日本泡沫经济时代的影子；易宪容则认为中国房地产的高房价已经成了一种严重扭曲的财富转移机制；他们似乎都是想提醒房地产市场，但在投资异常火热的现在，这种提醒的声音显得是那么微弱，因为看得懂的人太少，看不懂的人太多。
当我们扯去２００９年台历的最后一页时，这一年成都楼市的波澜起伏，就犹如一场贺岁大片在我们脑海放映，一幕幕都是那么清晰、一个个关键词始终都在
我们脑海萦绕……
关键词１：土地
２００９年，成都土地市场实现了从平稳到火热的跳跃，虽不火爆，但也热闹。
记者从世家机构了解到，年初至三月，基于政府对土地市场的预期和信心不足，成都各区市仅推出１６宗地，主城区更未能举办一场真正意义的土地拍卖会。都说成都主城区的经济状况是整个成都地区这块“价值洼地”的中心，而整个上
半年，主城区通过拍卖或挂牌形式交易的土地仅９宗，面积不过４０９．５亩。从第
一季度的“零交易”到第二季度的稳步上升，成都主城区的土地交易平稳如常，
完全没有地产大鳄的互掰手腕。但第三季度，主城区共交易土地１９宗，其中更
有蓝光、中海、中粮等品牌房企参与，一夜之间，土地市场似乎又回到房企“互掐着圈地”的２００７年，然后，年底发力，十一月成交１１宗，十二月成交７宗，土地“热量”剧增。
土地市场保持着如此热度很容易挑起社会各方对房价的敏感，因为高价地导致高价房是市场铁律，但是２００９年与众不同，房企们积极拿地透露出他们对未来经济环境的信心，而这一切都归功于成几何数字增长的市场需求。
关键词２：房价
央视《经济半小时》栏目曾用“疯狂”来形容年末的成都楼市，但综观全年，怎么看都只有用“相当壮观”形容。嘉联地产相关人士表示，在年初，购房者还只是“抢房”而已，至年末，“抢号”已屡见不鲜。早在十月，金沙遗址路上的公元西就提前预演了“抢号”热潮。而进入十二月，在主城区，从力迅·领筑、到西西里Ⅱ·公园前，能开盘即售完，都是“抢号”惹的祸；在郊区，从炎华置信·西江月到北湖印象，能让郊区的道路拥堵不堪，也是“抢号”惹的祸。
虽然“抢号”只是购房者恐慌心理的外在表现，但导致恐慌却是“越来越离谱”的房价，因为成都的房价已经变成了“以周论涨”。正合地产的数据显示，今年年初，成都主城区均价还在５２００元／平方米左右徘徊，而１１月份，均价就已突破了６３００元／平方米。这样的价格已经让刚性需求购房者感到日益艰难，一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，成都的普通住宅均价超过６０００元／平方米就已经算是极限，如果超过７０００元／平方米甚至达到１００００元／平方米，根据成都的城市发展速度、ＧＤＰ和人均工资增长水平、不动产消费能力等指标来衡量，成都市民将难以承受。
在某网友贴出的“绕城范围内非别墅类单价上万的房源名单”中，富力华庭、傲仕门、西府少城、紫檀、中海·城南一号、誉峰、龙湖世纪峰景、成都Ａ区、龙湖铜雀台、时代豪庭、天紫界等楼盘赫然在列，华润和万科的部分房源也已经突破了万元关口。如此刺激的价位，尽管已经难以承受，但“抢号”依然如此火热，究其原因，关键在于成都楼市里有四成的外地购房者和大批承受力较强的投资者。
也有网友问“成都房价的底线会是多少”，但能跟上帖的人少得可怜。一位房产界专家表示，继续涨是肯定的，但涨到多少才会停只能观望。
关键词３：二手房
２００９年的成都楼市，热闹的不只是新建商品房，在二手房市场上，从１月份的２４９７套到７月份的６０４４套，再到１１月份的６３１２套和１２月份预计突破的７０００套，政策优惠带来的各种交易额都令往年的数据望尘莫及。据各分析机构数据统计，截至目前，成都市区二手房成交４５６．５４万平方米，同比大幅增长１１０．４％，较２００７年增长了１０．７７％，达到历史高点。随着政策的转变，年末的成都二手房市场已呈现出单日过户量创历史新高和单日交易量骤减四成的强烈反差。
在这样的市场形势下，今年，忙碌的不只是中介，还有银行的个贷经理们。据银行人士介绍，早在１１月底就已有贷款难的现象，个别银行甚至还暂停发放按揭贷款。据招商银行工作人员介绍：“今年不同时期出现的二手房交易热潮，加快了贷款难的提早出现。”他还表示，即使申请贷款的难度很大，最近按揭申请的单子还是不减反增，因为就目前成都二手房交易市场看，绝大多数二手房都是以按揭贷款的方式进行交易。
优惠政策一直在挖掘成都二手房市场的最大潜能。但是，正合地产通过对深圳、广州、杭州等城市新建商品住宅与二手住宅成交量对比发现，成都二手房占商品住宅比例还稳定在０．３～０．４之间，而深圳的比值已经突破性地达到１．６１，广州、杭州、天津等城市的比值也一直高于成都。
专家分析认为，税率优惠到期对二手房交易走势难有实质性影响，因为成都二手房市场还具较大成长空间。不少房产经纪人也称：“二手房的交易价格是向上的趋势，没有人愿意降价出售。”中原物业三级市场负责人冷泉宜表示，开发商拿地成本和建筑成本不断提高，购房者对房产价格上涨的预期肯定会相应提高，这也是二手房升值的重要推动力。
关键词４：人物
随着楼市日益繁荣、供求关系不再和谐，就催生出了一批新生人群，之前流行的是“房奴”和“负翁”，而２００９年，当家作主的就是蜗民、蚁族、房虫、啃老族等。
蜗民，泛指出入于狭小的住所、每天还得为生活开支犯愁的现代都市人，其名出自热播的连续剧《蜗居》。之前有人笑谈，蝴蝶之所以不选择勤劳的蜜蜂而要选择踏实的蜗牛，是因为“蜗牛有自己的单身公寓，蜜蜂住的是集体宿舍”；现在，所谓的单身公寓也成为了“蜗民们”的心结，而大户、跃层、精装、豪装这样的字眼又是他们奢望的梦。
蚁族，是对“大学毕业生低收入聚居群体”的典型概括，他们无法找到工作或工作收入很低，不得不聚居在城乡结合部，虽然是有如蚂蚁般的“弱小强者”，但他们还是勤勤恳恳、任劳任怨，在所谓阳光般的青春生活中苦苦寻找着自己的“家”。
房虫，分投资和投机两类，但业内统称为“炒客”，专门“炒房”。据某机构统计，在成都，购房者中有１５％是房虫，加上正规经纪公司的房产经纪人，房虫的概念不仅越来越广义，房虫的规模也越来越大。如果说房虫们为二手房交易的高攀数据立下了汗马功劳，那么，善于哄抬房价以赚取差额的他们就给本来已经很高的房价火上浇油。
【记者观察】：不断上涨的房价似乎让成都的每一套房子都成为投资的“价值洼地”，但不断高涨的房价又引来了民间的不少斥责。从２００７年到２００９年末，老百姓都避免不了去评说政府一系列救市政策的功过是非，而对２００９年，有人说“功过相抵”，也有人认为“过大于功”，到底２００９年的房地产会在成都的历史上留下什么，也只有继续观望。 本报采写本报记者杨几