标题：沈阳高端住宅突破每平万元

    高端地产，不仅在于运作的大手笔，也不仅仅在于天文数字下的惊叹，真正使其凹刻于历史的是，它在沈阳城市进程中的标杆性。

    2009年是沈阳高端房地产集中发力的一年。在高端地产版图上，我们看到了万科、金地、保利、中海、首创、远洋、富力、恒大、碧桂园等国内一流大品牌的风起云涌，高品质的地理和人文环境、完善的配套成为购房者关注的焦点，也使得产品价格达到每平方米万元甚至更高，2010年的房地产市场势必将迎来新一轮豪宅产品的强力释放，一股高端浪潮将成为角逐楼市的新力量。

    稀缺资源领衔高端

    经过几年的发展，随着国内外品牌地产商的进入和竞争，开发商把高端产品放在首位成为一种发展趋势，沈阳房地产市场格局也因此发生着历史性的变化。随着2009年高端产品的轮番上阵，最优秀的产品、最先进的理念、最完善的服务带给沈城购房者的已经不是单纯居住的概念，而成为一种拥有者身份、地位、品位的标识。而高端地产同时又赋予房子价值内涵，带给人们精神和文化的体验，买高端产品成为一种购房时尚。从高端产品类型上看，城市别墅与大户型成为高端的主角，同时，稀缺地段的精装产品也成为高端产品的显著标识。此外，山水别墅以其无法复制的自然资源当仁不让地占据了高端行列。

    沈阳的高端住宅市场还有很大的发展空间，与国内其他一线大城市相比，高端住宅市场还不是非常的成熟。从全市高端商业的分布、业态、业种以及服务对象上来看，高端商业地产都是在热点地段上生根发芽。

    地段为王抢滩中心

    按照地段为王的理论，城市中心是高端房产最合适的生长地，除了太原街、中街两大商圈外，抢占金廊、抢滩北站CBD的滚滚暗流，也在涌向沈阳楼市。目前沈阳的高档住宅基本都集中在和平、沈河等城市中心区域。记者了解到，位于北站、中街等繁华商圈的住宅公寓项目是目前价位最高的，北站某公寓项目的均价已经达到每平方米9000多元。作为贯穿沈阳南北的财富中轴，金廊的商业地产可谓是沈阳最扎堆的地方。一个汇集金融、商务、贸易、会展、科技、文化、体育等多个前导产业为一体的现代服务产业群正在形成。在建的项目中，世茂五里河、华府天地、恒隆城市广场、华润中心、茂业商城、领先国际城等项目都是集体定位高端。像金廊上正在发售的皇朝万鑫国际大厦的销售价格一路看涨，每平方米的售价已经超过了3万元，而销售却异常火爆，据销售人员介绍，80%的产品已经售罄。以前，听到每平方米万元以上的住宅大家都会“咋舌”，而今年它却已经现实地走进我们的生活。

    品牌角逐风起云涌

    今年，又一批大品牌开发商涌入和黄金地段的摘牌，金鸡下的必然是金蛋，沈阳万元以上的房子将在明年有新的预期，万科连拿五里河和铁西胶管厂两个地块，根据拿地成本和地段来看，估计单价突破万元不是问题。保利地产8月份在东陵区长青桥附近拿地，成交价格达到9750元每平方米，房价破万也毫无悬念，6月份，沈阳远洋以10750元每平米的单价拍下兰州北街西地块，也是寸土寸金的太原街商圈地块，价格可想而知。

    业内人士预测，未来沈阳高端住宅的潜力发展区域是沈阳市政府计划打造的“中央都市走廊”，即“金廊”核心区域，未来的金廊核心区是沈阳的交通主轴和城市生活、景观主轴，也是高端住宅比较集中的重点区域，这是未来沈阳高端住宅市场的主要依托平台。在这个硝烟暗涌的战场，我们已无法预测不断更新的大鳄们又将在哪里翻云覆雨，风起云涌，但我们可以清晰地触碰到这种具有先进理念的品牌地产给沈阳楼市带来的变化，产品升级的变化。高档住宅的最大魅力也正是拥有城市稀缺性的资源优势，这样的资源所对应的也是城市稀缺的“金领”阶层。

    价值预示非凡未来

    2009年，高端产品已经发出了明显的讯号，2010年沈阳楼市高端产品将如何表现？一方面是国家收紧房地产的信贷已成定局，另一方面是越来越近的通胀预期，究竟市场会如何发展？

    对于来年的情况，业内则仍然表达出谨慎乐观的态度，预测高端产品继续引领市场潮流。专家认为，未来楼市长远来看仍有上升空间，并且可以预见高端房产将成为未来楼市上扬的主推手。高端房产由于地理位置、景观资源的稀缺性而具有一定的投资价值，能够增加产品附加值，也能吸引大部分投资型客户的眼光。最主要的是高端楼盘本身具有强大的抗跌性，尤其在目前通货膨胀预期下，高端房产的抗风险性与保值性更容易赢得客户青睐。东北大学工商管理学院杨教授表示，在股市不稳定以及通胀预期下，高端房产本身的保值性将直接导致更多的投资资金涌入楼市，而从楼市的大环境看，高端房产起到了一个标杆的作用，其高品质和不菲的回报值得投资，高端房产的需求将会不断被释放，明年的高端房地产市场非常值得期待。

    本报记者王丹