标题：2009深圳楼市降价只是传说 6大本地政策助长房价飞涨

　　新浪房产讯 回顾2009年的房地产，从年头续延置业者观望的冷清，到年中楼市小阳春的复苏，再到年底交易攀升房价疯狂，不可思议却又在意料之中。房子不愁卖了，不降价改捂盘了，房企扎堆IPO去了，地王又刷新了，调控政策换几茬了，置业者投资客抢开了。中国房地产在2009年花高成本自导自演了一部高潮迭起的国产大片，票价不打折，但观众还真不少。作为地产重镇的深圳，当然不可能没有镜头，深圳新浪乐居在此截取其中的精彩片段，与广大置业者共赏析。
 
片段1：小产权房困局  深圳楼市“不可承受之重”
 
乐居赏析：据不完全统计，总量为1.6亿平方米的小产权房占深圳住宅市场50％以上份额，长期以来，由于价格较商品房价低廉，成为不少渴望安家市民的置业选择，但由于小产权房无房产证、拆迁难补偿等问题屡遭病垢。2009年5月中深圳市人大通过的《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，曾一度被误读为深圳可能拿到全国首个“准生证”，一时间，小产权房抢购、抢建风甚嚣尘上 。随后6月初国土部再度强调小产权房系违法建筑，严打小产权房，小产权风波才得以平息。但是偶有报道仍有不少市民抱着侥幸的心理，甘冒被拆迁及拆除的风险，拿钱豪赌小产权房“转正”。

　　深圳小产权房大行其道的根本原因是保障性住房供给不足，公众的基本住房需求无法得到合理满足。小产权房关乎农民与购房者的双重利益，处理不当可能激化房地产市场的供求矛盾，简单的合法化和非合法化都会对深圳住宅市场造成“不可承受之重”。有专家建议，以集体用地为资源依据，成立股份公司，由集体所有人持有负责小产权房的经营与流转和收益分配，同时建立小产权房独立的监测体系，独立于商品房体系之外；小产权房政策破题还牵涉到保障性住房问题，近期深圳市住房和建设局也表示，正在研究推行住房券制度，拟通过发放住房券形式，为住房困难家庭实施补贴，另外或将回购小产权房增加保障房供给。