标题：2010，杭州品牌房企开足马力

　　一进入12月份，很多房地产公司就忙着开会研究明年的销售指标和开工面积了。

　　“12月份，绿城集团呈现空巢状态，所有员工都在开会。”记者多次联系绿城集团营销副总监祝军华，但他每次都在开会。据祝军华介绍，开会的重要内容就是今年的总结和明年的计划。“明年，绿城整个大杭州地区将有13个上市项目，24批开盘房源，整体开盘量可达400万平方米。”

　　据来自绿城、万科、滨江、坤和等大牌房产公司的数据，明年，各大品牌公司计划的可售房源都比今年要多。但考虑到市场的可变因素，各大公司在销售指标的制定上还是有所保留。

　　大牌房企明年销售指标高于今年

　　就明年的销售指标，记者采访了绿城、滨江、坤和、万科、广宇、新南北、赛丽控股等7家公司。除新南北房产销售指标有所缩减外，其他公司明年销售指标均是大幅上涨。

　　采访前，坊间一直流传，绿城房产今年所有竞得项目都将上市。此言不虚。据祝军华介绍，除富阳的东洲岛项目及德清项目外，绿城的杭州项目基本上明年都要上市。“明年的销售面积将明显超过今年。”祝军华说。

　　滨江房产明年的销售指标也达到了100亿，而滨江今年全国的销售回款是65个亿左右。“明年，滨江集团的销售项目主要有城市之星、万家星城、金色黎明(黎明村项目)，外地则有绍兴的金色家园、千岛湖项目。”滨江房产副总朱立东说。

　　坤和房产明年的销售指标比今年也稍高，达到了60亿~70亿。今年坤和全年的销售回款约60个亿。“坤和明年的销售项目依旧是和家园和西溪里。”坤和房产总经理王慧敏表示。

　　今年较为低调的外来大鳄万科明年销售面积也计划高于今年。“万科明年有富阳的金色家园、公望两个新项目上市，明年计划将高于今年的34亿元，保持适度增长。”万科杭州公司相关负责人表示。

　　广宇集团明年将主卖上东城和西城美墅的商铺。明年广宇在杭州的销售面积光上东城一家就达到22万平方米，超过今年全年的16万平方米。而赛丽控股明年光丽园项目就预计可回笼10多个亿。

　　销售额目标提高，

　　缘于今年开足马力生产

　　各大公司反馈的信息表明，明年销售额计划的增长，主要因为今年下半年形势好，各大公司纷纷加大开工量。

　　“今年坤和开工40多万平方米，其中四季度开工量就达到了20多万平方米。”坤和房产总经理王慧敏认为，这部分开足马力赶出来的房源会集中在明年上市。

　　但明年供应量较大的状况预计会在下半年才会明显显现。“各大公司的销售计划中不乏今年新拿地块，这些新地块最快也要明年下半年才能集中供应。”滨江房产副总朱立东认为。

　　明年楼市可能呈现“春暖秋凉”

　　虽说销售额大于今年，但各大品牌公司对于明年市场形势的判断还是言语谨慎。

　　坤和房产总经理王慧敏直言明年形势不容乐观。“政府调控的风声已经放出。临近年底，各大售楼处的人流量也下降很多。明年的市场存在很大变数，不排除政府随时出招的可能。”

　　滨江房产副总朱立东也认为，明年楼市很可能呈现“春暖秋凉”态势。上半年由于供应少，房价呈现稳中略有上升的态势。下半年，市场可能呈现窄幅调整。

　　新南北房产董事长陈烟土则认为，明年楼市总体上销售面积不会大于今年。今年房价上涨太快，成交量也很大，明年楼市将立足消化，再上升比较困难。