标题：年终特稿：香港楼市走过不平静一年

　　中新社记者 陈伊敏

　　在香港经济逐步走出金融海啸冲击下的低谷之际，香港的楼市也在二00九年渐显炽热。有人敲响“楼市泡沫”警钟，提醒说楼市要健康发展，就不能脱离市民购买力；也有人说，香港楼市十分健康，并无炒作。不管怎样，二00九年是香港楼市不平静的一年。

　　有地产中介商的数据显示，这一年全年香港楼价升百分之三十二，租金升百分之二十六。财经杂志《福布斯》最新发布的租金最贵城市排行榜上，香港名列第二，按两房豪宅计，香港平均租金约三万港元。有分析说，这一年香港楼市反弹呈现出结构性泡沫特征，面积较大的住宅价格涨得较快，香港豪宅价格过快上涨有可能蔓延到普通住宅市场。

　　香港中文大学亚太研究所一项调查结果揭示，百分之七十五的受访市民认为，私楼售价已超越小市民负担能力；百分之六十九受访者支持复建居屋。该研究所建议，政府长远应该按照民意调整土地及房屋政策，加强监管及处罚有不良销售手法的地产商。

　　踏入第三季度后，香港楼市更势如破竹。豪宅成交堪称一骑绝尘，连破纪录。其中不乏内地豪客涌港，一掷千金。有地产商表示，流入香港楼市的内地资金逐年增加，现在香港员工常忙于直接赴内地签单，成绩不俗。

　　此间有分析认为，金融海啸下香港楼价一度大跌，不少内地客手中握有热钱，配合人民币升值的因素，加上有实力的内地富豪受国际金融市场波动打击相对较小，香港有不少优质楼盘，来港购房是一个不错的选择。

　　港府已着手为楼市“降温”，以防楼市演变为脱缰之马。特首曾荫权近日接受媒体访问时说，政府会为有住屋需要的基层市民提供公屋，保证三年内上楼，可享有足够住屋保障。他亦建议初次置业的民众，可选择面积较小或较偏远的单位，或从买二手楼开始慢慢“上车”；不要仅着眼于银行息口低，而应考虑自身负担能力，量力而为。

　　“现在(楼巿)没有失调，”曾荫权说，目前楼价、成交量、工资等数据，反映压抑楼宇炒风的相关措施已见效，而巿场上有足够的物业提供给巿民。

　　对于楼市是否有泡沫，舆论有不同见解，但可以肯定的是，房产市场中的确存在一些不良情形。地产商的一些销售手法遭到质疑。市民口中的“跳层”、“天价楼”等潮语，亦映射出楼市的乱象。十一月底，针对楼市销售中存在的一些问题，港府与香港地产建设商会达成共识，实行多项新措施，以提高楼花销售的透明度和物业资料清晰度。

　　近日，香港今年最大的地皮拍卖——大埔白石角两幅相连临海豪宅地王，由信和为首的财团以合共一百零四亿港元投得，平均楼面地价创出新界区新高，但仍属市场预期下限。有评论指出，这对楼市未来走向有风向标意义。两块地皮的成交价显示发展商较为审慎，市场认为拍卖价不理想，正说明市场之前对楼市前景的预测过分乐观。

　　展望新的一年，中原地产港澳行政总裁黄伟雄认为，随着诸如港珠澳大桥、广深港高铁等各项大型基建陆续上马，基建和内需将取代出口，成为经济增长的主要动力。在基建和内需刺激下，预计二0一0年香港本地GDP可恢复正增长，就业继续改善，通胀亦有机会重临。另外，随着美元贬值，各地资金持续流入香港，私人住宅供应持续偏低，需求不减反升，他预计二0一0年香港楼市将继续向好。不过，“如果楼价及租金要挑战一九九七年高位，可能亦要二至三年时间。”(完)