标题：青岛09年市区楼市成交量暴涨 同比增长三成

   1月1日上午，青岛楼市交出了2009年的“完美答卷”。去年12月份新建商品房总成交9026套，其中市内四区成交2590套，二手房成交4408套。综合一年来各月的成交统计，岛城去年市内四区房地产市场总成交量为 6.9万套，其中新建商品房成交32888套，二手住房成交36520套。房价的最高涨幅也达30%左右。而记者从市房地产交易中心了解到，2008年市内四区全年新房与二手房的总成交量仅在2.5万套左右。业内人士预测，购房优惠政策的延续有望使岛城楼市在今年3月份开始续写辉煌。

    >>>成交量

    全年市区成交近7万套

    1月1日，青岛网上房地产公布了去年12月份本市新建商品房销售数据，12月份新建住宅成交量为9026套，继去年6月、7月、11月之后再次突破9000套的销量 。其中市内四区总成交量为2590套，这也是市内四区楼市持续10个月实现销量破2000套。

    盘点去年的楼市表现可以看出，自去年3月份以来，岛城楼市开始一改此前徘徊在千套左右的颓势，开始强势反弹。3月份销量突破5千套，此后扶摇直上，销量最高的11月份达9844套。数据显示，2009年仅市区房地产成交量 6.9万套。而记者从市房地产交易中心了解到，2008年市内四区全年新房与二手房的总成交量仅在2.5万套左右。

    去年12月份二手房市场的成交数据同时公布。根据统计，去年12月市内四区二手房总签约量为4408套，其中市南区签约1105套，市北区签约1522套，四方区签约1032套，李沧区签约749套。据太平洋房屋总经理林宪周介绍，相比去年11月份3971套的总签约量，12月份二手房签约量继续增长。“12月份二手房成交量暴涨与国家对营业税征免时限的调整有很大关系。”林宪周说。

    而据市房地产交易中心相关负责人介绍，12月份的实际成交量要远远高于目前的统计量 ，因为二手房房产优惠截止期延迟到今年的1月31日，凡在去年12月31日前申请办理的市民仍可享受优惠政策。据悉，这批延迟到今年1月办理的房屋也近千套，这意味着去年12月份市内四区二手房成交量突破5000套。

  >>>房价

    新盘涨幅普遍高于20%

    1月1日上午，到二手房中介看房的刘继增介绍说，他从去年1月就决定买房，但一直因为看不透楼市走势而未曾出手。去年5月，他在李沧看中了一套房子，当时单价是5500元/平方米出头，但因担心房价下跌，他还是放弃了。“现在同样的房子已超过7000元/平方米了！”刘继增说，半年时间总价涨了14万元。

    据青岛今鹏翔投资有限公司CEO 修方舟介绍，从整个2009年的房地产市场来看，房价从去年的3月份开始出现微幅上调，到去年6月份开始趋猛，从去年11月份开始，伴随着销售量的持续攀高，房价也达到了一年中的最高点。“去年岛城房价的涨幅普遍在20%到30%之间。”修方舟说，其中市内四区的房价涨幅最大的当属四方和李沧。“四方区的房价去年年初仅在5000元/平方米左右浮动，李沧区还要低一些，但现在的单价都已站在了8000元到9000元之间，李沧区部分商业写字楼甚至已经‘破万’了。”

    而据青岛广华置业总经理助理于湫介绍，2009年岛城楼市的涨价路线图已蔓延到崂山、黄岛和城阳，每平方米涨一到两千元很常见。

    与新建商品房一样，二手房市场的价格也在去年年底攀上了最高点。“保守估计，二手房房价的涨幅应该在10%以上。”太平洋房屋总经理林宪周说。

    ■预测

    今年房价难以大幅上升

    去年12月31日，市建委、市财政局、市地税局、市国土房管局、中国人民银行青岛中心支行、市住房公积金管理中心六个部门联合召开新闻发布会，宣布岛城房地产业政策除“营业税征免时限由 2年恢复到5年”外 ，其他政策保持不变顺延至2010年12月31日。这一政策被业内人士普遍认为是岛城房地产市场的利好。“2009年的楼市火了，此前许多人认为政府会采取‘釜底抽薪’的办法，给楼市降温，而购房优惠政策的连贯性无疑将保证岛城的房地产市场持续健康发展。”修方舟说。

    安泰信研究总监张百忍认为，购房优惠政策的延续使今年岛城楼市仍有望继续去年的势头。“岛城的房地产市场存量去化周期很短，存量应该构不成太大的压力。”张百忍说，“两改”项目带动的拆迁居民群体的购房需求仍然很大，这将成为今年楼市再“火”一把的主要推动因素。

    从青岛市国土资源与房屋管理局公布的新盘资料来看，今年的3月份成为岛城新盘重点布阵的时间节点，市区拟于3月份面市的新盘数量已达10多家。“在一定程度上，去年的房地产市场透支了今年的部分刚性需求，加上1月份和2月份临近春节，历来是楼市的淡季，这也是开发商把‘开局’时间定在3月份的主要原因。”修方舟说。

    对于房价的走势，采访中多位业内人士认为，今年楼市价格将以“稳定”为主。“今年和去年楼市的房价起点不同，青岛的房价很难在今年这样的一个高起点上再次大幅上升！”青岛广华置业总经理助理于湫说。