标题：二手房价涨速新年有望放缓

　　本报1月1日讯(记者王彬)根据调整后的个人住房转让营业税政策，从今天起，5年以上的普通住房继续免征营业税，5年以内的非普通住房全额征收营业税，5年以上非普通住房或不足5年的普通住房按差额征收营业税。新政去年末引发了大量“甩房”现象，而正式实施则让准备购房的市民产生观望情绪。专家分析认为，营业税的调整加之传统淡季到来，二手房价格上涨速度有望放缓。

　　去年12月，二手房营业税调整政策落地让不少人松了一口气。市场普遍认为，该细则比原先预期的要宽松，对普通市民影响不大。按照目前我市对普通住宅的规定，“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的”视为普通住宅。这样，很多市民的住房都属于普遍住宅，而这样的住宅受营业税影响并不大。以一套购入不足5年的普通住房为例，如果购买时为50万元，销售时为60万元，按差额征收只需0.55万元。但为了避税，很多投资者急于出手二手房。据统计，从去年1月至11月，济南二手房每月平均成交量约为2000套，但到了12月成交量出现飙升，当月约成交4800套，而且还创下了一天突破200套的历史纪录。

　　记者调查发现，随着一系列新政的出台，二手房市场在出现投资客大量甩房之后，买家开始流露持币观望情绪。由于预期二手房可能降价，去年底准备买房的赵先生决定等等再买。“最近一年房价上涨太快了，我觉得国家调控后，二手房价格可能会降一些，所以想等等看。”今天上午，记者走访经八路、文化西路和英雄山路多家房产中介发现，由于不看好元旦期间二手房交易，有两家房产中介关门暂停营业。即便正常营业，中介当天的生意也不好。文化西路一家房产中介的工作人员介绍，由于二手房营业税调整，很多投资为主的市民已将房子出手，加之一二月本就是二手房市场传统淡季，今天上午还没有人来登记卖房，也没有人来看房。

　　专家分析认为，去年我市楼市已走入历史高点，在不断上涨的房价和民声的共同催逼下，楼市降温新政密集而至，政策从初期的宏观面逐步走向清晰、从对房价问题的暧昧不明到明确表态“遏制房价过快上涨”，济南的二手房市场有逐渐降温的迹象。随着中小城市城镇化改革推进，大城市的住房需求也会稀释。在这些综合因素的影响下，二手房的上涨速度将会放缓，甚至可能会出现小幅回调。

　　(本文来源：济南日报 )