标题：南京二手房09成交10.5万套完美收官 明年或遭遇"腰斩"

2009年最后一个月南京二手房成交量再创天量，全年成交也创新纪录 网上房地产

　　本站消息随着2009年12月31日晚，南京市房产交易中心最后一套二手房交件程序的完成，延续了几乎整整一年火爆场景的南京二手房终于落下帷幕，网上房地产公布的105438套全年成交量，也将作为一个短期内难以逾越的记录，定格在2009年岁末的南京楼市。

　　二手房12月上演最后疯狂，全年成交创历史

　　12月31日，南京市华侨路房产交易中心决定将接待时间延长到晚上12点，这趟最后的末班车依旧吸引了诸多二手房交易双方前往赶趁。从第二天南京网上房地产公布数据显示，12月31日当天，南京二手房共成交767套，12月全月南京全市成交量则达到了16036套的天量。【岁末楼市价格上涨乏力 明年二手房量价齐跌】

　　“这是南京二手房继11月12173套之后的又一单月历史成交新记录。”365地产家居网置业频道总监单伟说，“在政策末班车效应刺激下，南京二手房买卖双方都达到了最积极的状态。”【史无前例 南京二手房成交今年已破10万套大关】

　　而在09岁末几个月的最后冲刺下，南京二手房成交量也不负众望地冲上巅峰。单伟说，根据365地产家居网对南京网上房地产公布的单日成交量数据统计后发现，2009年1月1日至12月31日，南京全市（含六合）二手房成交量总量达到了105438套，“这一数字几乎是去年成交量的三倍，同时也是南京二手房有史来最高成交量。”

　　对此，南京中介业内人士称，宽松的税费和银贷政策，是2009南京二手楼市暴涨的根本原因。“购房者的买房意愿在2009年系列优惠措施刺激下被完全激发了出来，同时房价的再次飙升也让大量投资投机需求苏醒，共同推高了全年二手房市场成交量。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示。【营业税细则搅乱南京二手房 捂房毁约重现江湖】

　　遭遇过度透支，2010成交量或减半

　　不过，南京多数业内人士认为，对于2009年的这一辉煌成绩，未来短时间将难以逾越。甚至有业内专家称，2010年南京二手房成交量与09年相比可能遭遇“腰斩”。【南京二手房上演最后的疯狂 或透支2010年市场】

　　南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示，2009年的系列优惠措施使得整个2009成为名副其实的“买房年”，不仅2008年未买房的购房者出手买房了，甚至部分2010或者更远的买房需求也在2009年被透支，因此未来成交量的下滑几乎不可避免。

　　舒莉莉同时表示，根据南京多年来成交量惯例，一年常规成交量在5万套上下，即便不算被透支的需求，2010年按照常规成交量看，总数如果保持5万套左右，相比2009年也将减半。

　　另外，高扬的房价也成为未来成交量受阻的原因之一。根据365地产家居网统计，近两个月以来，南京二手房江南八区平均挂牌价格一直保持在10000元/平米以上，12月更是达到了11388元/平米，全市平均挂牌价达到9480元/平米。

　　“当前南京二手房价格已经达到历史高位，未来在营业税2变5、契税优惠减少等情况下，购房者买房将承受更多的交易税费，一部分刚性需求和投资需求将受到抑制。”365地产家居网置业频道总监单伟说。