标题：武汉新房成交量 上月跌三成

　　荆楚网消息 (楚天都市报) 政府调控楼市的政策及表态再度密集出现，加重了购房者的观望气氛，京沪穗等主要城市的新房、二手房成交量全面走低。自美联物业的监测数据显示，上周上海共成交4773套商品住宅，环比回落16%。同样，二手房成交量也从高点回落，12月以来上海各区二手房成交套数比11月普遍有二至三成的降幅。CFP图

　　（见习记者刘昊）“2009年12月楼市政策密集出台，真正的观望已开始。”昨日，据武汉市房地产市场信息网数据，上月全市主城区商品住宅成交量为5053套，较11月8065套下滑37.3%。业内人士分析，楼市政策调整已对老百姓购房信心产生直接影响。

　　去年7月至10月，全国各地楼市陆续出现价涨量跌现象。到了11月，武汉新房成交量8065套，反弹近15%，直接刺激开发商推盘，12月共有近30个楼盘开盘或加推，然而供应增加并未延续成交的增长。

　　从国土资源部“限地令”划定土地宗面积出让上限，到土地交易首付五成、二手房营业税“2改5”，再到坊间盛传的二套房贷首付五成、开征物业税等等，如此密集而有针对性的系统调控，直接对楼市信心产生了影响。几乎每一个政策消息透露出来，地产板块就要跌一次。“总理都说了要遏制房价过快上涨，今年房价肯定会降下来。”开出租的陈师傅每天都收听经济报道，对中央调控楼市充满信心。

　　但更多市民表示观望。“房价陡降很难，我们还是观望，择机购房置业。”市民宋先生说，毕竟是遏制部分城市房价上涨过快，现在还不清楚政策是一刀切还是只对少数城市？遏制过快还是遏制过高？这些都有待观察。

　　近期出炉的一项调查显示，74%的网友还是选择暂时观望；近七成网友认为，目前已出台新政未能从根本上打击开发商。

　　中国指数研究院华中分院高级分析师李国政表示，真正影响今年楼市走势的，还是二套房贷政策。“虽然目前二套房贷首付五成的消息尚未得到证实，但毫无疑问提高二套房贷门槛，遏制房产投机行为，将成为中央调控楼市信贷政策的核心。”

　　李国政分析，中央“遏制部分城市房价上涨过快”的精神，极有可能是让地方政府主动出台调控政策。“上海无疑是近期楼市政策调整最频繁，变化最大的城市。”