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倘若，中国楼市也于其中暮然回首，那么“意外”、“井喷”、“楼市新政”等诸多关键词将能串起这一年楼市发展节奏。从年初政府大力救市、楼市意外回暖，到中途地王频现、房价一路走高，而后交易量屡破纪录，政策调控也随之而来。
这一年，可谓热闹非凡。在此，麦田房产特别为广大置业者盘点2009楼市年度热词，以期帮助人们理顺楼市发展脉络，了解房产市场规律，并能对明年的房地产走势有清晰判断。
救市 2008年底 上榜理由：看似是08年底的最终音符，却成为人们置业信心恢复的良好铺垫，并直接促成2009全年楼市的火爆开端。
2008年底
上榜理由：看似是08年底的最终音符，却成为人们置业信心恢复的良好铺垫，并直接促成2009全年楼市的火爆开端。
2008年底，房产市场一片萧索，全国房产救市政策应声出台，此后各地方政府也纷纷响应。无论是4万亿的经济刺激方案，还是9000亿的保障住房计划，抑或是随后推出的信贷优惠，一系列的救市举措，让在深秋的寒风中战栗了很久的房地产业，终于盼来一丝温暖，人们对于房产市场重塑信心，也为09年市场火热做了很好的铺垫。
麦田专家点评：救市政策取得显著效果，北京存量房市场牛年伊始就迎来开门红，人们的观望情绪逐渐减淡，释放了一部分购房需求，此后市场逐步回暖，成交量也持续走高，救市政策可谓是功不可没。
小阳春 2009年3月 上榜理由：节气上的专有名词，恰如其分被用在楼市，有人担心“倒春寒”，但全年楼市意外扭转了这一“常识”——小阳春后，楼市直接迎来火热夏季。
2009年3月
上榜理由：节气上的专有名词，恰如其分被用在楼市，有人担心“倒春寒”，但全年楼市意外扭转了这一“常识”——小阳春后，楼市直接迎来火热夏季。
如果说08年底人们对于来年房市的猜测更多集中在如何过冬，那么2009年中国楼市给了人们一个大大的意外。年初，楼市“小阳春”出现，回暖迹象明显，到5月份量价双升，“倒春寒”的猜想被持续回暖的市场现状取代。
麦田专家点评：关于小阳春出现的背景缘由，北京麦田营销总监吴存胜曾经为置业者详细解析。吴总监认为，2008年受悲观的经济收入预期影响，大多数潜在购房者采取了持币观望的态度。2009年春节之后，受房价下跌、国家优惠政策带来的购房成本降低等利好因素的影响，压抑了1年多的刚性需求和改善型需求开始集中释放，房屋销售放量大增，成交量大大超过市场预期，进而促成了2009年上半年的市场迅速回暖。
井喷 2009年3月至年底 上榜理由：人们意识里的偶然，却成为09全年楼市的常态。人们的口头语从“我该不该出手”到“好房子还有没有”，皆是拜井喷带来的供不应求所赐。
2009年3月至年底
上榜理由：人们意识里的偶然，却成为09全年楼市的常态。人们的口头语从“我该不该出手”到“好房子还有没有”，皆是拜井喷带来的供不应求所赐。
09年3月份开始，楼市持续回暖，交易量稳步上升，6月份之后，单月成交量屡屡刷新纪录，整个市场呈现井喷态势。根据麦田房产统计的数据显示，2009年前11月二手房成交量已经达到了236377套，这一数据已经接近了2006~2008年的总和237020套。与此同时，2009年也是北京房价上涨疯狂的一年，截止到年底，楼市均价对比今年1月，累计涨幅已经超过了47%。
麦田专家点评：2009年的楼市井喷，令市场直接由持续观望转入好房难求的态势，购房者的疑问在今年年中的时候就已经从“我该不该出手”，转变到“我喜欢的房子还能不能找到”了，甚至在成交量翻番、价格飞涨的情况下还出现了购房恐慌的倾向。这样的市场让很多业内人士都纷纷感到意外。
出现价格及成交量飞涨的原因，麦田房产认为一方面是08年压抑的大量购房需求在09年集中释放，造成市场供不应求；另一方面，信贷方面的政策利好也直接带动楼市火爆。国内整体经济面转好，另外北京的城市化进程也决定了楼市上升空间无限。
地王 09年6月始 上榜理由：08年楼市低迷之际，人们何尝料到下一年会拍出诸多天价地。地王频现已经不单是给楼市注入强心剂，它直接拉高了当前一二手房价，包括来年人们对于房价的预期。
09年6月始
上榜理由：08年楼市低迷之际，人们何尝料到下一年会拍出诸多天价地。地王频现已经不单是给楼市注入强心剂，它直接拉高了当前一二手房价，包括来年人们对于房价的预期。
回顾09年全年，国内“地王”频现，从6月广渠门外10号地成为第一块地王开始，每一块地王的楼面单价都打破了区域地价最高纪录。12月，全国地王新纪录又再次被刷新——广州亚运城地块最终以255亿元的天价被拍出。
麦田专家点评：地王的出现会促使后市楼市价格持续上升，同时也将拉高周边二手房价。麦田置业专家认为，一手房是风向标，它的价格波动、成交情况会对未来的市场起到领涨或引跌的作用。一般新盘价格有浮动，其周边的二手市场一定会相应有所调整。另外，从房产市场规律来看，供求关系是决定房价的根本性因素，而“地王”的出现会影响到人们对房价的预期，担心房价暴涨而纷纷入市，从而供不应求导致房价上涨。
二套房贷收紧 09年7月 上榜理由：以往被视作房产市场风向标的二套房贷，在09年的市场遭遇“滑铁卢”——尽管严格收紧，仍未能减退高涨的购房热情。
09年7月
上榜理由：以往被视作房产市场风向标的二套房贷，在09年的市场遭遇“滑铁卢”——尽管严格收紧，仍未能减退高涨的购房热情。
今年7月，关于二套房贷政策的话题早已经沸沸扬扬之时，银监会正式出面明确表示要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，购买第二套住房严格按规定执行首付四成，利率上浮10%的政策。随后，各大银行对于二套房贷政策渐渐收紧。当时有业内人士发表见解称，二套房贷款政策决定了楼市未来走向以及消费者资产流向。二套房贷从紧，楼市上涨行情也将随之告一段落。
麦田专家点评：麦田认为，购房者对于当时的金融政策不必太过依赖，因为09年的房产市场格局较之07年已然大不相同，二套房已经不能成为房产市场的风向标。同时，麦田对于房产市场的相关政策也一直保持乐观。
对于二套房政策，麦田认为它并非是打击刚性需求和改善型需求，而是为了尽快树立门槛，防止投机资本大比例入市，对于房产市场健康平稳发展非常有利。
后市楼市的发展现状也表明，二套房贷政策变动并没有如相关专家所言引起楼市过山车似的大波动，09年整个楼市依然是火爆异常。
黑白合同 09年9月 上榜理由：网签新政的出台，令房产买卖避税再无渠道，也因抢搭税费末班车，导致10月网签量创下新高。
09年9月
上榜理由：网签新政的出台，令房产买卖避税再无渠道，也因抢搭税费末班车，导致10月网签量创下新高。
今年9月起，北京二手房交易实行新政，即各银行必须以二手房网签合同中约定的成交价格作为审批依据，并以网签价格和评估价格两个中低的作为房屋抵押物价值发放贷款。 至此，为避免少缴纳交易税费而故意做低成交价的“黑白合同”将随着网签而无处遁形。
麦田专家点评：网签新政的出台和执行，令房产买卖避税再无渠道，对于规范市场、规范二手房交易将有非常好的影响。同时，因为想要赶搭税费方面的优惠末班车，不少客户赶在网签新政实行之前过户，因而也使得10月的网签量创下新高。
拐点论 9月至10月 上榜理由：拐点论盛行，一度拉低人们对于房市的心理预期，但09年整体火爆形势，令拐点论不攻自破。
9月至10月
上榜理由：拐点论盛行，一度拉低人们对于房市的心理预期，但09年整体火爆形势，令拐点论不攻自破。
今年9月至10月，众多数据显示中国各地楼市出现“价升量跌”甚至“量价齐跌”，楼市“拐点论”开始显现。随后，又有业内人士出面否认“拐点论”的存在，让人一时间对于未来楼市走向无法判断。但时至年底回首全年的楼市进程，量价齐涨和井喷态势，显然与此前人们热议的“房价拐点论”大相径庭。
麦田专家点评：针对成交量下滑，麦田专家曾经总结几个方面原因：首先一手楼上半年的交易量已经远远超过预期，二手房也消化了市场上绝大多数超值房源。市场处于需要培养新房源的阶段，这需要一个时期。另外，一路高涨的房价也将一部分购房者挡在门外。但综合市场整体发展趋势来看，09年不存在所谓拐点，中国房产整体上扬是大势所趋。
蜗居、蚁族 11月至年底 上榜理由：一部电视剧，反映了当代城市人面对置业安家真实的心理状态，其实只要理财有道，合理置业，都可以幸福蜗居。
11月至年底
上榜理由：一部电视剧，反映了当代城市人面对置业安家真实的心理状态，其实只要理财有道，合理置业，都可以幸福蜗居。
一部热播的电视剧《蜗居》，令“蜗居”与“蚁族”成了最新热词，关于房子是否等同于幸福感、年轻白领如何在京城安家置业等等话题开始成了众人热议的焦点。
麦田专家点评：《蜗居》热播之际，麦田在各大媒体刊登专题策划《京城蜗居》，旨在通过专业建议，为80后年轻白领置业买房提供中肯指导。麦田建议，购房时应从自身需求出发，将经济实力和房产本身价值综合考量，作为过渡和自住，年轻置业者可以更多考虑总价低的小户型，并且将眼光放的长远，三五年内将有地铁规划的区域、未来有重点配套设施建设的区域等等，都属于价值洼地，未来具备升值潜力。买房抑或租房，不论是何种居住方式，只要理财有道，合理置业，同样都可以幸福蜗居。
营业税“2变5” 12月初 上榜理由：堪称年末最后一次政策调控，受其影响，全国各城市都出现 “赶集”购房现象，11月二手房网签量史上最高。
12月初
上榜理由：堪称年末最后一次政策调控，受其影响，全国各城市都出现 “赶集”购房现象，11月二手房网签量史上最高。
12月初，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。随后，对上述政策的实施细则又进一步得到明确：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
麦田专家点评：今年10月至今，受到政策优惠到期的影响，全国各城市都出现抢搭末班车而“赶集”购房的现象，据北京房地产交易管理网统计数据显示，11月二手住宅网签量32766套，创北京二手房成交历史上单月成交量最高数据。麦田专家表示，年底抢搭优惠末班车是市场再现火爆的原因之一，甚至部分区域出现购房恐慌。政策细则实施之后，5年内次新房挂牌量有明显增加，客户、业主交易的诚意都很足，议价空间变得更为灵活。对于购房者出现的部分恐慌反应，麦田房产营销总监吴存胜建议，营业税优惠政策终止是正常变动，购房者不必太过担心焦虑，更多的要根据自身需求，在合适的购房时机出手，买到适合自己的房子最重要。
2009年房产市场持续火爆，明年这样的井喷态势是否还将延续？在岁末年初之时，下一年房产的最新走势恐怕是目前置业者最关注的话题。
对此，麦田房产认为，2010年房地产市场可能不会持续2009年以来的暴涨，同样也不会出现2007年底的政策大力打压，从而导致楼市暴跌。现在，政府已经足够成熟到可以对于自身政策力量把握自如， 2010年的房地产市场将更利于长期投资，对于短期炒作并不欢迎。
同时麦田房产也建议短线投资型的业主，目前是出售房产的合适时机。针对有部分业主出现坐地涨价、惜售等现象，建议业主应结合自身房产品质、资金需求等综合考量，一味地惜售和涨价，也许将错过最佳卖房时机。同时对于购房者来说，麦田认为应该从自身需求出发，理性分析自己的购房意图。比如，自住需求强烈的购房者，应当更多地关注房子的居住价值，遇到自己喜欢的房子就要及时出手。特别是地段好、交通便利、配套成熟的区域，这类房子的保值性高，同时也是稀缺房源。至于投资客，建议要综合考虑自身需求和经济状况，不要跟风盲目投资。麦田房产提醒购房者，应该提前做好准备，捕捉随时可能出现的购房时机。