标题：温总理拉开抑制投机性购房宏观调控序幕

现正值年末，经历了大落大起的房地产又一次面临政策节点，正当人们争相分析预测国家宏观调控走势时，温家宝总理在上海明确提出，全国各地要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。此语一出，立即引起了楼市的一阵骚动。这或许是楼市政策转变的一个信号，中央针对投机性购房群体的宏观调控将要拉开序幕。

温总理点亮中央调控信号投机性购房面临节点考验

一直以来，投机性购房行为就没能逃离开人们的口水攻击，基于恶性囤房、炒作套利目的的投机性购房直接导致了楼市房源的紧张，把楼市越炒越热把房价越炒越高，所以温总理“抑制投机性购房”的一句话，对于无数望房兴叹的人群来说无疑是一个福音，同时也让跃跃欲试想要加入到买房赚钱行列中的准投资者们慌了阵脚。

其实，这次对投机性购房的打击并不是第一次，近几年从中央到地方曾相继实施了很多调控措施遏制炒房行为，比如实施购房实名制，提高第二套住房的首付比例和贷款利率等，这些政策在一定程度上加大了炒房成本，对于抑制投机性购房发挥了作用。

然而突如其来的金融危机打破了政府调控的计划，使原本紧咬的二次房贷限制再一次松开。如今伴随着我国经济的企稳回暖，为了应对通胀压力，保证房地产的健康发展态势，国家宏观政策理所当然会逐渐向限制投资性购房转变，其中投机性购房行为必然会成为政策的主要打击对象。因此可见，温总理的一席话很可能就是中央调整房地产政策的切入点。

合理调控抑制投机性购房 多措并举保护房地产健康

需要注意的是，在抑制投机性购房过程中不能简单地以是否为二次购房为标准进行衡量，如果购买二套住房是为了满足改善自用住房的目的，或者将所购住房用于出租而并非闲置，就不能将其划分为投机性购房，如果一刀切单纯打击二套房购买，很容易从侧面打压投资性购房行为。目前，金融危机的阴影还没有完全消退，如果对投资性购房打击过猛，将在一定程度上影响人们的投资热情和经济复苏速度，因此，政府需要严格把握调控分寸，合理压制投机性投资行为，从而将投资性购房比例科学地限制在15％以内的警戒线内，并且通过政策规范主要打击囤房炒钱的恶性投机行为。

为了有效抑制投机性购房，我认为应该根据各地实际情况，整合金融、税收、政策等多种手段，施行惩罚、限制、保障相结合的具体措施。一、通过深入调查全面分析研究当地住房价格和投资性购房比例，推出适合当地特点的针对投机性购房群体的调控政策；二、在金融方面应该进一步改进完善住房贷款政策，在税收方面通过合理提高房产交易税费水平，提高投机购房者交易门槛，抑制购房投机和炒作行为；在政策方面加大政策监督力度，严肃查处恶意哄抬炒作房价的非法行为；三、在处理方式上坚持惩罚和限制相结合的原则，并进一步加大保障性住房建设，从而尽可能满足人们的住房需求。

当然，任何政策措施的效应都不是万能的，仅靠提高买入门槛、增加投资成本的方式不足以将资金雄厚、意志坚决的投机投资者拒之门外，但是在中央频闪的调控信号下，那些抱有投机心理的投资者需要冷静下来了。房地产现在已经是块烫手的山药，想利用房子大火炒钱一不小心就会烫到自己，倒不如理性投资，将房产集体推向出租市场，这样长久下来也将改善我国房地产租售比失灵的现状，加快租房市场的良性投资循环和整体楼市的健康运作。

温总理“抑制投机性购房”的言论为亢奋的楼市注射了一针安慰剂，让我们看到了中央保证房地产健康发展的力度和决心，其实稍有长远意识的开发商和购房投资者应该都希望看到一个更理性成熟的房地产市场，这样无疑对处在这个市场内的任何一方都是有益有利的。