标题：盘点历年房产政策 跟着政策走你可以玩转楼市

临近年底，楼市的走势又因为一系列调控措施的出台变得神秘莫测。“营业税征免期限由2年恢复到5年”、“开发商拿地首付至少50%”等政策，让过于火爆的楼市冷静不少。

楼市的发展跟很多因素有关，但显然，每一次房产政策的出台，都会给楼市带来深远影响。常言道，温故而知新。虽然我们无法准确预知2010年楼市走向，但在这个敏感的时期，回顾一下历年房产政策对楼市的影响，也许可以从中找到今后楼市走向的脉络，让您对后市有个判断。

2004年

关键词：“8·31”大限银根紧缩

3月31日，国土资源部、监察部联合下发71号令，要求各地在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕，从2004年8月31日起，所有经营性项目用地一律公开竞价出让，各地不得再以历史遗留问题为由进行协议出让。开发商必须及时缴纳土地出让金，且需在两年内实施开发，否则政府可把该土地无偿收回。

2004年4月25日起，提高存款准备金率0.5个百分点，即存款准备金率由7%提高到7.5%。4月27日, 房地产开发资本金提高，由20%及以上提高到35%及以上。

10月27日，央行宣布加息。这是中国9年来的第一次加息。开发商和购房者对此都非常敏感。在宣布加息后的一星期内，市场掀起了一阵涟漪。所有的房地产股票板块在集体大幅下跌后小幅反弹。但在加息后的一个月，市场恢复了平静。

影响：总体来说，2004年出台的政策比较零散，且有反复，幅度也不是很大，所以对楼市影响不是很大。