标题：2009楼市不可思议现象

　　前言

　　早晨，在曙光初现中醒来，这是另一个年轮了。

　　“最为困难”的2009年在睡梦中从身边滑走。这一年，已经成为记忆。相信，多年之后，但凡经历过这一场称得上惊心动魄危机的人，还能对这个“最为困难”的一年记忆犹新。

　　这当然包括宁波在内，包括中国的外向型增长经济区域和关涉这一切的所有的人。

　　回首这一年，从年初国际金融危机冲击下的经济增速急剧下滑，到岁末主要经济指标的“V”型反转，这么困难的一年，我们挺过来了。

　　对于2010年以及以后的生活，我们有理由满心希望，有理由保持逆风飞扬的劲头不松懈，有理由抓住机会调整好我们的经济结构，迎难而上，尽管我们仍面临着巨大的考验。

　　我们清楚，我们尚处于企稳回升的阶段，我们正向经济复苏努力；我们清楚，旧的问题尚未根本消解，新的矛盾又将接踵而至。对于目前结构性的恢复增长，我们乐观，但不盲目。

　　经历过这一场寒冬，我们希望能塑造一个结构更为合理、更为完善、更有秩序、更为高效的市场；我们希望能塑造出更具张力、临危不惧妥善应对的市场品格；我们希望，在金融风暴几乎刮遍全球的每一个角落之后，我们依旧“稳健”，依旧充满“活力”。

　　对于这不同寻常一年的经济账，大到政府、企业和相关机构，小到百姓都在扳着指头算。2009，重头戏是抗危机。中国抗得不错，宁波抗得不错。数字之外，数字里面，得看什么，还得算什么，各有各的看法，各有各的算法。

　　这里，我们就身边的一个个普通人物，对这一年来的最直接的感受和变化，对过去的一年进行盘点。这就是我们的报道动机。

　　关键语：

　　家电下乡潜力很大

　　“家电下乡后，我们县级门店的农村消费者明显多起来，很多农民购买热情很高。”说起2009年3月份启动的家电下乡，宁波苏宁电器公司采购经理郑海涛打开了话匣子。

　　在慈溪、余姚等地，郑海涛就碰到不少趁着家电下乡的春风来升级家电的农村消费者。其中有一户人家老屋拆迁，乔迁新居之前，在门店买了彩电、冰箱、电脑、洗衣机、厨具、空调等家电套餐，实际成交价花了4万多元，按照家电下乡的补贴政策，补贴了近5000元，消费者非常开心。

　　郑海涛说，按照家电的使用寿命算，很多农村家庭用了十年的彩电、空调、冰箱等家电已经超过或接近报废的时限，“家电下乡”正好给了这部分消费者一个机会。

　　“过去凑合在用的大块头彩电如今换成平板、细巧的，老式冰箱换成了双开门的，窗式空调也换成了彩板变频的。”郑海涛称，“有的家电下乡产品还满足不了当地人的需要呢，嫌小了、样子有点土。”

　　为了让消费者尽快得到财政补贴，我市财税部门也缩短了审核的过程，将农民领取补贴的时间由过去的一个月缩短为15个工作日，并逐步扩大营业网点方便农民购买家电。

　　与家电下乡不同的是，家电以旧换新似乎更受城里人的青睐。实际上，宁波城市的家电消费市场也面临升级的问题，而且愿望更迫切。

　　“家电新产品层出不穷，技术也与时俱进，家电以旧换新恰好踏准了家电消费升级换代的节拍。”郑海涛说。

　　“我们开通了咨询预约中心呼叫平台，还配备了近50台的回收车辆和专业回收人员，以最快速度为消费者服务，”郑海涛说，作为宁波最早开展家电以旧换新的回收及销售双中标企业，宁波苏宁的以旧换新销售渐入佳境，从2009年9月份启动后到12月中旬，五大类产品参加以旧换新的销售近2.2万台，平均能占到苏宁整体销售的35%左右，拉动销售增长十分明显。而家电下乡的商品已超过6.8万台，直接拉动销售额过亿元。

　　【背景】2009年3月，宁波“家电下乡”工程率先在全省启动。截至2009年11月，全市已建立了774个销售网点，覆盖全市所有乡镇。本市配套补贴资金800万元全部下达县(市)财政部门，售出家电13.8万台，销售额达2.87亿元，销量稳居全省各市之首。

　　家电“以旧换新”工作也于2009年9月初启动，目前，销售各类家电3.93万台，拉动消费1.63亿元，居全省第二位。

　　(记者 周晖)

　　关键语：楼市不可思议

　　“感觉市场一下子就从冬天直接跨进了夏天，而且这个夏天还特别热、特别长。”说起刚刚过去的2009年的甬城楼市，居易房产琴桥分公司经理应丽君感叹。

　　应丽君清晰地记得，在2008年甬城楼市“降价潮”最凶猛的九十月份，“店里经常一个礼拜连一套房子都卖不出去。”当时，很多房子挂在店里两三个月，房东把挂牌价一降再降，却仍是无人问津。

　　“但在2009年年初市里出台了房产交易税费减免、补贴政策之后，市场很快就起变化了。”应丽君回忆说：“先是市中心的小套型二手房源因为拆迁户的增多，开始越来越好销；随后，次新房的成交也一点点起来了。”到了2009年九十月份的时候，应丽君经营的这家小门店基本上每周都能成交个四五套二手房，而且经常是“房子刚挂出去，第二天就被人买走。”

　　相比于房子的好卖，这一年甬城房价的飙涨，更让应丽君印象深刻。

　　“2009年我这边卖出去的很多二手房，可以说是一天一个价——经常是客户今天才和房东谈妥价格，第二天房东就打来电话说要再加价两三万元。”到了下半年，很多二手房的单价，更是隔个十天半个月就上涨1000元。

　　国家统计局宁波调查队数据显示，2009年市区房价涨幅从一月份的0.5%一路上升至了十一月份的6.4%。其中新建住宅销售价格同比涨幅，从一月份的2.4%升至十一月份的9.5%；二手住宅成交价格同比涨幅，由一月份的-0.5%升至十一月份的5.6%。

　　事实上，购房者实际感受到的房价涨幅，远比统计数据高得多。

　　“像鄞州新城区的很多二手房，去年最高也就卖到9000多元一平方米，而现在基本上都要卖1.6万元、1.7万元了。连江北谢家那边的拆迁安置房，去年只卖7000多元一平方米，目前也都挂1.1万元、1.2万元……”应丽君说。

　　而这一年里商品住房的价格，涨得还要“凶”。

　　四月份时候，陈婆渡区域一楼盘开盘，实际销售均价7600余元／平方米；而到了十一月份，该楼盘旁边的一个新盘开出，价格高的房源售价竟已超过1.7万元／平方米。宁波国家高新区、东部新城新盘的售价，则从2009年年初的9000元／平方米左右，一路飙升至了1.5万元／平方米、1.8万元／平方米，至年末，售价最高的房源更是已经卖到3万元／平方米左右了……

　　【背景】市房产交易中心的统计数据，印证了这一年甬城楼市由“寒冬”到“炎夏”的转变。

　　截至2009年11月份，市六区已销售商品住房29918套、成交二手住房35054套；而2008年同期，这两个数字分别只有10607套、11562套。也就是说，2009年前11个月，市六区商品住房销售套数和二手住房成交套数，同比增幅分别高达182%和203%！

　　“2009年这个市场，往常的淡季都变成了旺季。”应丽君说。

　　2009年市房产交易中心统计显示，在本应是传统淡季的7月份，市六区二手住房成交套数却有史以来首次突破了4000套大关；在“金九银十”旺季过后的11月份，市六区二手住房成交套数则高达4897套，再次刷新历史纪录。

　　而在商品住房市场，去年春节后市六区每个月的销售量都稳定在3000套左右，这与2008年每个月仅1000套上下的数据形成鲜明反差。很多楼盘一开盘就告售罄，“漏夜排队”的买房景象一再上演。(记者 程旭辉)