标题：09上海高端房开发商占据沪销售排行榜半壁江山
新浪房产讯 2009毫无疑问的上海楼市疯狂年，“千万豪宅频遭疯抢 上海楼市叫板10万元每平米”，“上海 20个楼盘报价超过10万元/平单价”，此类刺激的标题频繁出现在今年8月份的各大媒体上，豪宅的热销也悄悄影响了房产商的排名。
高端房开发商占据沪销售排行榜半壁江山
中房信最新报告显示，仁恒置地、瑞安集团、星河湾、上海置业、汤臣集团凭借各自旗下的高端热销楼盘进入2009年上海全年度企业销售金额十强开发企业榜，并占据了榜单半壁江山。作为“国宝级房产”汤臣一品四年未动，突然发力4个月热销40多套，花木的星河湾开盘单日创日销40个亿神话，举国皆惊。对此，沪上豪宅营销策划专家，美地行（上海）总裁刘群表示，“2009上海豪宅热销几乎是创世纪的，豪宅成交创历史纪录是社会“全民买房”的一个缩影”。
同时，2009年全年度企业销售排行榜显示，09年全年高档项目对企业销售业绩的贡献率与上半年相比呈现大幅提高。09年全年销售金额TOP20企业的高档项目业绩贡献率达到35%，比上半年贡献率高出16个百分点，已经超越中档项目占据企业销售金额的主力贡献地位。高档项目的销售面积贡献率也显著提升，09年全年销售面积TOP20企业的高档项目面积贡献率为19%，比上半年贡献率高10个百分点。
绿地成上海楼市霸主
全国房企销售榜中内，2009年万科实现销售金额630亿元，销售面积668万平方米，分别名列2009年房地产企业销售金额和面积两个排行榜的首位。630亿元的销售业绩，与第二名拉开120亿元的差距，为万科打造了一个其他企业难以企及的高度。
对全国各家房地产公司来说，上海市场的高额销售，再次验证了夺上海者夺天下的观点。今年全国销售前列的万科、绿地、保利，在上海的销售额均在全市前列。而绿地集团以130.71亿的销售金额及102.88万平米的销售面积，成为销售金额榜以及销售面积榜的双料冠军，毫无悬念的成为上海楼市新霸主，遥遥领先于第二位的万科。绿地今年在沪上土地市场的活跃表现，对比万科的寂静无声，让2010年过江龙万科以及地头蛇绿地之间的大战充满期待。
政策调控风雨欲来 房价难以实质性回调
2010年政策调控的基调将会是随着外部环境的变化而相应的有所调整，预计将会经历“紧”----“松”----“紧”的变化路径。因为从目前来看，主要焦点集中在中央政府针对今年以来部分城市房价高企、投机投资行为过大的现象颇为担心，所以短期内从紧调控来防范风险；在一个阶段性过后相信主要的重心仍将回到经济增长为主要诉求的层面，此时宽松的环境值得期待；但纵观全年，由于今年大量的投资在持续，预计明年下半年的经济增长数据表现不会差。行业政策方面，营业税收紧已经成为现实，上海已经在紧跟中央步骤，下一阶段其他城市也会陆续跟进，而所得税、契税预期也将会以支持自住和首次改善性需求为主，有所收紧。
中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天显示表示，从价格来看，因为长达半年的世博会时间，很多地方都停止施工了。房价不可能无缘无故自己下来，没有必要的外部环境，房价不太快有变动。供应偏紧，成交量萎缩，房价不会有实质性的回调，应该会处于高位盘整。
附：2009年全年度企业销售排行榜(上海地区)
1、2009年全年度企业销售金额十强排行榜分析
2、2009年全年度企业销售面积十强排行榜分析
3、2009年全年度项目销售金额十强榜单分析
4、2009年全年度项目销售面积十强榜单分析
指标说明
1、企业范畴：在上海进行房地产开发的企业。
2、项目属性：本榜单成交数据以商品住宅为统计口径。
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。
4、统计范围：上海市。
5、时间跨度：如无特别说明，以上数据统计时间段均为2009年1月至2009年12月。