标题：2009年楼市最后一场“盛宴” 二手房成交再破纪录

2004年到2008年的四年间，中国房地产业的规模迅速扩大，到2008年末全国共有房地产业企业214397个，比2004年增加了85354个，年平均增长13.5%。2009年楼市是非常不平凡一年。自今年3月中央拯救楼市以来，整个楼市场发生大逆转，房价不断上涨，成交时而上升时而下降；供应时而供不应求，时而供大于求；地王越来越多，地价越来越高；闲置土地积压的越来越多，开工项目的越来越少。入住率越来越低，空置率越来越高；投资贷款越来越多，楼市泡沫越来越大；中央政策越来越多，力度越来越大；执行越来越缓慢，调控能力越来越差。

牛刀与北大教授徐滇庆两年前的一场房价赌局至今令人印象深刻。近日，牛刀再爆惊人之语：北京、上海、深圳、广州的楼房空置率高达40%，上述一线城市房价要想回归理性，都要跌去80%，且“这一天会很快到来”。这一言论在业界小范围内引起不小争议。今年楼市，对于开发商和投资及购买者来说，不知道是悲伤，还是高兴；是忧愁，还是开心；是痛苦，还是欢笑；是保持着冷静投资或购买，还是继续追涨。2009年已经过去了，2010年楼市是继续疯狂上涨，还是平稳上涨，或者是价量齐涨，还是价量齐稳。

例如，由于今年深圳房贷非典型集体扩张，导致政府调控下难继续。2009年12月，深圳房价跑步进入两万元时代。和2008年相比，2009年的深圳楼市可谓大起大落。2009年初，从2008年开始的楼市低迷仍在延续，楼市一片春寒料峭，许多开发商拼命降价以防止资金链断裂。但春节一过，令所有人未曾预料的是，深圳地产市场量价齐升。3月，深圳商品房成交量已经重新回到2007年上半年成交高峰时期的水平，深圳楼市迎来“小阳春”。

就在地产商、中介和市民都在思索“小阳春”会不会昙花一现时，深圳楼市已不断迈向新高。四、五月，深圳房价回升到1．2万元／平方米；六、七月，房价上扬到1．4万元／平方米；8月，深圳房价达到18830元／平方米，创下了深圳房价的最高纪录；9月，深圳房价达20940元／平方米；10月，房价为20234元／平方米；11月,深圳新房虽然呈现量价齐跌的状态,但仍然徘徊在两万元／平方米，深圳房价从最低点一路高歌驶入“两万元时代”。

根据笔者长期对深圳市国土房产部门统计的数据分析，深圳12月新建商品住宅销售均价，再次创下历史新高。2009年12月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米22304元，比上年同期上涨103％，环比11月份上涨14．89％，再次创下单月一手房销售均价历史新高。