标题：疯狂楼市：苏州2009年卖掉77729套房

    到底去年楼市有多火？据最新出炉的数据显示：2009年全年，苏州共成交住宅类房源77729套，较08年增加42980套，增幅为123.7%。好行情也推动着房价节节攀升，年初房屋均价还是6字头，一眨眼，年底楼市均价涨到8字头；园区更是首次出现均价破万。

    成交：一年卖掉77729套住房

    站在08年年尾，就连房产大腕都预测09年楼市回暖需要一年，甚至更长时间。可是09年苏州楼市整体出现了转折性的改变，“没想到”的行情就这样一路从开局到收官。

    08年底楼市优惠政策的启动，涉及到税收、贷款、土地市场、开发商资本等诸多内容，使得整体楼市信心有一定恢复，再加上春节开始的新春优惠购房行动，拉开了09年楼市的高调开端。 09年5、6月份，随着专场购房节的拉动，政府、开发商优惠双管齐下，刚性需求得以大量释放，中小户型成交旺盛。市场与去年同期相比，优势明显。 2009年下半年开始，改善性需求和投资投机需求大量入市，再加上土地市场的推波助澜，使得09年整体楼市继续升温，由08年的卖不出房变成了09年的只愁买不到房。而最后两个月由于对政策收紧的担忧，市场在惯常的淡季下同样表现出反常的热度，12月份整体成交量再度突破八千套；因而整体市场相比去年楼市上升明显。苏州楼市一路高开高走，从而达到全年成交77729套。

 价格：均价6字头飙到8字头

    2009年楼市的高热，带来直接的后遗症是房价、地价的飙涨。

    据365苏州地产研究中心分析，2009年，苏州楼市在08年底的政策带动下，年初的新春优惠购房是引导线，新盘低开高走，再加上购房节房交会等专场房展盛会的推动，政府补贴购房的作用，市场迅速回暖；但是下半年开始，市场的好转，成交的过度释放，新增供应不及需求的现状，使得房价的走高也达到了比较白热化的状态，再加上整个市场供应开始有所吃紧，地价新高一波接一波，房价借助整体情况而飙涨；年底，虽然部分政策针对2010年开始收紧，但搭政策末班车的购房、恐慌性购房凸显，部分项目也开始吐盘，成交量依然高居不下，尽管09年底政策保障性住房也有不错的释放，但价格影响有限，整体市场依然高位运行。特别是去年11月、12月园区房价连续过万。

    苏州全市整体均价从年初前几个月的6000元/平方出头，飙升到年底的8000元/平方米以上，其中还包含部分政策保障性住房的影响，可见苏州大部分项目的价格，已经脱离主力购房群体的承受范围，年底政策的适时推出，确实给2010年的需求市场带来一定的信心。

    后市：楼市盘整中期望走稳

    09年底楼市出台了营业税、契税的的相关细则，确实可看到国家对自住型购房的支持作用；土地出让首付款和付款期限的限制出台，对于打击囤地也不无影响；而对二套房贷的逐步收紧，对于投资投机性需求确实存在一定的限制；但任何一项政策到其发挥作用，通常都有一个逐渐的过程，而且，09年透支的成交量，开发商资金的大幅回笼，以及大部分企业的抢地风潮和已有的土地储备量，都不可能使房价地价在短期内得以下调；而整体市场也期待更有力的政策出台，比如物业税的征收，囤地不开发的限制等等。

    走过2009年的苏州楼市，应该说无论是刚性需求、改善性需求还是投资性需求，整体都有一定程度的透支，而迅猛上升的房价，同样也透支了部分板块近期内的价格发展空间，因而2010年，特别是上半年的楼市，整体成交情况预计将会转淡，而房价在各方政策的限制下，预计也将以平稳为主；土地供应方面，响应政策的号召，预计会加强力度，特别是普通住宅用地方面；而政策保障性用房的供应方面，整体也会有一定的提升。