标题：元旦三天成交量平淡 福州楼市有点“冷”

N本报记者 姚志梅

三天的元旦楼市，似乎受了天气的影响，平淡收场。虽然成交量一般，但开发商并未少做功课。记者观察到，绝大多数开发商元旦三天推出了新品，而且打出了优惠措施。事实上，元旦的楼市还有其热闹的一面，开发商在新年到来之际，上演了感恩大戏，纷纷举办新年活动，为元旦的楼市增加了喜庆的气氛。

业内人士称，主要原因还在于，房价高企，以及政策调整等。而且出于对房产新政的关注，这种状态，有可能还将持续。

市场万象

冷：成交平淡收场

元旦三天，楼市成交量平淡。从福州市房地产交易登记中心网站的统计来看，三天的成交量才77套，与节前相比，着实有差距。不仅如此，元旦的一周成交量都呈下降的趋势，比前一周减少134套，签约面积也下跌到了78908㎡，与前一周相比降幅为12.95%，两组数据均为四周以来最低。

金山一售楼部人员向记者坦言，可能受元旦三天的冷天气影响，售楼部来人量的确有所下降，比预期的少些。

亦有业内人士称，元旦三天的网上签约量不足以代表元旦楼市的真实行情，涉及签约合同的滞后性等因素。但楼市中假日黄金周的确已不再，呈现出“旺季不旺，淡季不淡”的态势。

热：楼盘促销频频

与平淡的成交量相比，各大楼盘在节前都铆足了劲，推出新品的同时，频频打出元旦专场促销牌。

元旦期间，融侨旗山别墅，现场最高可获得80000元购房优惠；融侨观邸2期全新150～170平方米和美华宅登场，最高10万元新年大礼；购买三迪首府118房源可获得价值38000元新年礼包及三迪巴黎圣母院音乐会门票；中庚城上峰稀世楼王公开，限量优惠38888元；领江十栋加推江景四房，户型面积为135㎡，每套享18888元的优惠；泰禾红峪营销中心开放，同时御景高层15号楼公开，最高享38888元优惠；福晟钱隆御景买房送装修，最高优惠16万元。

1月2日，世欧上江城营销中心正式开放；1月3日，七街十二府二期住宅开盘；元月7日前，成功认购鼓楼别墅归壹墅水畔联排，即尊享别墅级精装豪礼；元月5日前，东方名城华郡、香郡、美郡再推5套特惠复式楼，每套送20万元新年大礼。

促销活动让想买房的业主，着实享受到了好处。

贺岁活动喜人

除了促销活动，一些实力派开发商上演了感恩大戏。

12月31日晚，北纬25N安妮女王之夜跨年许愿PARTY举行，欢乐PARTY、互动表演、新年许愿、礼物赠送、全场抽奖，欢乐迎新年；1月1日晚，融侨集团于福建大剧院再次推出一年一度的新年文化大餐———“融侨中国爱乐乐团新年音乐会”，千余位融侨业主和社会各界人士欢聚一堂，共享这场空前的新年音乐盛事；当晚，由本报联合泰禾集团举办的2010新年音乐会在福建大会堂隆重上演，这是泰禾连续三年坚持高端文化举办新年音乐会；据悉，在元月8日，三木集团还将在福建大剧院举办新年音乐会，请的是中国国家交响乐团。

事实上，除了这些高端文化活动外，不少开发商还在售楼现场举办了多种活动，增添节日喜庆气氛。

深度解析

房价高企成交难

虽然开发商频打促销牌，但高企的房价仍然对市场产生了一定阻滞作用。

根据相关的数据显示，元旦一周，福州房子均价首次突破万元，达到10157元/平方米。2009年1月，福州房子均价为6733元/平方米，一年的时间，涨幅达51%。在2009年的大好行情之下，开发商采用少量加推的方法，已然涨了多次。记者了解到，元旦楼盘新品中，大多数仍为老盘新推，几乎所有的开发商都有涨价。

然而，这种涨势并没有停止。尤其是去年底的最后一拍，楼面地价突破万元，最高的一块地楼面地价已经达15000元/平方米，这种“疯狂”的地价，让现有预售楼盘有了涨价的“参考”。

这样的房价，让许多人“吃惊”外，更是增加了购房者的买房成本。购房者陈先生称，元旦自己看了些盘，但是房价着实高得让人有些承受不起，再加上现在市场上产品大户型居多，高房价高总价，买套房真是要慎之又慎。陈先生称，虽然楼盘积极推出各种优惠措施，但与房价相比，只能算是“九牛一毛”，少之又少。

新政调整观望多

除了高房价外，让陈先生难以下手的，还有有待观望的政策调整。

2009年年终房产新政频出。先是中央经济工作会议召开，后是国务院常务会议召开，都对楼市高度关注。特别是后者，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，同时会议明确表态“遏制房价过快上涨”。此政策被业界称为“国四条”。

在这期间，规定了今年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年，个人购买不足五年的非普通住房对外销售的，国家将全额征收营业税。这就意味着，一套满2年未满5年价值百万元的普通住宅，税费将增加数万元。

这只是去年底出台的国家新政之一，业内人士预测，新政策频出，释放了清晰的信号，旨在为楼市清热去火。

接下来，有关于二套房政策、土地等等，都有可能出台更新的政策，一旦政策调整，楼市将又有起伏。

正是看到这一点，购房者当中又开始刮起了观望之风，这一切，都让近期楼市成交量略有下降。