标题：高利润吸引"外行"入楼市 武汉房产面临洗牌

　　自“中国电信进军房地产”消息后，湖北双环科技宜昌拿地再度让舆论对“外行入场房地产”议论纷纷。这厢中央正密集出台楼市新政遏制房价，那厢一批实力雄厚的非地产企业纷纷试水房地产。有业者指出，房地产高利润是这些大型企业积极入场的原因。

  　 上周三，湖北双环科技股份有限公司以3.024亿元，拿下宜昌城东生态新区一宗146亩地块，标志该公司正式进军房地产行业。 对于进军房地产行业，该公司表示“目前房地产开发一线城市过热，而二三线城市相对不足”。而由于土地资源的稀缺性，进入房地产开发领域，将“是公司新的利润增长点”。据悉，该公司是世界上最大的联碱生产企业之一。

  　此前，中国电信通过获得中卫国脉50.02%的股份，重组后该公司主营业务将由电信运营向酒店管理和房地产开发转变。而早已涉足房地产开发的鲁能集团，近日该集团旗下广宇发展公布了资产重组预案，将收购鲁能集团旗下7项房地产资产，约59.2亿元，成为鲁能旗下唯一的地产上市平台，以期实现房地产业继续“做强做大”。“房地产行业仍然是中国目前利润率最高的行业之一。”

  　 有业者指出，目前国内房地产开发企业自有资金收益率大约能达到70%，单个项目收益通常超过200%。“许多大型企业，尤其是传统主营业务萎缩的企业，都希望进入房地产市场以维持利润水平。”“‘外行’大型企业，尤其是央企，倚仗雄厚的资金参与一线城市房地产竞争，舆论诟病其为地王频出之祸首。”专家表示，目前仅武汉市就有房地产开发企业1480余家，大型企业入场势必导致行业洗牌，中小开发企业难以立足。“不过，湖北双环进军的思路，很可能成为未来十年房地产行业的潮流。”他分析，随着城市化进程的推进，二三线城市，甚至四线城市，房地产开发市场前景十分广阔;而国内地产大鳄们也纷纷在二三线城市储备土地。“相比一线城市，二三线城市房地产开发的收益率会更高。”