标题：房产大片档期已过 新年的杭州楼市没有主角

   正如我们的地产周刊刚刚为杭州楼市所下的结论“刺激2009”所暗示的：过度的大悲大喜耗费了过多的激情，接下来必定是一个长长的不应期。当岁末档期红得发紫的西溪诚园、海棠公寓和万家星城等Superstar纷纷接近卖空，短短三天元旦假期回来之后，人们再度打开杭州的透明售房网，发现楼市并未如某些耸听的危言那样“陷入冰冻”，但毫无疑问，我们却不得不学会与一个没有主角的楼市和平共处——至少在农历新年之前都是如此。

    昨日，杭州全市商品房共预定34套，预售91套。相比元旦期间的冷清，近两日的市场人气正在逐渐回升，看来度假回来的人们又有心情去打理和房子有关的事情了。不过，在91套商品房预售中，稍能吸引一些聚光灯的都是商业项目。如位于萧山宁围的恒源财富中心售出了20套，均价约7052元/平方米；酒店式公寓性质的萧山柏丽轩售出了15套，均价约8300元/平方米。相比之下，昨日住宅的预售星光暗淡，多数上榜楼盘均只有1－2套的成交量，而且多是老面孔。

    位于闲林的东海·闲湖城算是元旦后少有的给市场带来一些新鲜空气的大盘。这个面积上千亩的大盘，从前年起就开始亮相，因为园区中心有一个220亩的内湖而极具特色。在酝酿多年之后，该盘终于在近期推出首批50套排屋，均价25000元/平方米，昨日预售1套，目前一共预售4套。预计本周该楼盘将会是成交榜上的常客。在预定楼盘的名单上，位于滨江区的星汇荣邸以10套的成绩颇为引人关注。据传，该楼盘去年底一度放出13000元/平方米的预期售价，但因恰遇楼市政策转型期，售价已调至现在的约11600元/平方米。从网上数据看，这个1月3日开盘的新盘首批共推出233套，已预定185套，业绩相当不错。我们不妨在今后几天继续关注其转为成交的比例有多大。

    在习惯了一个楼盘一天动辄预售一两百套的“大手笔”之后，眼下如此细水长流的平静局面难免有些让人不适应。特别是那些开盘刚好卡在元旦前后敏感期的楼盘，如果它的品牌不能强大到如滨江、绿城的水准，或者地段好到像万象城悦府那样，而开发商还继续沉浸在房价“天天向上”的迷梦中，那就不免要享受“自由落体”般的销售量直线下跌的快感。比如，号称是“东钱江新城”（该地理名词应向杭州市政府申请专利）的悦麒美寓，2009年12月7日首次开盘推出的231套公寓，几天内销售率就几乎达到95%，而且要事先交5万元摇号才有可能买到；但该楼盘于20天后推出的第二批139套房源，十天过去后仅售出30套，且新的预定只有1套，昨天的预售更是吃了白板。当然，这样的业绩也许并不出乎意外，该楼盘在国家出台调控政策之后仍然在20天内每平方米涨价2000元，实在是非常考验购房者的神经。透明售房网上的无情数据表明：无论是“东钱江新城”还是“铜主题”，终究只是广告公司包装出来的美丽装饰物；如果真把它当作核心竞争力，那也太富有革命浪漫主义精神了。