标题：虎年楼市应对五行

　　火生土，房地产企稳

　　皮潮东国际风水设计院风水学家、中国建筑风水论坛主席

　　今年为虎年，即庚寅年。此年五行中属木火旺。房地产属土，有火生土，房地产有一定的企稳作用。

　　但又有甲木克土，所以总的趋势会呈现出稳中下行，但房价跌幅不会太大。“木”主理智，置业者追高欲望不强。另外，庚掌管金融，庚处绝地，庚金无力，入市资金不会再像去年那样活跃。

　　今年第四季度可能供应大增

　　严士平招商地产营销中心副总经理今年上半年，市场整体供应不足，政府虽然有出台政策，也有调控措施，态度也很坚决，不过在供应不足的情况下，今年上半年楼市应该还是盘整。我认为，今年关外的价格只要维持在1.4万元／平方米的均价内，关内维持在2.7万元／平方米的均价内，价格就不会有泡沫。在关外，1.4万元／平方米是刚性需求者可以接受的；关内的价格稍微高出正常需求，但关内有投资成分在里面。而现在投资楼市已经是正常需求，投资属性取决于宏观经济，在经济复苏期，投资需求没理由消失。所以只要关内关外维持这个价格，市场不会有大变化。

　　我不确定的是今年第四季度走势。因为第三季度会是个转折期，如果经济向好，消费者入市，可能第四季度政府打压楼市的态度就会很坚决，加上供应量可能大增，楼市会进入深度调整；如果上半年比较平稳，没有大涨，第三季度经济也没有发生特别好的转变，第四季度也许还是一个企稳的走势。

　　投资者今年可多关注写字楼

　　熊伟京基地产品牌与营销管理中心副总经理

　　对于住宅，我个人觉得变化不会太大，也许还有上涨空间，也不会太大，但是大降是不可能的，现在实体经济没有恢复，政府如果出台政策重压，对经济发展带来的影响必然很大，房地产在GDP中的分量太重了，那些等着抄底的人，可能会失望。而刚需购房者，不得不买，可以考虑成熟地段的二手房。

　　在住宅变化不大的情况下，我建议今年投资者真要投资，可以多关注写字楼，写字楼的投资空间还属于成长期，我们做过调查，深圳核心区域和香港核心区域写字楼的租金比例是1：10，在深港大融合的前提下，深圳写字楼未来必然会得到更多的机会。而且，就深圳本身来说，也有很多的机会，中小板、创业板的到来，深圳众多等着上市的企业都必须有一个办公场所，写字楼的潜在需求还很多。

　　今年下半年楼市波动会较大

　　梁文华世华地产董事总经理

　　估计今年上半年的成交量会萎缩，不过房价会保持平稳，毕竟目前政策对房地产的打击力度并不大，只是取消了营业税，加息等政策并未开始，影响力有限。但估计到了下半年，按照以前的经验来看，如果房地产价格继续回升，政府肯定会出台相关政策调整，估计会波动较大。而且从供应量来看，经历了2009年楼市新增供应断层后，据我们初步估算今年有上百个新盘推出来，而且大部分集中在今年下半年，区域集中在关外，预计供应量增大对于售价也会有压力。

　　楼市大跌程度会出乎意料

　　侯冰某上市公司投资经理，31岁，有房产今年楼市有可能出现大家意想不到的大跌。大跌的原因倒不是由于最近的几条调控政策，而是由于国际形势的微妙变化。目前，美元已经有中期走强的趋势，如果这个趋势得以巩固和加强，全世界的热钱就会回流美国，造成别的国家股市和楼市暴跌，就如同1997年东南亚危机发生时的情景。加上现在出台的种种楼市调控政策，国际国内不利因素双重夹击之下，很可能楼市短时间内暴跌，届时我国需要担心的就不是楼市过快上涨，而是过快下跌。

　　就看货币政策怎么走

　　林波投资客，35岁，有房产我对今年的楼市仍然比较看好，首先，最近的营业税政策对市场影响很小，因为普通住宅5年以下差额征收，由于阴阳合同的存在，差额相当于不征。对非普通住宅由不足2年全额征收改成5年以下全额征收，而实际上深圳大多数非普通住宅都是不足2年就转手了，也就是说改不改成5年没影响。其次，我认为决定房价走势的最核心因素是货币的流动性，只要还坚持适度宽松的货币政策，流动性就会支撑房价，只要银行贷款额度充足，房贷就不可能卡得很死，毕竟房贷是银行最优质的资产。

　　今年房地产市场会降温

　　赵晓国务院国资委经济研究中心、北京大学中国经济研究中心博士后研究员

　　今年的房地产市场会有所降温，但还是会比较舒服。房价肯定不会再像去年那样暴涨，部分城市可能出现调整，但基于双宽松政策(指货币政策和财政政策)的延续，房价即使调整，幅度也不会有多大。而深圳房价面临的挑战更大，因为今年既要保增长，又要防通胀，这两者之间的矛盾决定不会有多猛烈的调控政策，而主要是通过增加供给、增加保障性住房等措施来“遏制房价过快上涨”，而深圳的土地稀缺，新增供应量上有瓶颈。

　　今年买房会是好选择

　　许云飞IT行业，28岁，已置有一套房

　　去年有喜有忧。喜的是楼下的中介打出挂牌价，我住的房子涨了近5000元／平方米；忧的是我若要换房，要支付比2008年多8000元／平方米的价格———更好的房子总是涨得更快。但我认为，今年买房会是更好的选择，我不太相信时下房价的上涨空间还有多大。

　　我认为现在的房价已经处在高位。如果把房价比做水平面，现在它已经达到没过下颚，达到买家能承受的最大限度。个子高的还能坚持，个子矮的就必须赶紧上岸了。我应该是中等身材，我打算到水浅一些的地方等等看。