标题：老业主不肯搬走 新业主按期入住无门

　　买房不能住，只能住酒店？交房时原业主不愿搬离，新业主强加铁门、停水电仍不能将之驱赶类别：房产楼市 作者：魏终超 原创 浏览量：6 发布时间：2010-01-07 手机看新闻

　　“双方约定好2009年12月31日交房，但原业主一直霸占房子，我们只好租住在酒店。”胡先生站在酒店阳台指着对面的百仕达 (论坛 新闻 视频)四期无奈地说。

虽然买的房子就在马路对面，他却只能相望而不能入住。他从2009年12月中旬开始就与原业主林小姐协商多次，并采取强加铁门、掐水电等方式，都没能把原业主“请”出房子。

　　原业主宁给房费也不走

　　1月5日晚上，记者在太宁路的万事达酒店见到了胡先生，他从1月4日开始入住该酒店，而自己买的房子就在路的对面，却有家不能归。“我在2009年5月买了百仕达花园 (论坛 新闻)四期7栋29D，主要是为小孩在深圳中学读书方便。当时因为原业主林小姐说新房还在装修，还想继续住，于是双方在合同中约定在12月31日才正式交房。”胡先生说。他当时也租住一套房子，当时也约定是在12月31日搬出，以配合交房时间。

　　一直到了12月中旬，他打电话给林小姐要求她搬离时，林小姐还以新房没有装修好为由拒绝搬迁。于是胡先生给林小姐发出《限期搬离通知》，要求在12月31日前搬离，但林小姐的复函让胡先生十分气愤：她愿意参照深圳市房屋租赁价格，在合理适度范围内支付房屋占用费，也望胡先生体谅她没有其他住处，给与延迟交房两个月。“我买的房子不能住，却要我租住其他地方，天下哪有这样的道理？”胡先生说。

　　新业主强硬赶人也无效

　　有房不能住，胡先生元旦三天只好住在较远的姐姐家里，4号小孩要读书实在没办法，只好住进了也在学校附近的万事达酒店。他越想越生气，但又觉得不能通过暴力手段强行撬锁进入。于是1月2日，他在原来的门前强加一道铁门，以阻止林小姐进入，迫使她协商解决。可在安装铁门的当天晚上，林小姐就找人把铁门拆除，由于声响较大还惊动了物业及警方。“第二天警方还找了双方进行协调，最终不欢而散。”胡先生说。

　　无奈之下，胡先生又让物业把房子的水电切断，但由于林小姐不断去管理处吵闹，物业也只好把水电恢复。“我已在4日向供电局申请切断房子的电线，看这样有没有效果。如果还没有效果，那我也只能把她起诉到法院，强制要求她搬离。”胡先生说。

　　原业主林小姐 新业主请多些体谅吧

　　1月6日早上，记者拨通了林小姐电话，她说在去年5月份把房子卖掉时就跟胡先生说过，她买了一套新房要10月份交房，要给她预留装修时间。不过后来开发商延迟交房一个月，所以她也只能延迟搬离。当记者提出合同约定了12月31日要交房时，她表示大家协商过把房子返租给她，只是胡先生不愿意，让她很生气。“他也应该体谅一下我的情况，态度不好还安装了铁门、掐断我水电，我也很恼火。”她说如果胡先生不愿意，可以走法律途径起诉他。当记者继续追问时，她以在开车不方便为由挂断记者电话。

　　物业管理 原业主做得太过分了

　　1月5日晚上，记者来到了百仕达花园四期的物业管理处，值班的人员都知道胡先生的事情，并表示对他的同情。其中一位物管人员说，在小区内也见过买房后业主不交楼的情况，但像林小姐这样一直赖着不走的就没有见过，他觉得她这样做太过分。

　　但由于事情是属于双方交易过程中的纠纷，作为物管也只能抱着“和谐解决”的态度处理。随后记者联系了物管相关负责人，她表示由于公司制度原因不方便发表意见，而且是民事纠纷，并不方便介入。

　　■律师说法　自力救济需谨慎

　　广东鼎为律师事务所主任张茂荣说，原业主林小姐以开发商延迟交房为由拒绝交房，这完全站不住脚，因为两个合同是独立的，林小姐有交房的义务。

　　走法律途径的话，从起诉到判决一般不会超过3个月，并且从当时胡先生和林小姐双方签订的合同来看，还约定了延迟交房要交每日房款总价万分之四的违约金，所以胡先生在起诉时还可要求赔偿违约金。

　　至于强加铁门、停水电的自力救济行为，张茂荣认为要谨慎，像加装铁门，如果涉及到限制人身自由及妨碍了她的正常工作要求赔偿损失，就比较麻烦，强制撬锁进入就更是违法行为。至于停水电，他认为是合法的，毕竟作为新的业主，对于自己的水电供应有自主权利。他建议，为了预防交房难情况发生，可以适度提高交房保证金及违约金。