标题：南京今年上市新房同比增三成 专家称房价将温和上涨

　　在昨天举行的“2010宏观经济与房地产展望高峰论坛”上，南京网尚机构发布的研究数据显示，今年南京房地产市场将迎来800万平方米的商品房供应量，比去年大涨三成左右。业内专家普遍预计，供应量的增加将有助于缓解市场供给不足的局面，从而在一定程度上平抑上涨过快的房价。

　　去年：楼市经历“三步走”

　　南京网尚机构房地产研究中心主任颜涛在会上透露，去年疯狂的南京楼市可以看成是三个阶段：第一步是“筑底”阶段，由于一季度当时市场方向还不是很明朗，买房人“捂紧”钱袋子的观望心态浓厚，指望房价能有所回调；第二步可以称为“回稳”阶段，随着二季度政府继续出台货币、贷款等鼓励买房的政策，市场上开始出现了购房潮，越来越多的买房人加入了进来；第三步则是不断发力的阶段，“尤其是三季度以后，投资性、投机性的需求快速进入市场，也带动了房价直接上涨，”颜涛说。

　　在房价方面，颜涛认为有四五家楼盘最具代表性。“首先是江宁一号，在年初开盘的时候，整个市场仍处于‘谷底’，然而开发商将房价标到了8000元，最高价达到8500元，可以看成市场‘抬头’的开端，”颜涛说，其次7月份仁恒江湾城的开盘更是将河西带入了万元时代，随后开盘的金地、朗诗包括宋都美域等都将定价明显上浮。

　　今年：800万平方米新房上市

　　不少买房人都还清晰地记得，去年南京多家楼盘开盘时，由于预订者人数众多，开发商不得不采取临时取消放号、摇号竞购等销售方式，房价也随之水涨船高。那么，今年南京楼市的供应量究竟如何，会不会再次引发抢购风潮呢？

　　颜涛在昨天的会上表示，今年南京商品房的供应量将在去年的基础上上涨30%左右，总体供应量将达到800万平方米，有助于缓解市场供应不足的尴尬。

　　他表示，这一数据的得出完全基于南京近几年土地市场的成交量。“我们对2005年以来57宗上市地块进行了梳理，发现净地的平均开发周期是23个月，毛地为28个月。开发商在拿到土地以后到上市，时间控制在两年内的超过了50%，因此我们得出的结论是，开发企业从拿地到楼盘上市一半为两年左右。”颜涛说，从2005到2007年，江南八区公开出让的114幅土地当中，目前有三分之一还没有上市，所以说南京的土地存量还有不少，今年的商品房供应量会达到800万平方米，同比去年增长30%，有助于平抑过快上涨的房价。

　　现状：新年楼市缓慢“爬坡”

　　在昨天的论坛上，楼市新政依然是热门话题，有与会人士认为新政对于去年的优惠政策大幅“缩水”后，将会降低人们的购房需求，从而打压市场的交易量。然而，记者发现新年楼市在经历了“惨淡”的三天假期后，似乎出现了“爬坡”迹象。

　　南京网上房地产的数据显示，元旦三天南京商品住房总共只认购275套、成交7套；4日认购124套、成交51套，5日认购245套、成交107套，昨天（截至到晚8时）认购286套、成交111套。可以看得出，南京楼市正从谷底缓慢回升。

　　“应该说，这样的交易量还是比较正常的，并没有因为新政的出台而有所影响，”南京福舍投资总经理史东表示，新政中对于自住型与改善型的认定都比较严格，能达到标准并领取补贴的家庭其实并不多，所以市场终究将恢复常态。他预计，每天300套左右的认购量或许将维持一段时间，这也是健康的房地产市场的一个标志。

　　专家：今年房价将温和上涨

　　在昨天举行的“2010宏观经济与房地产展望高峰论坛”上，中国经济体制研究会副会长、福卡经济预测研究所所长王德培认为，未来房地产价格的上涨是必然的，但是在经历了去年的“井喷”之后，今年将趋于温和。

　　王德培说，2010年的楼市走势有一大特点，就是“微笑曲线”。“什么是微笑曲线？当一个人微笑的时候，他嘴角的两端是向上的。”他说，一端是经济适用房，由于中央的决策层在经济工作会议上表态，要求各地政府积极建设经济适用房等保障性住房，目的就是要保最为基本的购房需求，而且购房人的“门槛”也会有所降低。“经济适用房推出的量将在今年成倍增长，因为这一端，老百姓很关注。”

　　至于另一端，王德培认为是高端市场。“南京已经将单价5万元的看成高端产品了，上海的标准至少是15万元，有的开发商打广告甚至提出了‘收藏别墅’的口号，这个词是很有意思的，已经和居住类的消费品区别开了，具有了类似黄金般的收藏价值，变成了奢侈品。”王德培说，“现在富人的奢侈消费在哪里？全盯住了房产。”

　　“与2009年井喷相比，2010年将趋于温和，但上涨是必然的。”王德培认为。

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　　去年楼市销售“龙虎榜”出炉

　　雅居乐：销售金额第一

　　天润城：销售面积第一

　　昨天，南京市房管部门还发布了去年南京楼市销售的“龙虎榜”，城南楼盘雅居乐花园荣获销售金额第一的殊荣，江北的天润城则位列销售面积的榜首。

　　“南京地产龙虎榜”是由权威机构南京网上房地产管理办公室、网尚机构、365地产家居网共同发布的，统计数据自2008年11月26日截至到2009年11月25日，分为在售楼盘的销售金额与面积、开发企业的销售金额与面积共四张榜单。另外，苏宁环球则同时囊括了开发企业销售金额与面积的双料冠军。在楼盘销售面积的十强中，来自江北的楼盘占据了前六位，业内人士称，该板块未来将成为南京楼市“主战场”，从而影响房地产业发展的走势。（来源：扬子晚报）