标题：2010天津楼市现三大热点 房产运营讲求产品内敛

　　进入2010年，天津市房地产高端住宅市场将迎来产品提升的新开端，而讲求内敛将主要表现在产品的细节关注、不同行业的相互合作以及对市场品牌的注重。有开发商表示，过去的10年里，房地产行业的竞争还处在整个市场运行的竞争，而新的10年里，产品品质与开发品牌的竞争将会凸显，一些缺乏实力的开发企业将在市场的“洗牌”中出局。

　　产品细节处理提炼精髓

　　对于产品细节的处理和产品精髓的提炼将在2010年的房地产高端新品开发中得到更多的重视。针对未来房地产高端产品的市场需求，一些开发企业在产品研发中多方考虑居住者的思维和生活享受，从入户门开关的方式，到电梯间亲情的配置，从增强物业服务的多种形式到居住空间的布局分析，所有在日常生活中很少有人注意的环节都会给予细节的运用。

　　本市博智置业发展有限公司副总经理付晶表示，2010年将是房地产行业提升的开始，一些开发商已经不再是充满激情地盖房子，而是从专业的角度审视产品对生活的强调。因为房子承载着很多的东西，让居住者能够真正感受到居住的舒适，产品细节不容忽视。

　　多方合作意识增强价值

　　资源整合作为房地产市场发展的重要因素一直受到开发企业的高度重视，2010年多方资源合作将更高地增强产品价值。作为市场高端住宅产品研发的实力开发商，与其他相关行业的合作不仅能对产品提升价值，更可以通过合作为产品注入鲜活的“营养”成分。而合作的对象将扩展到包括与品牌装饰企业等多方面的资源整合。

　　近年来，与品牌装饰企业合作的开发商屡见不鲜，但真正能够深层次融合的依然是凤毛麟角，特别是在房型布局上应该有品牌装饰设计师的介入，因为开发商设计户型多少包含自我欣赏的成分，在一些空间利用和使用上缺乏与居住者的沟通与引导，特别是销售样本户型图的单调会影响居住者的选择，因而，与品牌装饰企业的紧密配合可以增强产品的价值。

　　市场品牌竞争促进品质

　　房地产市场品牌的竞争将在2010年出现强劲的势头，品牌竞争将表现在企业、产品、销售、服务等诸多方面。据了解，随着房地产市场高端产品的不断出现以及诸多保障房的供给，购房人根据自行条件选择产品的机会也将会增多，因此，曾经出现的选择房地产产品“跟风”现象将逐渐转变成各求所需，而选择品牌产品和品牌开发商是房地产企业市场发展的关键因素，人们之所以选择品牌，是因为其市场影响力和产品、服务水准的可信度。

　　本市中新滨城房地产副总经理付晓冬认为，房地产市场品牌的建设对行业的发展和规范有着极大的促进作用，品牌的力量以及在市场销售中的优势不容忽视。2010年的楼市风潮将会再度升温，届时，房地产市场品牌的引导力和人们的关注度将会成为市场的运营主线。