标题：越调越涨 沪新年楼市房价上扬8%
在谈起元旦期间上海楼市成交量时，汉宇地产分析师形容说，元旦节日三天，上海的大街小巷人满为患，这让不少商场里的营业员忙晕了头。但对沪上的房产销售员来说，这三天也许是最近几个月里最为清闲的几天。
然而，与成交量背道而驰的是：在密集调控政策作用下，2010年元旦期间上海房价没能“降温”。网易房产从上海中原、汉宇地产等多家机构获悉，元旦期间，房价上涨的势头并没有因为政策和成交降温而发生转变。
住宅市场供求环比变化情况（2009.12.28-2010.01.03）
沪新年成交量跌幅最大
新年元旦假期三天，住宅成交普遍低迷。其中，上海成交面积降幅名列各大城市之首。
中原监测系统显示，全国九个重点城市中，上周（
而北京元旦期间住宅日成交量也仅为前期的三成。二线城市中的成都，上周成交量再创新高。但成交量同样集中在前四天，元旦假期间成交量亦急剧萎缩。由此可见，楼市已经从前期的过热，逐步进入到正常状态。
网易房产从汉宇地产获悉，节日效应直接导致沪上一手房交易明显回落，汉宇地产的数据也显示，在上周，上海全市商品住宅成交量环比下降超过30%。12月底新开的几个楼盘：绿地蔷薇九里、徐汇苑、飘鹰锦和花园等项目，元旦假期结束后都还有不少剩余房源在售，这和以往开盘即抢购一空的现象截然不同。
二手房的销售情况与新房类似。上海中原地产对旗下170家直营统计显示：整体门店带看量较上周相比，下降约1.5成左右，与09年与但同期相比下滑2成，基本接近低位。其中11月、12月集中放量的外围区域，此次遇冷明显。
汉宇地产的数据也显示，元旦三天，二手房市场的成交也比较冷清。据汉宇地产聚丰园门店的分行经理介绍，元旦三天，他们门店的客户带看量与平时周末相比减少了一半以上，上门或者来电咨询的客户也不多。
上海中原新理想分行区域经理王硕表示：“节假日三天，分行每天的带看量基本维持在7-8组，与上周相比，下滑约3成左右，而与09年元旦同期相比，下滑比例还要大。”
中低端市场如此，高端区域市场也进入淡季。上海中原长宁区中山分行区域经理姚会英表示：“随着政策的频繁出台，分行近期的电话咨询量较往常有所增加，幅度在2成左右，但是，均以试探行情为主，问多看少现象重现。”
汉宇地产莘闵别墅门店分行经理介绍，许多意向客户都忙着过新年，再加上年底开始观望的客户越来越多，不少二手门店节日里的二手房成交单数都大幅下滑。之前周末能有4-5套成交的门店，元旦三天能成交1-2套就很不错了。
成交价环比上扬8%
就在成交量下挫的同时，成交价格却出现上扬。上周的新房成交数据显示，在调控政策预期下，商品住宅成交均价依然保持上涨势头，环比上涨了8.4%。
汉宇地产分析师举例说，以飘鹰锦和花园为例，10月份该项目推出的一批房源，均价还13000元/平方米，而元旦节前推出的新一批房源均价已经报到了15800元/平方米。
对于二手房市场而言，由于房东一般只关心到手价，营业税新政开始生效后，不少房源的挂牌价格必然跟着上调。元旦节，汉宇地产莘闵别墅分行成交了的一套万科白马花园别墅物业，当初的报价和最终房东的到手价，相差19万元。销售人员坦言，价格上去了，现在成交一套房子的难度比以前大了许多。
网易房产获悉，上述“翻牌”现象，在上海其他区域门店发生。上海中原地产副总经理陈宇珏表示，由于税费的变化，使得不满5年的房东交易成本有所增加。
陈宇珏表示，如果以一套售价在200万元左右的二手房为例，对于持有超过3年、不满5年的房东而言，政策前后的税费差价大约在10万元左右，这部分的税费卖家会自然会加到房价内，转嫁给购房者，故此类二手房价格的调整或将带动周边二手价格的再次“跟涨”。
汉宇地产北区副总经理李展庆也指出：“二手房交易环节的营业税和个税同时紧缩，交易成本的转嫁将迫使二手房价格继续上涨，让新年前后开始转为观望的客户越来越多，之后两个月成交量还会继续回落，房地产市场将和往年一样步入淡季。”
新年一线城市供应量低迷
就在量跌价升的同时，新年初始，各地新房市场供应量开始出现低迷。
中原地产的研究数据显示，上周，一线城市的实际新增供应（开盘量）在持续一段时间低位后，又出现较大幅度的下降。其中，深圳上周仅有两个项目新开盘销售。另外，上周京、沪、穗三地均有一定数量的别墅项目入市，尤其在北京，上周开盘的5个项目中，有2个为别墅，供应面积占全市近一半。预计该状态在春节前仍将持续。
中原地产研究主任易虹认为，从历史情况看，元旦假期成交低迷属惯例。而今年元旦又恰逢购房优惠政策到期，虽然政策对新房市场无显著影响，但仍然会对购房者产生一定的心理冲击，加重其观望心态。
不过，考虑到楼市走向趋稳的主基调已经在政策层面基本形成，政策变化未直接针对新房市场，预计元旦期间的低迷成交仅为短期现象，2010年1月份市场不会出现大幅波动。