标题：上扬？平稳？下行？2010，绍兴楼市的现实图景与猜想

　　　售楼处热潮退去，持币观望者增多

　　鲜花、彩带、红地毯……元旦那天，市区解放路某商业楼盘开盘。售楼处位于闹市区，开发商原本认为定能吸引许多人关注，但实际上走进去了解楼盘情况的人并不多。

　　“你到这边看看效果图。”记者走进售楼大厅，销售人员很热情。在大厅内，只有五名看房客。“部分房产政策调整了，今年房价到底怎么走，现在还说不好，因此也不急着出手，先看看楼盘再说。”看房客俞刚对记者说，他的话在诸位看房客中很有代表性。

　　有开发商赶在元旦开盘，但有的开发商做法相反，城南某售楼处元旦期间大门紧闭。开发商说去年取得不错销售业绩，如今随着去年年底国家出台房产政策调控信号，楼市已经有点“退热”，趁着不忙，干脆给员工放假。

　　记者从市区不少售楼处了解到，由于受近期房产政策变动影响，考虑到消费者的观望态度，他们并没有在元旦搞促销活动，因此新年伊始业绩并没有“惊喜表现”。

　　记者从绍兴市房地产信息网了解到，去年12月份新房成交量相比11月份下降了28%；而2010年前四天新房成交量仅10套，楼市走势图呈急剧下滑态势。

　　热量释放完毕，二手房由售转租

　　9800余套，这是市区2009年二手房成交数据，也创下了近年二手房成交的新纪录。过去的一年，楼市一路高歌猛进，离不开二手房成交量的迅猛发力。

　　进入新的一年，营业税年限延长、契税补贴到期……一系列针对二手房的优惠政策调整，让二手房买卖热潮骤退。“我们开始‘过冬’了。”走访中，一些房屋中介机构表示。

　　“元旦放假三天，有事请拨……”在市区城南新村附近，有房屋中介机构店门紧闭，但店门上仍贴了张纸条，以方便顾客联系。一家中介机构说，现在生意少多了，跟年前不可同日而语。

　　在高立花园西区，记者一小时看了三套房子，售价均在70万元左右。“要是12月初挂出来，马上就被抢走了。”中介机构负责人陈女士说，如今“有房无市”。

　　在城南龙珠花园，一位业主因房子售价与买房者开出的价格相差甚远，烦恼之余，干脆最后决定不卖了，先将房子租出去再说。

　　据绍兴市房地产信息网显示，新年前四天二手房成交量仅有2套，这与去年12月份最多一天达到117套相比，显得很“寒碜”。而市便民服务中心也安静了许多，没有年前热闹的排队场面。

　　绍兴楼市总体健康，新年成交量难以预测

　　近段时间，国家和地方政府从宏观和微观方面调控房产行业，给“过热”的楼市来了“点刹”。业内人士说，从元旦楼市行情看，政策调控效应似乎已经显现。但仅凭新年前几天的表现，想把握今年楼市的整体走向好像还有难度。

　　一些消费者认为，过去的一年楼市火暴，房价一路走高，如今在调控的大政策背景下，他们则抱着观望态度，期待着市场的变化，只有抓住适当机会时才会出手。

　　持观望态度的还有不少开发商。去年有38宗土地成交，有人认为拿地者会推出更多的楼盘，这将会继续演绎楼市“传奇”。“国家房产政策调整，楼盘何时推出，我们也在静观市场变化。”一些开发商向记者表示。

　　但一些房产专家认为，去年楼市升温，得益于房产优惠政策，不少人出于投资目的而购房。如今部分政策“收回”，势必影响这一群体对后市的判断，有些人更愿意等待时机。但总体而言，刚性需求应该并未完全释放完毕，度过年初一段时间的“徘徊期”后，楼市将迎来惊人表现。

　　业内人士大多认为，由于绍兴楼市整体处在健康状态，结合土地、开发等诸多成本因素考虑，今年楼市仍将呈稳定发展态势，不会出现大起大落的情况，而成交情况是否像2009年一样火暴则难以预测，一切都需要时间和市场来检验。